Von unter Vertrag sein zu schließen
Einen Vertrag unterschreiben
Dies ist der erste Schritt, der zu einer Einigung über Preis und Konditionen zwischen Verkäufer und Käufer führt. Im Allgemeinen macht der Käufer ein Angebot, der Verkäufer nimmt entweder das Angebot an oder gibt ein Gegenangebot aus .
Die Gegenangebotsprozedur kann zu einer Vielzahl von Zählerangeboten oder nur einem Zähler führen.
Irgendwann gibt es ein Treffen der Köpfe. Dann ändert sich der Listungsstatus von einem aktiven Listing zu einem ausstehenden Verkauf . Einige Agenten haben ein Schild mit der Aufschrift "schwebend" oder "treuhänderisch" oder "unter Vertrag" angebracht. Aber dein Haus ist noch nicht verkauft.
Inspektionen
Fast jeder Käufer in Amerika, es sei denn, der Käufer lebt unter einem Stein, wird aufgefordert, eine Hausinspektion zu erhalten . Abgesehen von einer Hausinspektion sind auch andere Arten von Inspektionen ratsam, abhängig von einer Vielzahl von Einzelheiten wie Alter, Zustand und Standort.
Manchmal, wenn ein Käufer einen unerwarteten Defekt entdeckt, könnte der Käufer mit dem Verkäufer weiter verhandeln. Ein Käufer könnte eine Transaktion zu stornieren drohen, es sei denn, ein Verkäufer stimmt den Bedingungen in einem Reparaturantrag zu . Selbst wenn ein Käufer mit den Ergebnissen der Kontrollen des Käufers zufrieden ist, ist Ihr Haus noch nicht verkauft.
Wenn der Kredit des Käufers genehmigt ist
Nachdem alle Belege des Käufers bei dem Kreditgeber eingegangen sind und die Beurteilung abgeschlossen ist, wird die Datei an das Underwriting übergeben. Das Underwriting kann zwischen einigen Tagen und einigen Wochen dauern.
Die Beurteilung muss den vereinbarten Kaufpreis unterstützen.
Wenn der Gutachter eine niedrige Bewertung abgibt, werden weitere Verhandlungen geführt oder eine neue Beurteilung angeordnet. Aber auch nachdem das Darlehen genehmigt wurde, ist Ihr Haus noch nicht verkauft.
Ein unvorhergesehener Verkauf
Ein Käufer muss möglicherweise ein Treuhandkonto in einem bestehenden Haus schließen, bevor der Käufer mit dem Kauf Ihres Hauses fortfahren kann. Dies wird als Kontingentverkauf bezeichnet , und dieser Eventualfall muss möglicherweise erfüllt oder freigegeben werden, um Ihren Vertrag mit dem Käufer zu perfektionieren.
Eine Möglichkeit, eine Eventualforderung zu erfüllen, besteht darin, eine Freistellung von Eventualverbindlichkeiten zu unterzeichnen oder einige andere Handlungen vorzunehmen, wie zum Beispiel die Hinterlegung aller Gelder, um Treuhandkonten zu schließen. Aber selbst wenn der Käufer den gesamten Kaufpreis in bar einbehält, wird Ihr Haus möglicherweise nicht vollständig verkauft, insbesondere wenn der Käufer bei Zahlungsverzug nur für einen pauschalierten Schaden haftbar gemacht werden könnte.
Wenn Ihr Haus als verkauft gilt
Während Sie in Betracht ziehen können, dass Ihr Haus an irgendeinem Punkt entlang der Linie des Hausverkaufs verkauft wird, wird Ihr Haus als verkauft betrachtet, wenn Sie es nicht mehr besitzen. Ihr Haus wird verkauft, wenn die Urkunde die Hände gewechselt und / oder registriert wurde und die Gelder ausgezahlt wurden.