Außerdem ist es oft sehr schwierig, ein schlechtes Layout zu korrigieren, ohne viel Geld auszugeben. Bevor Sie entscheiden, dass ein schlechtes Layout durch das Verschieben von Wänden verbessert werden kann, bitten Sie einen Bauunternehmer, Ihnen mitzuteilen, ob die Wände, die Sie verlagern oder entfernen möchten, tragende Wände sind, da dies unmöglich oder finanziell nicht durchführbar ist.
Gemeinsame schlechte Layout-Designs
Eigenheimbesitzer können das Layout leicht übersehen, nachdem sie den gleichen Raum für eine Anzahl von Jahren besetzt haben. Alltägliche Aktivitäten werden nach einer Weile aus der Reihe, und es macht vielleicht keinen Unterschied für einen Hauseigentümer, wie das Haus navigiert wird, aber Käufer werden durch ein schlechtes Layout ausgeschaltet. Hier sind ein paar der häufigsten Beschwerden, die ich von Käufern, die kein Haus mit diesen Eigenschaften kaufen möchten, hören:
Innerhalb der Treppe gegenüber dem Eingang
Schlechtes Feng Shui. Anhänger dieser alten chinesischen Tradition sagen, dass eine Treppe direkt vor dem Eingang die Energie eines Hauses entkommt. Aber sie sagen, es hängt auch vom Geburtselement jedes Einzelnen ab und betrifft nicht jeden mit der gleichen Intensität.
Praktisch gesehen, wird die Begrüßung durch eine Treppe unmittelbar nach dem Betreten des Hauses konfrontativ und abschreckend für die meisten Menschen. Es ist nur da, Schlag vor deinem Gesicht, und es ist nervig.
Akzeptable Treppen sind diejenigen, die sich krümmen, breit, gut beleuchtet und zur Seite geneigt sind.
Flur mit Blick auf den Eingang
Eingänge sind wichtig, weil ein Eingang einen ersten Eindruck vermittelt. Käufer entscheiden sich innerhalb weniger Sekunden nach dem Betreten eines Eigenheims. Es ist vielleicht keine bewusste Entscheidung, aber die Käufer fühlen sich entweder gut oder fühlen sich schlecht in der Tür.
Lange, enge, dunkle Flure sind eine riesige Abzweigung. Vor allem, wenn der Flur den gesamten Blick vom Eingangsbereich aus darstellt. Auf diese Weise entworfene Häuser sind manchmal Maisonetten, die in Einfamilienhäuser umgewandelt wurden, mit einem Wohnzimmer auf der linken Seite, einem Esszimmer auf der rechten Seite, Schlafzimmern auf dem Flur und einer Küche auf der Rückseite des Hauses. Es vermittelt kein warmes, gemütliches Zuhause.
Esszimmer in der Mitte des Hauses
In dieser Art von Layout, wenn Sie das Haus betreten, gehen Sie durch das Wohnzimmer in das Esszimmer. Um in die Küche, das Familienzimmer oder die Schlafzimmer zu gelangen, muss man durch das Esszimmer gehen, da alle Räume durch mehrere Eingänge mit dem Esszimmer verbunden sind. Die Hauptbeschwerde ist die Unannehmlichkeit des Navigierens um den Esstisch herum, um andere Bereiche des Hauses zu erreichen. Es bietet keinen geraden Weg oder einfachen Zugang.
Angrenzende Schlafzimmer
In einigen Bereichen werden Gutachter den Wert der angrenzenden Schlafzimmer nicht berücksichtigen und zwei Schlafzimmer als eins betrachten. Immobilienwerbung könnte diese Einrichtung als ein Haus mit zwei bis drei Schlafzimmern bezeichnen, wenn zwei der drei Schlafzimmer aneinandergrenzen. Aus Datenschutzgründen erwarten die Käufer einen separaten Eingang zu jedem Schlafzimmer.
Keine Master Suite
Selbst wenn sich ein Bad direkt vor der Tür des Schlafzimmers befindet, ist es unerwünscht, wenn das Bad nicht vom Schlafzimmer aus zugänglich ist.
Schlafzimmer neben dem Wohnzimmer / Esszimmer
Es ist nicht wünschenswert, eine Schlafzimmertür zu finden, die direkt von einem Raum führt, in dem sich Familienmitglieder oder Gäste versammeln. Neben dem Rauschfaktor reduziert es auch die Privatsphäre.
Niemand möchte beim Essen in ein Bett schauen, außer vielleicht eine Katze. Katzen ist es egal, wo sie essen. Aber die meisten Leute wollen essen, Familie im Familienzimmer unterhalten oder Besucher im Wohnzimmer ohne Aussicht auf das Schlafzimmer begrüßen.
Schlecht gelegenes Gästebad
Das einzige, was noch schlimmer ist, als einen langen Flur entlang zu schauen, wenn man ein Haus betritt, ist die volle Sicht auf eine Toilette am Ende. Viele ältere Häuser platzieren das Badezimmer am Ende einer Halle und nicht auf der einen oder anderen Seite. Das Schließen der Tür zum Badezimmer ist unattraktiv und wenig einladend, also ist das keine praktische Lösung.
Ein Haupt-oder Gästebad, das nur durch einen Waschraum oder ein Schlafzimmer zugänglich ist, ist auch nicht attraktiv.
Keine Ansichten von einem Raum zum anderen
Selbst wenn Ihr Zuhause klein ist, so lange man mehrere andere Räume von einem zentralen Punkt aus sehen kann, wird das Haus größer erscheinen. Mehrere Türöffnungen oder Bögen zu Haupttreffpunkten tragen dazu bei, diesen Zweck zu erfüllen. Offene Räume schaffen ein Gefühl der Großzügigkeit. Es ist nicht notwendig, die Küche für die Wohn- / Familienbereiche zu öffnen, aber es ist beliebt.
Satelliten Wohnzimmer
Diese Art von Layout platziert das Wohnzimmer im Allgemeinen auf einer Seite des Eingangs, und es verbindet sich mit keinem anderen Raum als dem Eingang. Sie sehen diese Funktion häufiger in älteren Häusern, die umgestaltet wurden und an denen Wände verlegt wurden. Die Menschen wollen sich nicht vom Rest des Hauses abgekoppelt fühlen, besonders wenn sie das Wohnzimmer für den beabsichtigten Zweck nutzen.
Bei aller Fairness fallen die Wohnzimmer jedoch zugunsten der Käufer aus, da sich die Lebensstile in Richtung eines lässigeren Lebens bewegen. Im Wohnungsneubau geht der Trend weg vom Bauen von Wohnräumen mit Wohnraum und dem Ersetzen dieser Bereiche durch große Räume oder erweiterte Familienräume. Offensichtlich, wenn ein Haus keine der oben genannten Eigenschaften aufweist, wird es als ein Haus betrachtet, das mit dem besten Layout entworfen wurde.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.