Fragen Sie sich, ob Ihr Verkaufspreis hoch genug war?
Während all diese Angst und Unsicherheit und Fragen auf der Seite des Verkäufers auftauchen, stellen Sie sich vor, was mit dem Käufer los ist. Wahrscheinlich ein identisches Szenario. Während der Verkäufer vor und zurück marschiert, einen dünnen Pfad auf dem Boden trägt, Fäuste in die Luft schwenkt und einen Fall gegen den Abschluss des Verkaufs aufbaut, weil der Verkäufer glaubt, dass Geld auf dem Tisch liegt, der rechtmäßig in der Tasche des Verkäufers sein sollte Auch die Käufer sind am durchdrehen. Kein Witz.
Die Käufer fragen sich, ob sie zu viel bezahlt haben, weil der Verkäufer das Angebot so schnell angenommen hat. Die Käufer zahlen, wenn sie weniger angeboten hätten, der Verkäufer hätte diesen Betrag vielleicht auch genommen, also kommen sie zu dem Schluss, dass sie zu viel für das Haus bezahlt haben, und sie fangen an, sich selbst zu beschimpfen und mit dem Finger auf ihren eigenen Immobilienmakler zu zeigen. Sie könnten glauben, dass ihr Agent ihnen geraten haben sollte, einen niedrigeren Betrag anzubieten, also ist es meistens der Fehler ihres Agenten.
Beide Parteien könnten ernsthaft damit beginnen , den Kaufvertrag zu kündigen oder den Verkaufspreis anderweitig zu verhandeln. Hier kann der Wert eines erfahrenen Immobilienmaklers deutlich werden. Hier sind ein paar Dinge zu beachten, wenn Sie sich fragen, warum ein Haus an einem Tag verkauft.
Art des Immobilienmarktes
Erstens ist es sehr üblich, dass ein preisgünstiges Haus sofort auf dem Immobilienmarkt eines Verkäufers verkauft wird.
Wenn es nur sehr wenige Häuser zum Verkauf gibt, ein Mangel an Inventar, werden viele Häuser schnell verkaufen, einfach weil es wenig zu kaufen gibt. Die Häuser, die in den Preisen von vergleichbaren Verkäufen angemessen aufgeführt sind, werden viel schneller verkaufen als überteuerte Häuser . Häuser, die überteuert sind, werden vielleicht gar nicht verkauft, geschweige denn, Anziehungskräfte anzuziehen.
Auf der anderen Seite, wenn es ein Käufermarkt mit vielen Häusern zum Verkauf ist, es sei denn, es gibt etwas ganz besonderes an dem Haus, das es von allen anderen unterscheidet, wäre es etwas seltsam, das Haus an einem Tag zu verkaufen. Es kann jedoch sehr gut unter Marktpreisen bewertet werden, wenn schnell ein Vollpreisangebot eintrifft. In diesem Fall möchte ein Verkäufer vielleicht ein oder zwei Tage warten, um zu sehen, ob andere Angebote folgen. Wenn es keine anderen Angebote gibt, dann hat der Markt Ihnen gezeigt, dass es richtig ist.
Manchmal ist ein Haus, das an einem Tag verkauft wird, einfach ein Glücksfall. Ein Verkäufer kann ein Haus auf den Markt genau zur gleichen Zeit setzen, die der perfekte Käufer gerade für ein Haus genau wie diese bestimmte Eigenschaft jagt. Es passiert. Schließen Sie den Zufall nicht aus. Darüber hinaus ist es auch üblich, dass das erste Angebot das beste Angebot ist. Verlieren Sie also nicht das beste Angebot, weil Sie glauben, dass das erste Angebot immer das niedrigste ist.
Ihr Listing Agent hat nicht nur ein Schild im Hof hängen
Wenn Sie ein Verkäufer sind, vergessen Sie leicht die langwierigen Vorbereitungen für den Verkauf und übersehen oder nicht vollständig verstehen, wie viel Arbeit Ihr Listing Agent getan hat, um Ihr Haus für den Markt bereit zu machen. Sie oder er könnte Stunden damit verbracht haben, den Markt zu studieren, ähnliche Häuser zu sehen und Listenpräsentationsmaterialien vorzubereiten, nur um die Liste von Konkurrenten zu gewinnen.
Dann musst du dein Haus sauber machen lassen, herausgeputzt, von oben bis unten durchleuchtet, entkernt, vielleicht sogar ein bisschen zu Hause inszenieren , und all diese Aktivitäten fanden in den Wochen vor dem Marktdatum statt . Flyer wurden vorbereitet. Offenes Haus Termine wahrscheinlich festgelegt. Werbe- und Marketingmaterialien generiert. Online-Websites eingerichtet, professionelle Fotos gedreht, bis schließlich Ihr Haus Eintrag in MLS eingegeben wird.
Wochen oder Monate sind vielleicht vergangen, als Sie sich darauf vorbereitet haben, Ihr Haus zu verkaufen. Wenn ein Käufer am ersten Tag auftauchte, lag das wahrscheinlich an diesen Bemühungen, also sollten Sie sie nicht abwerten.
Käufer erhalten Finanzierung erhalten eine Bewertung
Ich sage nicht, dass Sie als Käufer nicht überbezahlen können, besonders wenn Sie nicht aus erster Hand mit der Nachbarschaft vertraut sind, in die Sie kaufen, aber der Verkaufspreis wird höchstwahrscheinlich vom Gutachter der Bank geschätzt werden müssen. Das ist ein bisschen zusätzliche Versicherung für den Käufer, dass der Preis im Rahmen des Zumutbaren ist. Sie können den Agenten Ihres Käufers bitten, Ihnen einen vergleichbaren Umsatz zu geben, der den Verkaufspreis unterstützt, den Sie und der Verkäufer vereinbart haben. Es wird dir helfen, dich zu beruhigen.
Nicht nur das, sondern stellen Sie sich selbst 5 oder 10 Jahre später vor. Ob Sie hier oder dort beim Kauf Ihres Hauses 1.000 Dollar gespart haben, spielt zu dieser Zeit keine Rolle. Die Betonung, die Sie fühlen könnten, könnte verlegt werden. Wichtig ist, dass Sie das Haus gekauft haben, das Sie kaufen wollten, es passt zu Ihren Bedürfnissen und Sie sind mit Ihrer neuen Wohnung zufrieden. Wenn Sie das an einem Tag nach Hause finden konnten, herzlichen Glückwunsch.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.