Gründe für eine 30-tägige Auflistung der Zeitlänge
- Wenn Ihr Markt drückend heiß ist und Häuser innerhalb von Tagen in den schwebenden Status fliegen, könnte Ihr Agent einer 30-tägigen Listung zustimmen. Ich würde es nicht tun, aber Ihr Agent könnte.
- Auf diese Weise, wenn jedes andere Haus auf Ihrer Straße innerhalb von drei Wochen verkauft wird und Ihre am Tag 29 noch ohne Angebot ist, können Sie Ihren Agenten leicht loswerden und jemand anderen einstellen.
- Bevor Sie sich jedoch weigern, erneut mit Ihrem Agenten zusammenzuarbeiten, schauen Sie sich zuerst den Preis an. Wenn Ihr Preis zu hoch ist, wird kein Agent es verkaufen.
Gründe für eine 90-tägige Auflistung der Zeitlänge
- In normalen Märkten sind 90-Tage-Angebote häufiger.
- Während der ersten 30 Tage sollten Sie eine Menge Shows bekommen, wenn Sie den richtigen Preis haben .
- Bitten Sie Ihren Agenten um Feedback von Käufern und folgen Sie den Vorschlägen, um den Zustand Ihres Hauses und / oder Preises zu verbessern.
Gründe für eine 180-Tage-Auflistung Länge der Zeit
- Wenn der durchschnittliche DOM mehr als zwei Monate beträgt, versuchen Sie wahrscheinlich, in einem Käufermarkt zu verkaufen und benötigen einen längeren Listenbegriff.
- Wenn Sie bei einem 90-tägigen Angebot einen Vertrag abschließen, läuft Ihr Eintrag möglicherweise unter Treuhandkonto ab. In diesem Fall kann Ihr Agent verlangen, dass Sie den Eintrag erweitern, sodass es sinnvoller ist, mit einer 180-Tage-Liste zu beginnen.
- Fragen Sie Ihren Agenten, wenn Sie das sechsmonatige Angebot unterzeichnen, wenn der Agent Ihnen eine persönliche Garantie gibt, dass Sie am Ende von 90 Tagen abbrechen können, wenn Sie unglücklich sind. Wenn der Agent Ihnen diese Garantie nicht gibt, dann listen Sie mit einem Agenten auf, der mehr Vertrauen hat, um Ihnen dieses Angebot zu machen.
Gründe für eine Ein-Jahres-Auflistung Länge der Zeit
- Wenn Sie in den Randgebieten leben, wo nichts unter einem Jahr verkauft wird, dann könnte eine 360-Tage-Liste die Norm in Ihrer Gegend sein.
- Einmalige Immobilien, große Parzellen und teure Immobilien können länger brauchen, um zu verkaufen, weil sie eine begrenzte Anzahl von Käufern ansprechen können.
- Private Inseln und verschwenderische Ferienheime erfordern eine längere Vermarktungszeit, und Agenten sind möglicherweise nicht bereit, die großen Marketing-Böcke für eine kurzfristige Listung auszugeben.
- Vergessen wir nicht die Leerverkäufe und Distress-Situationen. Im Laufe der Jahre haben Banken ihre Reaktionszeit bei einem Leerverkauf verbessert, aber viele benötigen noch 3 Monate oder länger, um zu verhandeln, und Käufer, die vor der Annahme aussteigen, verlängern einfach den Zeitrahmen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.