Sollte ein Erstkäufer Neu oder Alt kaufen?
Ein weiterer Grund für die heutige Konstruktion ist manchmal billiger, weil es weniger teuer ist, 2 x 4 Kiefer-Rahmung oder Holzwerkstoffe über 2 x 6 Mammutbäumen zu verwenden und anstelle von Gips Trockenbau zu verwenden.
Käufer, die sich in innerstädtischen Häusern in begehrten Wohngegenden aufhalten, werden im Durchschnitt größere Losgrößen finden, und die Häuser werden mehr kosten als neue Einfamilienhäuser, die in neuen Stadtteilen außerhalb der Stadt entstehen.
Hier sind Vor- und Nachteile zu prüfen, wenn Sie herausfinden möchten, ob Sie ein neueres Haus oder ein älteres Haus kaufen sollten.
Vorteile beim Kauf eines älteren Hauses
- Bau der Alten Welt
Ältere Häuser stehen seit Jahrzehnten, einigen Jahrhunderten und haben viele Stürme überstanden. Einige wurden in Handarbeit von echten Handwerkern mit viel Liebe zum Detail gebaut. Sie werden oft Leute sagen hören: Sie machen sie nicht mehr so. Es ist wahr. - Größerer Garten
Vor Jahren, als Land billiger war, bauten die Bauherren größere Grundrisse und ließen Platz für Garagen in den Gassen. - Mehr Charakter
Craftsman Bungalows entstanden in Kalifornien in den 1890er Jahren, aber jetzt sind sie überall in den USA allgegenwärtig. Andere populäre Stile sind Victorians, Greek Revivals, Tudors oder Colonials. Interessante architektonische Merkmale sind in diesen Häusern reichlich vorhanden, wie Bögen, handgeschnitzte Verzierungen oder Glasfenster.
- Längerfristige Nachbarn
Einige ältere Häuser werden über Generationen weitergegeben. Viele Nachbarn kennen sich. Die Nachbarschaft könnte als historisch angesehen werden. - Etablierte Nachbarschaft
Zonenänderungen sind in älteren Gebieten unwahrscheinlich. Hooters-Restaurants kommen in Wohngebieten nicht gut zurecht. - Reife Bäume und Vegetation
Es ist nicht ungewöhnlich, 50 bis 100 Jahre alte Bäume zu sehen, die Vordächer in Höfen und Boulevards liefern. Rosensträucher, die von unseren Urgroßmüttern gepflegt werden, sind heute besonders beliebt.
- Näher zur Innenstadt von Unterhaltung und Restaurants
Ältere Gebiete befinden sich nicht nur in der Nähe von Innenstädten, sondern auch zu Cafés, Antiquitätengeschäften und Restaurants.
Nachteile beim Kauf eines älteren Hauses
- Mehr Wartung
Wenn es ein "perfektes" Haus wäre, würde alles zur selben Zeit auseinander fallen. Aber die Dinge tendieren dazu, regelmäßig zu schiefzugehen, und es gibt immer etwas zu reparieren. Schornsteine und Steinfundamente erfordern Tuckpointing. Stockwerke können abfallen. - Teuer, um Verdrahtung und Klempnerarbeit zu ersetzen
Wenn ein Haus vor Kanalisation gebaut wurde , könnte die Senkgrube in einen Abwasserkanal überlaufen. Baumwurzeln zerlegen Kanalisationsrohre. Verzinkte Rohre sind rostanfällig. Empfindliche Elektronik erfordert eine geerdete Verdrahtung, und Romex kann nicht mit Knopf und Röhre gemischt werden. Aluminium ist oft gefährlich. - Kleinere Schränke, Stauraum, Garagen
Vor dem heutigen Konzept von "größer ist besser" hatten die Menschen weniger Kleidung, weniger persönliche Gegenstände und nur ein Fahrzeug. Ich besaß einmal ein viktorianisches in Minneapolis, das nicht einmal eine Garage hatte. An seiner Stelle war eine Kutsche für die Pferde. - Benötigt möglicherweise Updates
Abgesehen von HVAC-Systemen - ich weiß nicht, wie die in heißen Klimazonen ohne zentrale Luft auskommen - trendige Updates beinhalten teure Küche und Bad Umbau.
- Oft teurer
Klassische und Vintage-Häuser kosten in der Regel mehr wegen der Lage, dh sie sind näher an Annehmlichkeiten wie Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und städtischen Einrichtungen. - Kleinere Quadratmeterzahl im Durchschnitt
Mit Ausnahme von Landgütern sind viele ältere Häuser kleiner, obwohl die Familiengrößen größer waren, als sie gebaut wurden. Zeiten ändern sich.
Vorteile beim Kauf eines neueren Hauses
- Wenig Wartung
Neue Konstruktionen sollen eine Weile halten, so dass Neubesitzer wahrscheinlich kein neues Dach installieren oder den Warmwasserbereiter ersetzen. Zumindest nicht für 10 bis 20 Jahre. - Komfort
Viele Artikel sind Standard wie eingebaute Geschirrspüler, Kühlschränke, Mikrowellen und Weinkühler. Die Häuser verfügen über Master-Suite Bäder, Workout-und Medienräume. Ihre Bordnetze sind vernetzt.
- Herstellergarantie
In Kalifornien müssen Bauherren den Käufern 10 Jahre Garantie geben. Die erste Verteidigungslinie besteht darin, von einem seriösen Baumeister zu kaufen, der zustimmt, hinter der Struktur und ihren Komponenten zu stehen. - Energieeffizienz
Viele Häuser sind mit Solarzellen gebaut, die angeblich Strom sparen. Neue Geräte verbrauchen weniger Energie. Wände, Decken und Böden sind isoliert. Doppelscheibenfenster behalten im Winter mehr Wärme und halten das Haus im Sommer kühler. - Gebaut um zu programmieren
Die Bestimmungen des Kodex ändern sich ständig. Die Sicherheit der Verbraucher wird bei Neubauten kontinuierlich berücksichtigt und entspricht den aktuellen Bauvorschriften. - Emotionaler Faktor der Neuheit
Seien wir ehrlich, es gibt nichts Besseres als etwas, das brandneu ist und nie benutzt wurde, sei es ein Auto, ein Zuhause oder ein Ehemann. - Weniger teuer
Wenn das neue Haus nicht üblich ist, wird es wahrscheinlich weniger pro Quadratmeter als ein älteres Haus in der Stadt kosten. Viele Millennials strömen aus genau diesem Grund in die Vorstadt. - Größere Quadratmeterzahl im Durchschnitt
Es ist typisch zu sehen, dass zwei Schlafzimmer Häuser mit 1.000 Quadratmetern verkaufen für das gleiche wie ein zweistöckiges, 2.500 Quadratmeter großes Haus in den Vororten. Wenn Bauherren nicht bauen können, bauen sie sich auf.
Nachteile beim Kauf eines neueren Hauses
- Tract Häuser haben ähnliche Grundrisse
Manche sagen, Traktathäuser seien identisch miteinander; Sie haben keine Individualität. Andere bevorzugen konforme Bereiche. Was ist, wenn das Haus Ihres Nachbarn genauso aussieht wie Ihres? Zumindest wissen Sie, wo sich die Lichtschalter befinden. - Unreife Vegetation
Es kann Jahre dauern, bis Bäume wachsen. Im Vorort Natomas von Sacramento beispielsweise können sich viele Hausbesitzer den Hinterhof nicht leisten. Die Fronten dieser mediterranen Häuser sehen prächtig aus, aber schauen Sie aus einem Fenster im Obergeschoss und jeder Rasen ist Dreck. - Haussiedlung
Neue Häuser siedeln sich an. Es passiert überall, unabhängig von der Art des Bodens. Das Absetzen verursacht Risse in Fundamenten, Wänden und Türrahmen. Bauherren können auf Garantiereparaturanforderungen nur langsam reagieren. - Längere Pendelentfernungen in die Innenstadt
Wenn Sie in einer Metropole in der Innenstadt sein wollen oder die Fahrt zur Hauptverkehrszeit vermeiden wollen, kann die Entfernung von der Innenstadt für Sie eine Rolle spielen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.