Warum Standort muss dreimal wiederholt werden
Der Inbegriff von Ort, Ort und Ort
Sie können das richtige Zuhause am falschen Ort kaufen . Sie können die Struktur ändern, umgestalten oder das Layout des Heims ändern, aber normalerweise können Sie es nicht verschieben. Es ist mit dem Land verbunden. Die besten Standorte sind die in besten Lagen.
- Top-bewertete Schulbezirke beeinflussen den Standort
Hauskäufer mit Kindern sind besorgt über die Bildung ihrer Kinder und zahlen oft mehr für ein Haus, das sich in einem begehrten Schulbezirk befindet. - Erholung und Natur beeinflussen den Standort
Häuser, die an den Ozean, Flüsse, Seen oder Parks angrenzen, haben ihren Wert wegen der Lage, sofern sie sich nicht im Weg einer möglichen Naturgefahr befinden. Menschen wollen in der Nähe von Wasser oder visuell ansprechenden Einstellungen sein. - Szenische Ansichten beeinflussen den Standort
Einige Häuser verkaufen sich schnell und zum Top-Dollar, weil sie einen weiten Panoramablick auf die Stadtlandschaft bieten, aber selbst ein Blick auf den Ozean von einem Fenster aus genügt, um eine gute Lage zu begründen. Andere gefragte Ansichten sind Berge, Grüngürtel oder Golfplätze.
- Unterhaltung und Einkaufen beeinflussen den Standort
In vielen Städten finden Sie Häuser, die nur wenige Gehminuten von Kinos, Restaurants und Boutiquen entfernt sind, die teurer sind als diejenigen, die weiter außerhalb der Stadt liegen. Viele Leute würden lieber nicht fahren, wenn sie ins Nachtleben gehen können. - Konforme Bereiche beeinflussen den Standort
Menschen tendieren dazu, sich auf andere zu konzentrieren, die ähnliche Werte teilen und in ihren Heimen widerspiegeln. Eigenheimkäufer ziehen es am liebsten vor, von ähnlichen Typen von Immobilien in Alter und Bauweise umgeben zu sein, in denen Menschen wie sie wohnen.
- Wirtschaftlich stabile Nachbarschaften beeinflussen den Standort
Nachbarschaften, die den Test der Zeit bestanden haben und wirtschaftliche Niederschläge überstanden haben, ziehen eher Käufer an, die Wert in ihren Häusern halten wollen. Das sind Leute, die stolz auf ihren Besitz sind. - Öffentliche Verkehrsmittel, Gesundheitsversorgung und Arbeitsplätze beeinflussen den Standort
Die meisten Menschen wollen keine langen Wege zur Arbeit, zur Arztpraxis oder zum Flughafen. Sie bevorzugen es, in der Nähe von Notdiensten und Annehmlichkeiten zu sein, so dass natürlich Häuser an Orten, die die Reisezeit verkürzen, wünschenswerter sind. - In der Mitte der Straße beeinflussen Standort
Einige Käufer beziehen sich auf Eckstandorte, aber die meisten Hauskäufer möchten in der Mitte der Straße sein, wodurch sie sich weniger anfällig fühlen.
Unerwünschte Standorte
Es ist fast einfacher, über schlechte Standorte zu reden, als über gute Standorte zu diskutieren. Denn die Qualitäten, die einen guten Standort begünstigen, können je nach Stadt, Land oder Gebirge variieren. Schlechte Standorte sind aufgrund ihrer allgemeinen Beschaffenheit leichter zu lokalisieren.
- Gewerbe- / Industriegebiete sind schlechte Standorte
Wenn Sie nicht in der Innenstadt wohnen, verringern Geschäftsgebäude auf Ihrem Wohnblock die Wohnimmobilienwerte. Ein Teil des Grundes ist, weil Hausbesitzer das Herumlungern nicht kontrollieren können. Häuser neben Tankstellen oder Einkaufszentren sind wegen des Geräuschfaktors unerwünscht, und niemand will Lastwagenmotoren lauschen, die nachts oder in den frühen Morgenstunden im Leerlauf sind.
- Bahngleise, Autobahnen oder unter Flugwegen sind schlechte Standorte
Einige Stadtbewohner haben Häuser in der Nähe von Eisenbahnschienen und ertragen Rumpeln und anderen Lärm 24 Stunden am Tag. Übermäßiger Lärm führt oft dazu, dass Käufer schnell verkaufen, selbst wenn sich solche Häuser in ansonsten wünschenswerten Gebieten befinden. - Hohe Kriminalitätsbereiche sind schlechte Standorte
Die Menschen wollen sich sicher fühlen. Wenn Autos die ganze Nacht kommen und gehen und die Polizei oft ein Viertel besucht, wird angenommen, dass das Gebiet ein Verbrechensproblem haben könnte. Dies macht Käufer zögernd, Häuser an diesem Ort zu kaufen. - Wirtschaftlich geschwächte Gebiete sind schlechte Standorte
Wenn Besitzer nicht stolz auf das Eigentum an der Instandhaltung ihrer Häuser sind, was sich in mangelnder Instandhaltung, schlechter Landschaftsgestaltung und Müll auf dem Hof zeigt, könnte man sich zweimal überlegen, ob man sich in ein solches Gebiet begibt. Auf der anderen Seite stehen einige Bereiche im Mittelpunkt von vorgeschlagenen Rehabilitationsprojekten. Aber Rehabilitation ist niemals eine Garantie.
- In der Nähe von Gefahren sind schlechte Standorte
Die Quintessenz: Die Menschen wollen nicht in der Nähe von Atomkraftwerken wohnen. Wenige Hauskäufer wollen auch einen Transformator in ihrem Garten. Wenn die Nachbarschaft auf einer Mülldeponie gebaut wurde oder kürzlich Sumpf war, nix es. Bestellen Sie immer einen Naturgefahrenbericht beim Kauf eines Hauses.
Manchmal ändern sich bei Neubauprojekten die Flächennutzungspläne und Baupläne. Ich habe Anfang März in Elk Grove, Kalifornien, ein Haus verkauft, als in einem freien Feld hinter dem Haus ein neuer Bau begonnen hatte. Anstatt Einfamilienhäuser zu bauen, baute der Bauherr Wohngebäude innerhalb von 3 Fuß von den bestehenden Häusern. Die Aussicht war weg. Ein Verkäufer ein paar Häuser weiter bat mich, im Dezember ein identisches Quadrat-Haus zu verkaufen. Diese Wohnhäuser beeinflussten ihren Wert.
Während dieser Ort zu der Zeit, als sie das Haus kaufte, ausgezeichnet war, war der Wert dieses Standortes mit der Zeit, in der sie verkauft wurde, geringer geworden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.