Ist der Verkäufer im Haus gestorben?

Ein Haus kaufen, nachdem Verkäufer im Haus gestorben sind

Wenn Sie nicht berücksichtigt haben, ob ein Verkäufer im Haus gestorben ist, werden Sie jetzt. Denn wenn Sie anfangen, ein Haus zu kaufen , ist die am wenigsten wahrscheinliche Frage in Ihrem Kopf, ob der Verkäufer im Haus gestorben ist. Sie sind viel eher geneigt, darüber nachzudenken, wo Ihre Möbel passen und ob Sie sich die Hypothekenzahlung leisten können , als wenn jemand jemals im Haus gestorben wäre. Aber für einige Hauskäufer ist ein Tod im Haus ein unüberwindlicher Mangel.

Würden Sie ein Haus kaufen, wenn die Verkäufer innen starben?

Viele Hauskäufer werden sagen, dass es genau darauf ankommt, wie der Verkäufer im Haus gestorben ist. Manche Arten des Todes tragen stärkere Botschaften und sind erschreckender zu sehen als etwa ein älterer Verkäufer, der einem vorhersehbaren Tod erlegen ist.

Käufer von viktorianischen Häusern sollten erkennen, dass in den frühen 1900er Jahren viele Menschen zu Hause geboren wurden und zu Hause starben.

Es ist wahrscheinlich, dass sich im Laufe der Jahre ein Tod im Haus ereignet haben könnte. Spielt es eine Rolle, ob es vor 150 Jahren passiert ist oder stört Sie nur der jüngste Tod? Sie können sicher sein, dass viele 400 Jahre alte Häuser in Frankreich zum Beispiel einmal der Französischen Revolution unterworfen worden sein könnten und ihre Bewohner ermordet wurden.

Das stört die Franzosen wahrscheinlich nicht. Aber Amerikaner fühlen sich in solchen Dingen seltsam.

Überlegen Sie, wie dieses Paar die Situation gehandhabt hat, als es mitgeteilt wurde, dass der Verkäufer im Haus gestorben ist. Nennen wir sie Rosie und Robert. Robert fragte, ob in dem Haus, das sie kauften, ein Tod stattgefunden habe. Sein Agent des Käufers versicherte ihm, dass die meisten Listing-Agenten in den Agenten Kommentare des MLS- Listings vermerken würden, dass ein Verkäufer gestorben sei, und da es keine Notierung gab, war es unwahrscheinlich.

Aber als der Agent des Käufers die Offenbarungen erhielt, enthielt er tatsächlich eine Enthüllung, dass der 35-jährige Ehemann des Verkäufers nach einem langen Kampf gegen Hirntumor im Schlafzimmer des oberen Stocks gestorben war. Die Käufer waren beschämt. Ein Tod im Haus machte Robert einen Unterschied.

Sein Agent bot an , den Vertrag zu kündigen , erklärte aber zunächst, dass jedes Haus, das Rosie und Robert kaufen könnten, das Stigma eines Todes tragen könnte. Wer lebte schon vor hunderten von Jahren in der Gegend? Bevor irgendwelche Häuser gebaut wurden? Indianer, die auf dem Land lebten. Wer weiß, was unter Dreckschichten liegt. Niemand. Rosie und Robert beschlossen, da es nicht der Schauplatz eines grausamen Mordes war, würden sie immer noch das Haus kaufen.

Sollten Listing Agents offenlegen, ob die Verkäufer im Haus starben?

Nicht alle Staaten verlangen identische Verkäuferangaben .

Zum Beispiel müssen in Colorado weder der Agent noch seine Verkäufer offenlegen, ob eine Person im Haus gestorben ist. Aber in Kalifornien, wenn ein Tod innerhalb der letzten 3 Jahre auftrat, wird dies als eine wesentliche Tatsache betrachtet und muss offen gelegt werden.

Als ein Verkäufer in Sacramento ihrem Agenten offenbarte, dass ihr Ehemann vor fünf Jahren zu Hause im Bett gestorben war, schlug der Agent vor, dass, obwohl der Tod außerhalb des Dreijahresfensters passierte, es trotzdem eine gute Idee war, den Käufern davon zu erzählen.

Verkäufer sollten gesunden Menschenverstand verwenden. Wenn es eine Tatsache ist, dass Sie wissen möchten, wenn Sie ein Haus kaufen , dann sollten Sie es wahrscheinlich offen legen.

Einige Klassen sind jedoch geschützt, wie zum Beispiel Verkäufer, die an AIDS sterben. In Kalifornien sollten Verkäufer den Tod bekannt geben, wenn es innerhalb von drei Jahren passiert ist, aber die Todesursache, wenn sie auf AIDS zurückzuführen ist, ist vertraulich.

Auf der anderen Seite, was ist mit einem Selbstmord? Ich habe gerade nach Hause verkauft, wo die Mutter des Verkäufers durch Ersticken an Selbstmord gestorben ist. Wir erklärten es als selbstverschuldete Erstickung. Es klang besser als das Wort Selbstmord.

Finden Sie einen Immobilienmakler , um bei einem Immobilienanwalt zu fragen oder zu überprüfen, um die Gesetze zu bestimmen, die in Ihrem Staat gelten.


Wie wirkt sich ein Tod im Haus auf den Preis aus?

Nehmen Sie das JonBenet Ramsey Haus in Boulder, Colorado. Dies war das berüchtigte Zuhause, in dem das sechs Jahre alte blonde Model, dessen Foto 1996 über Zeitungen gespritzt wurde, erdrosselt und geknüppelt worden war; Ihr Körper blieb stundenlang leblos im Keller liegen.

Es wurde etwa ein Jahr später von einer Investorengruppe für $ 650.000 erworben. Aber es verkaufte sich kurz danach für mehr als eine Million Dollar an die Tochter des TV-Evangelisten Robert Schuller. Die ersten Käufer haben sogar die Hausnummer geändert. Diese Taktik hat der zweiten Gruppe von Käufern jedoch nicht geholfen. Sie verließen schließlich das Haus wegen des ständigen Verkehrs, der von Touristen und Gaffern verursacht wurde, die herumstochern.

Ein weiteres stigmatisiertes Haus im Stadtteil Curtis Park in Sacramento lag monatelang auf dem Markt, nachdem ein Mann in die Hintertür getreten und eine 82-jährige Frau brutal geschlagen hatte. Er durchwühlte den Ort und ließ die Frau im Haus bewusstlos zurück. Potenzielle Käufer von Eigenheimen waren besorgt, dass der Standort des Hauses, das auf einem verlassenen Bahnhofsgelände gesichert war, unsicher war. Obwohl der Verkäufer den Angriff überlebt hatte, wollte sie nicht mehr dort leben. Auch sonst niemand. Es verkaufte sich schließlich für Tausende weniger als Marktwert.

Die meisten Menschen, denke ich mir, machen sich Sorgen darüber, ob ein Tod im Haus sich selbst passieren könnte. Wenn der Ort des Heims die Schläger irgendwie zum Einschlafen animierte, ist das eine Sache. Es könnte wieder passieren. Aber was ist mit dem Haus, in dem sich ein Typ im Schrank aufgehängt hat? Das wird wahrscheinlich nie wieder passieren.

Wenn Sie daran denken, ein Haus zu verkaufen, in dem Menschen gestorben sind, könnten Sie auch die Adresse ändern. Viele Städte bieten Online-Anträge für eine Änderung der Hausnummer an.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.