Abgelaufene Immobilienangebote

Was sollten Sie tun, wenn Ihr Listing abgelaufen ist?

Verkäufer finden es schwierig, optimistisch zu sein, nachdem eine Liste abgelaufen ist. Die meisten sind aufgeregt und nervös, wenn das Listing-Abkommen zuerst unterzeichnet wird, in der Hoffnung, dass das Haus schnell verkauft und für einen großen Gewinn. Es ist frustrierend, Woche für Woche auf ein Kaufangebot zu warten , wenn dieses Angebot nie ankommt.

Ungeachtet der Dauer der Notierung - ob die Vereinbarung für eine Laufzeit von 90 Tagen, 180 Tagen oder einem Jahr galt - ist die Makler / Verkäufer-Beziehung nach Ablauf der Notierung (mehr oder weniger) zu Ende.

Dies ist, wenn Verkäufer oft fragen, wessen Schuld ist es, dass das Haus nicht verkauft?

Überprüfen Sie die Motivation

Der erste Schritt besteht darin, Ihre Verkaufsgründe zu überprüfen . Wenn Sie nicht in einen der 15 aufgelisteten Gründe passen, sollten Sie vielleicht noch einmal nachlesen, warum Sie verkaufen. Mit anderen Worten, vielleicht haben Sie keinen Grund zu verkaufen. Vielleicht sollten Sie Ihr Haus vorübergehend vom Markt nehmen.

Wenn Sie nicht motiviert sind zu verkaufen, sind Sie kein Verkäufer. Du bist ein Hausbesitzer mit einem Schild auf dem Hof. Ohne Motivation haben Sie so viel Hoffnung auf den Verkauf als Besitzer mit einem Schild mit der Aufschrift "Keep Off the Grass".

Überprüfen Sie das Marketing

Wo ist der Geschäftsplan, um dein Haus zu verkaufen? Überprüfen Sie den Marketingplan Schritt für Schritt mit Ihrem Agenten. Hat dein Agent den Ball fallen lassen? Hast du? Was hat funktioniert, was hat nicht zu Werbeanrufen oder -vorstellungen geführt? Haben Sie eine virtuelle Tour gemacht , Direktwerbung verschickt, ein Schließfach auf dem Grundstück angebracht?

Betrachten Sie die Bedingung

Gehen Sie hinaus und schauen Sie sich andere Häuser auf dem Markt an, um festzustellen, ob sich Ihr Haus in dem gleichen Zustand befindet wie diejenigen, die zum Verkauf angeboten werden.

Vielleicht müssen Sie Reparaturen vor dem Verkauf durchführen . Vielleicht muss dein Zuhause inszeniert werden. Bringt dein Zuhause einen bösen Appell? Hast du die Top-10 -Heimtipps mitgenommen ?

Sehen Sie sich erneut die Einwände des Käufers an

Was haben Käufer über Ihr Zuhause gesagt? Überprüfen Sie das Feedback des Käufers , das Ihr Agent für Sie hätte erhalten sollen, als Ihr Haus zum ersten Mal auf den Markt kam.

Gibt es eine Gültigkeit für das, was Käufer sagten? Wie können Sie diese Einwände kompensieren?

Rabatt plötzliche Aktivität

Sie müssen nicht zu weit suchen, um Agenten zu finden, weil sie alle aus dem Holzwerk kriechen, wenn Ihr Eintrag abläuft. Makler sind daran gehindert, einen Verkäufer zu beauftragen, wenn das Listing in MLS aktiv ist. Aber du bist fair, wenn die Liste abgelaufen ist.

Sie werden sich vielleicht fragen, warum Ihr Eintrag, nachdem er abgelaufen ist, so beliebt ist. Viele Agenten sind darauf spezialisiert, abgelaufene Einträge zu kontaktieren, weil sie den Eintrag wünschen. Zeitraum. Außerdem, erkennen Sie, dass einige Agenten eine überteuerte Auflistung nehmen werden, nur um Beschilderung zu erhalten.

Sie können Ihren Agenten bitten, sicherzustellen, dass Ihr Name und Ihre Telefonnummer aus der MLS entfernt wurden, wenn der Eintrag zurückgezogen, storniert oder abgelaufen ist, um es Agents zu erschweren, zu schikanieren, oops, ich rufe Sie an.

Kontaktieren Sie mehrere Listing Agents

Interviewagenten. Stellen Sie die schwierigen Fragen, um festzustellen, ob die Agenten Ihnen die richtigen Antworten geben . Finde heraus, was ein anderer Agent anders machen könnte. Wenn ein anderer Agent wesentlich mehr Service anbietet als Ihr vorhandener Agent, führen Sie eine Liste mit diesem Agenten auf. Überprüfen Sie Ihre Kriterien für die Auswahl eines Listing-Agenten .

Sprechen Sie mit Ihrem bestehenden Agenten darüber, warum das Listing abgelaufen ist

Wenn Ihr Agent den Marketing-Plan erfüllt hat, fleißig gearbeitet hat, um Ihr Haus zu verkaufen, und der Markt nicht den Ring zu Ihrem Abendessen Bell beantwortet, dann müssen Sie sich möglicherweise an den Markt anpassen.

Dies bedeutet eine Preisreduktion . Bitten Sie Ihren bestehenden Agenten, eine weitere vergleichende Marktanalyse zu erstellen, um festzustellen, ob Ihr Haus zum Verkauf angeboten wird .

Wenn Sie Ihren Agenten respektieren und wertschätzen, stellen Sie ihn erneut zusammen. Passen Sie Ihren Preis entsprechend an und folgen Sie den Vorschlägen Ihres Agenten, auch wenn dies bedeutet, dass Sie Reparaturen oder Verbesserungen vornehmen, die Sie lieber nicht tun würden. Wenn Ihr Agent Geld für Ihr Inserat durch Werbung, aggressives Marketing und Networking für diesen Eintrag ausgibt , verdient dieser Agent Ihre Treue.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.