Sieben Optionen zum Home Selling
Vielleicht hat Ihr Agent jetzt eine abgelaufene Liste ? Es ist möglich, dass Sie sogar eine St. Joseph's Statue in Ihrem Garten vergraben haben , und das hat auch keine Angebote gebracht.
Was können Sie tun, wenn klar ist, dass Ihr Haus nicht verkauft ? Was machst du mit einem Haus, das Käufer nicht wollen?
Option 1) Verschieben Sie den Home Selling
Könnte es sein, dass jetzt nicht die Zeit ist zu verkaufen? Wenn es ein Käufermarkt ist , sollten Sie vielleicht Ihr Haus vom Markt nehmen und darauf warten, dass das Inventar sinkt. Wenn es weniger Häuser gibt, aus denen ein Käufer wählen kann, kann Ihr Haus verschrottet werden.
- Der Verkauf in den Ferien ist besonders hart, weil Käufer oft Schnäppchen erwarten. Sie können Geld verlieren, wenn Sie versuchen, während Feiertagsbelastungen zu verhandeln.
- Der Verkauf im Winter ist schwieriger als in den wärmeren Monaten, da es typischerweise weniger Käufer gibt. Dies ist oft eine gute Zeit, um ein Problemhaus im Vergleich zu verkaufen.
- Wenn Sie es sich leisten können zu warten, könnte ein Verkauf im Frühling ein Angebot bringen, weil die Frühlingsmonate mehr Käufer auf den Markt bringen. Aber wenn jedes andere Haus besser ist als deins, kann es nicht helfen, bis zum Frühling zu warten.
Option 2) Eine neue Hypothek aufnehmen
Wenn Ihr Verkaufsbedürfnis auf Finanzbedürfnissen basiert, könnte es sinnvoll sein, einen Eigenheimkredit aufzunehmen , sofern Sie sich eine höhere monatliche Zahlung leisten können. Wenn Ihr vorhandenes Darlehen eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz ist und ein höherer Zinssatz Ihre Zahlung in dem Ausmaß erhöht hat, dass Sie es sich nicht länger leisten können, können Sie einen Kreditmodifikationsplan mit Ihrem Kreditgeber neu verhandeln oder diesen ARM in konvertieren eine festverzinsliche Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz .
Bevor Sie sich entscheiden, mehr Geld zu leihen, indem Sie Ihr bestehendes Darlehen refinanzieren oder eine zweite Hypothek aufnehmen , treffen Sie sich zuerst mit einem vertrauenswürdigen Berater, um Ihre finanzielle Situation zu besprechen. Sprechen Sie nicht mit einem Immobilienmakler, der ein Interesse an Ihren Angelegenheiten hat. Sprechen Sie mit einem Steuerberater oder Ihrem Immobilienanwalt .
Option 3) Mieten Sie Ihr Haus
Einige Hausverkäufer haben keine Wahl. Aus einer Vielzahl von Gründen, von Job-Aktionen zu Familienangelegenheiten, könnte ein Hausverkäufer gezwungen werden, in ein neues Gebiet umzuziehen und ein bestehendes Heim zu verlassen.
Selbst wenn Sie nicht genug Miete erhalten können, um Ihre Hypothekenzahlungen abzudecken, könnte es sich als leichter erweisen, jeden Monat eine geringe Menge an negativem Cash-Flow auszuzahlen, als Tausende von Dollars für ein leerstehendes Haus zu spenden.
Einige Verkäufer machen einen Mord durch AirBnB. Wenn Sie das Haus für mehr von der Nacht mieten können, überlegen Sie es.
Hier sind ein paar Tipps zum Mieten:
- Seien Sie sich bewusst, dass viele Hausbesitzer-Versicherungen ein leerstehendes Haus für mehr als 30 Tage nicht abdecken; Sie können jedoch mit Ihrem Versicherungsagenten über die Änderung der Police sprechen, um nur die Struktur ohne Inhalt zu versichern.
Einige HOAs verbieten die Vermietung oder beschränken die Art der Mietdauer, die Sie verhandeln können.
- Mieten Sie eine seriöse Immobilienverwaltungsgesellschaft, um Mieter zu prüfen und Handwerker zu engagieren, wenn Reparaturen notwendig werden. Sie möchten keine Mitternachtsrufe von Mietern, wenn eine Toilette ausläuft.
- Bitten Sie die Nachbarn, Ihr Zuhause im Auge zu behalten und Sie zu benachrichtigen, wenn sie Probleme vermuten. Geben Sie Ihre E-Mail-Adresse oder Handynummer an, um im Notfall anzurufen. Ermutigen Sie sie, die Polizei zu rufen und verdächtige Aktivitäten zu melden.
Option 4) Betrachten Sie einen Leerverkauf
Wenn Sie Ihr Haus vor einem Marktabschwung gekauft haben und der Markt seitdem versiegt ist, ist es möglich, dass Sie mehr schulden, als Ihr Haus wert ist. Ein Immobilienmakler, der auf Leerverkäufe spezialisiert ist, kann mit Ihrem Kreditgeber verhandeln, um weniger als Ihr Hypothekensaldo zu akzeptieren. Bevor Sie einen Leerverkauf in Betracht ziehen , sollten Sie Folgendes beachten:
- Besprechen Sie die Auswirkungen mit einem Immobilienanwalt, um sicherzustellen, dass Sie die Konsequenzen verstehen. Darüber hinaus ist nicht jeder Verkäufer für einen Leerverkauf qualifiziert , und nicht jeder Kreditgeber akzeptiert einen Leerverkauf .
- Erkennen Sie, dass Leerverkäufe den Kredit beeinflussen , und das Einlösen einer Vorabkündigung für Ihre Unterlagen könnte Sie daran hindern, für eine Weile ein anderes Haus zu kaufen.
- Sie können die IRS Steuern auf einen Leerverkauf schulden. Sie können eine 1099 vom Kreditgeber für die Höhe der vergebenen Schulden erhalten, aber das gilt als Standard-Protokoll. Sprechen Sie mit Ihrem Buchhalter darüber. Es könnte nichts sein.
Option 5) Biete Dein Haus mit einer Mietoption an
Sie könnten mit Ihrem Immobilienmakler darüber sprechen, ob Sie eine Leasingoption kaufen oder nicht. Leasing-Optionen sind für Kreditnehmer attraktiv, die aus verschiedenen Gründen möglicherweise nicht in der Lage sind, ein Haus durch konventionelle Finanzierung zu erwerben. Vielleicht können sie sich nicht entscheiden, ob sie kaufen oder mieten . Stellen Sie sicher, dass Ihr Anwalt alle Dokumente prüft, bevor Sie einer Mietoption zustimmen.
- Mietoptionen geben einem Mieter die Möglichkeit, Ihr Haus später zu einem vorher festgelegten Preis zu erwerben. Für einen Mieter, der auf der Hut ist, wenn er ein Haus kauft , lässt er sie dort leben, während er entscheidet, ob er kauft.
- In der Regel sind Leasingratenzahlungen höher als eine normale Mietzahlung, wodurch der negative Cashflow für Sie eliminiert werden kann.
- Ein Mieter, der an dem Haus beteiligt ist, könnte sich besser um das Haus kümmern, und manchmal machen Mietvertragsvereinbarungen den Mieter für alle Reparaturen verantwortlich.
Option 6) Fragen Sie Ihren Arbeitgeber über Umzug
Wenn Ihr Arbeitgeber Sie aus der Stadt bringt, könnten Sie nach einem garantierten Kaufprogramm fragen. Viele Arbeitgeber stellen Umzugsunternehmen ein, die Übernahmen für Mitarbeiter anbieten. Sie wissen vielleicht nicht einmal, dass Ihr Arbeitgeber ein Umsiedlungsprogramm hat, wenn Sie nicht fragen. Dies könnte kostenloses Geld für Sie sein.
Option 7) Senken Sie den Preis unter dem Marktwert
Diese Option wird als Brand Sale in Real Estate Marketing-Jargon bezeichnet. Es bedeutet, dass Sie den Preis auf einen Tiefstwert reduzieren, der für die Aktienkäufer und Geldanleger attraktiv ist, die immer auf der Jagd nach einem Schnäppchen sind. Alles wird zum richtigen Preis verkauft. Finden Sie heraus, was der richtige Preis ist, indem Sie ihn streichen und dann überlegen, ob Sie mit den Ergebnissen leben können. Manchmal überwiegen die Vorteile die negativen.
Und von Zeit zu Zeit führt diese Strategie zu mehreren Angeboten. Jeder will, was jemand anderes will. Sogar das Haus, das Sie vorher nicht verkaufen konnten.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.