Wie man einen nassen Keller aufspürt

Sollten Sie ein Haus mit einem nassen Keller kaufen?

Die meisten Keller, durch die Tatsache der Tatsache, dass sie in den Boden gebaut sind, bieten die Möglichkeit, dass Wasser eindringen kann, was das einst trockene Kellergeschoss in einen feuchten Keller verwandelt. Dies liegt daran, dass Wasser im Boden die Kellerwände ständig unter Druck setzen kann. Außerdem folgt Wasser dem Weg des geringsten Widerstands in einem Haus und kann mit der Zeit seinen Weg in einen Keller finden.

Während meiner Immobilienkarriere habe ich mehr Probleme mit nassen Fundamenten und Kellern als alle anderen physischen Probleme in einem Haus.

Deshalb ist es wichtig, beim Kauf eines Hauses mit Keller im Keller auf Anzeichen von Feuchtigkeit zu achten. Es ist besser, dies vor dem Kauf zu erfahren, als danach, zumal Sie sich nicht auf Verkäuferangaben verlassen können .

Warum können Sie sich nicht auf Verkäuferangaben verlassen? Weil die Verkäufer vielleicht nichts davon wissen. Wenn die Verkäufer jedoch Kenntnis hatten und es versäumten, die Wasserprobleme in einem Keller zu enthüllen, könnte es sein:

• Schwierig vor Gericht zu beweisen
• Nehmen Sie sich Jahre Zeit, um vor Gericht zu gehen
• Teuer zu verklagen
• Sehr teuer, um den Keller auszutrocknen

Aus diesem Grund sollten Sie immer eine unabhängige Hausinspektion durch einen qualifizierten und akkreditierten Fachmann erhalten.

Anzeichen eines feuchten oder nassen Kellers

• Wasserflecken entlang der Wände oder des Bodens. Dies könnte durch etwas Einfaches verursacht werden, wie zum Beispiel eine überlaufende Waschwanne, oder es könnte das Ergebnis von Wasser sein, das durch Kellerfenster, die Wände oder den Boden eindringt.
• Miefiger Geruch oder feuchter Geruch. Überschüssige Feuchtigkeit in einem Keller kann einen unverwechselbaren Geruch verursachen.

• Schimmel . Es könnte schwarz, braun, gelb oder grün gefärbt sein, und Sie werden nicht sicher wissen, ob es Schimmel ist, ohne es zu testen. Oft ist die nordwestliche Ecke eines Hauses als "kalte Ecke" bekannt und anfällig für Schimmelbildung.
• Ausblühungen . Dieser Zustand erzeugt eine weiße oder manchmal gräuliche Asche an den Wänden. Manchmal funkelt es. Ausblühungen werden durch Salzablagerungen verursacht, die durch verdunstendes Wasser zurückbleiben.

• Abblättern . Wenn Wasser in die Oberfläche von Beton, Ziegel oder Stein eindringt, lassen Salzablagerungen aus dem Wasser die Oberfläche abplatzen, abblättern oder abplatzen.
• Eine Sumpfpumpe, die übrigens still in einer Ecke sitzt, ist keine Dekoration. Es ist ein Zeichen, dass der Verkäufer regelmäßig Wasser auspumpt oder ein Feuchtigkeitsproblem hat.

Mögliche Ursachen eines nassen Kellers

• Grundwasser. Wasser kann durch unruhige Starkregen oder saisonale Abflüsse durch Böden und Fundamente versickern oder es kann zu einem ständigen Wassereinbruch kommen.
• Überlaufende Rinnen. Dachrinnen können überlaufen wegen:

1. Übermäßiger Niederschlag.
2. Verstopfung von Blättern oder Trümmern.
3. Unsachgemäßer Einbau z. B. von den Rinnen im zweiten Stock in die Rinnen im ersten Stock.
4. Plötzliches Auftauen von gefrorenen Rinnen.

• Nicht genug Regenrinnen. Manchmal installieren Hausbesitzer Dachrinnen an ein oder zwei Standorten, aber nicht rund um das Haus.
• Fallrohre. Wasserprobleme können durch nicht angeschlossene Fallrohre oder Regenrinnen verursacht werden, die nicht lang genug sind, um Wasser vom Haus wegzuleiten.
• Falsche Landschaftsgestaltung oder Einstufung. Dies führt dazu, dass Wasser in Richtung Haus und nicht aus dem Haus fließt.
• Sprinkler. Wenn Sprinkler auf das Haus gerichtet sind, sammelt sich zu viel Wasser am Fuß des Fundaments und / oder tritt durch das Fundament aus.

• Kondensation aus Rohren. In Bereichen mit hoher Luftfeuchtigkeit bilden Rohre häufig Kondensat und Tropfen, insbesondere von Klimaanlagen ohne Löseventil.
• Wasser tritt in den Wänden aus. Wenn die Innenwände direkt vom Dachboden in den Keller führen, kann ein direkter Kanal für das Eindringen von Wasser aus dem Dach in das Innere des Hauses sorgen.

Mögliche Lösungen und Optionen zum Trocknen / Fixieren eines nassen Kellers

• Leite die Wasserquelle um. Während das einfach klingt, wird es oft übersehen:

1. Schließen Sie die getrennten Fallrohre wieder an.
2. Leiten Sie Rinnen im zweiten Stock um, um Regenrinnen zu trennen.
3. Erhöhen Sie die Effizienz des Fallrohrs, indem Sie Verlängerungen anbringen, die das Wasser bergab bewegen.
4. Sprinkler vom Haus wegdrehen.
5. Säubern Sie die Dachrinnen.
6. Installieren Sie das Blinken auf dem Dach und unter den Fensterbänken.
7. Renovieren Sie die Landschaftsgestaltung, um vom Haus weg zu fallen.

• Installieren Sie französische Abflüsse, entweder unter der Platte oder um das Haus herum.
• Abflussziegel installieren:

1. Graben Sie ein zwei Fuß großes Loch um den Umfang, das mindestens sechs Zoll breit ist.
2. Befestigen Sie eine wasserdichte Membrane am Haus.
3. Linie mit sauberen Felsen.
4. Legen Sie in vier Zoll perforiertes Rohr mit den Löchern oben.
5. Zurück füllen mit Steinen.
6. Ersetzen Sie die oberste Schicht von Erde oder Rasen.

• Installieren Sie einen Entfeuchter im Keller.
• Installieren Sie eine Sumpfpumpe im Keller, die das Wasser auf die Straße oder mindestens 20 Fuß vom Fundament pumpt.
• Tuckpoint die Außen- und Innenwände:

1. Alten Mörtel und Risse säubern.
2. Mit frischem Mörtel füllen.
3. Trocknen lassen.
4. Heilung durch tägliches Spritzen der Gelenke mit Wasser für die erste Woche.

• Installieren Sie einen Bodenablauf.
• Isoliere die Wände.
• Die Abdichtung durch das Versiegeln der Innenwände hilft wenig, wenn Wasser Druck auf die Wände ausübt. Es wird schließlich durchlecken.

Verwahren Sie abschließend keine Wertsachen, Fotos, Papierdokumente oder alles, was Sie aufbewahren möchten, in einem feuchten Keller. Außerdem, wenn Sie können, bevor Sie ein Haus mit einem feuchten Keller kaufen, erhalten Sie eine Expertenmeinung, einschließlich eines Ingenieursbericht, wenn Sie können. Es ist vielleicht nicht die Mühe wert.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.