Ein Leser fragt: Meine Frau und ich finden uns in einer Art Gurke und wissen nicht, was wir mit unserem Agenten machen sollen. Sie fand diesen Agenten online und mochte ihn wirklich, aber nachdem wir mit ihm nach Hause geschaut hatten, fühlte ich keine Verbindung. Es ist nicht so, dass ich den Typen nicht mag, aber er ist ein bisschen zu entspannt für mich. Ich rief einen anderen Agenten an und fragte sie nach dem Typ, den meine Frau mag. Dieser andere Agent sagte, dass er ein guter Agent ist, aber er hat nicht viele Häuser verkauft. Ich fühle mich wie dieser zweite Agent erfahrener ist. Ich möchte die Agenten wechseln, aber ich möchte niemandem etwas antun. Wie wechsle ich Agenten und halte alle glücklich?
Antwort: Das ist eine gute Frage. Du nicht. Wenn Sie Agenten wechseln, wird einer der Agenten verletzt, enttäuscht. Möglicherweise sogar wütend. Es gibt keine narrensichere Möglichkeit, Agenten zu wechseln, ohne dass der Agent, den Sie übergeben haben, sich enttäuscht fühlt. Aber es gibt Möglichkeiten, den Übergang für Sie etwas einfacher zu machen.
Warum möchten Sie Agenten wechseln?
Käufer haben viele Gründe, Agenten zu wechseln. Beachten Sie zunächst, dass Sie, wenn Sie keinen Käufermaklervertrag unterzeichnet haben , keinem Immobilienmakler gehören . Kein Agent hat Anspruch auf Sie, und Sie können zu einem anderen Agenten wechseln, den Sie bevorzugen. Hier sind einige Gründe, den ersten Agenten zu löschen:
- Schlechte Kommunikationsfähigkeiten
- Kann Fragen nicht adäquat beantworten
- Scheint, mit der Nachbarschaft nicht vertraut zu sein
- Zeigt Häuser, die nicht Ihren Parametern entsprechen
- Reagiert nicht sofort auf Anfragen
- Scheint sich mehr für seine eigenen Bedürfnisse als für Ihre eigenen zu interessieren
- Wird leicht verwirrt oder von der Arbeit abgelenkt
- Der persönliche Stil passt nicht gut zu Ihrer Persönlichkeit
- Fehlt eine sichtbare Qualität, die dir wichtig ist
- Zeigt Hinweise auf eine schwache Verhandlungsfähigkeit
Wenn Ihr zweiter Agent den ersten Agenten in allen oder den meisten der obigen Fälle übertrifft, dann haben Sie wahrscheinlich genügend Gründe, Agenten zu wechseln.
Wie können Sie Vermittlungsagenten diplomatisch behandeln?
Wenn Sie Ihrem Agenten die Wahrheit sagen, wie "Sie sind aufdringlich, anstößig, und ich kann es nicht aushalten, noch eine Minute mit Ihnen im Auto zu sitzen" , helfen Sie dem Agenten nicht .
Und du speist das Feuer. Es gibt keine Möglichkeit, dass ein Agent mit intakter Integrität aus einem solchen Kommentar hervorgehen kann. Es ist auch unwahrscheinlich, dass sich der Agent ändert.
Wenn Sie jedoch einen Unterschied darin machen können, wie der Agent in Zukunft mit anderen kommuniziert, könnten Sie sagen: "Ich würde eher hören, dass Sie die Antwort nicht kennen und sie bekommen, als wenn Sie mir etwas sagen, was ist unwahr."
Der Grund, warum Sie Agenten wechseln möchten, ist, dass Sie glauben, dass ein anderer Agent aus irgendeinem Grund einen besseren Job macht. Vielleicht fühlen Sie sich einem Familienmitglied oder Mitarbeiter gegenüber loyal, der einen anderen Agenten empfohlen hat? Sie müssen dem Agenten keinen bestimmten Grund angeben, warum Sie wechseln. Sie können dem Agenten einfach für seine Zeit danken und sagen, dass Sie einen anderen Agenten gewählt haben .
Es ist wichtig, dass Sie dem Agenten mitteilen, dass Sie diesen Agenten nicht mehr bearbeiten möchten, aber Sie sind nicht verpflichtet, eine Liste von Gründen zu löschen. Wenn Sie wirklich nicht damit fertig werden, Ihrem gegenwärtigen Agenten Lebewohl zu sagen, bitten Sie Ihren neuen Agenten, dies zu tun. Die meisten werden glücklich sein.
Manchmal will ein Agent dich nicht gehen lassen. Der Agent hat keine Wahl, wenn Sie keinen Vertrag unterzeichnet haben, aber das bedeutet nicht, dass der Agent sich ordnungsgemäß zurückzieht.
Einige Agenten sind sehr verzweifelt nach Geschäften und einige haben gelernt, dass, wenn sie sich auf den Knien beugen, die Klienten ihre Meinung über die Vermittlung von Agenten ändern werden.
Wenn Sie auf diese Art von Agenten stoßen, wiederholen Sie sich selbst. Weichen Sie nicht von Ihrer einstudierten Antwort ab und treten Sie nicht zurück. Sie können sagen: "Wir schätzen alles, was Sie getan haben, aber es ist Zeit für uns, weiter zu machen."
Meine persönliche Überzeugung ist, dass, wenn der Agent eines Käufers die Ablehnung nicht handhaben kann, der Agent nicht in das Immobiliengeschäft gehört.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.