Ein Leser fragt: "Ich möchte ein Hauskäufer sein, aber ich weiß nicht, ob ich bereit bin, ein Haus zu kaufen. Wie kann ich es sagen? Ein Teil von mir hat Angst, dass ich mein Zuhause verliere oder gewinne Ich bin 26, ledig und erwerbstätig. Macht es für mich Sinn, ein Käufer zu sein? Ich meine, woher weiß ich, ob ich bereit bin, Hauskäufer zu werden? "
Antwort: Käufer von Immobilien machen die größte Investition, die sie wahrscheinlich jemals in ihrem Leben tätigen werden.
Das kann für manche Käufer beängstigend sein. In einigen Staaten haften die Käufer persönlich für die Hypothek.
Als mein Mann und ich unser Haus in Sacramento gekauft haben, war er für eine Weile total ausgeflippt. Er ging herum und wiederholte zu sich selbst: "Ich schulde eine viertel Million Dollar." Er war mehr auf die Schulden als auf unsere riesige Menge an Eigenkapital konzentriert. Wir haben eine erhebliche Anzahlung geleistet. Das ganze Geld in unser neues Haus zu gießen war nicht das Problem, es war die Höhe der Schulden, die ihn beunruhigten.
Viele Erstkäufer legen einen Mindestbetrag und kaufen ein Haus mit einem FHA-Darlehen . Dies bedeutet, dass Ihr Haus gehebelt ist, und Sie können es nicht sofort verkaufen und hoffen, einen Gewinn zu machen. Es ist eine Verpflichtung. Ein langfristiges Engagement in den meisten Märkten.
Top 5 Eigenschaften eines Hauskäufers
Du musst irgendwo leben. Wenn Sie ein Haus für ungefähr den gleichen Betrag kaufen können, den Sie in der Miete zahlen würden, und nichts dagegen haben, für eine Weile zu bleiben, um Kapital zu bauen, könnte ein Hauskäufer eine gute Entscheidung sein.
Sie werden einen guten Käufer zu Hause machen, wenn Sie:
- Ein Käufer, der sich dem Markt anpasst.
Wenn Sie die Art von Käufer sind, der sagt: "Jedes Haus auf dem Markt ist überteuert, ich zahle nicht so viel", dann sind Sie nicht konform mit dem Markt. Ernsthafte Hauskäufer recherchieren den Markt und haben realistische Erwartungen.
- Ein Käufer mit Ersparnissen - genug, um 2 bis 3 Monate Hypothekenzahlungen in Reserve zu stellen.
Hypothekenkreditgeber wollen Käufer eine Reserve haben. Sie sollten nicht jeden Nickel nehmen, den Sie zusammen reiben können und in Ihren Hauskauf werfen. Sie benötigen einen kleinen Notfallfonds.
- Ein Käufer, der über die Ressourcen und die Zeit verfügt, ein Heim zu unterhalten.
Häuser benötigen Instandhaltung. Sie müssen einen Rasen mähen, Fenster zu waschen, Ofenfilter zu ersetzen, und Sie müssen möglicherweise zu kleineren Reparaturen von Zeit zu Zeit neigen.
- Ein Käufer, der mindestens zwei Jahre bei der Arbeit beschäftigt ist.
Wenn Sie nicht zwei Jahre bei einem Unternehmen beschäftigt sind, reichen zwei Jahre im selben Bereich aus. Kreditgeber erwarten, Stabilität in Ihrer Anstellungsgeschichte zu sehen.
- Ein Käufer, der in der Gegend bleiben möchte.
Wenn Ihr Wohnort unsicher ist, ist es wahrscheinlich eine gute Idee, den Kauf eines Eigenheims zu überspringen. Einige Käufer, die umziehen, sind in der Lage, ihr Haus zu vermieten, aber die Handhabung einer Mietdistanz ist nicht immer weise. Sie wollen nicht gezwungen werden zu verkaufen, wenn Sie nicht genug Eigenkapital haben , um Provisionen und die anderen Verkaufskosten zu bezahlen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.