Es verstößt gegen das Gesetz, das faire Wohnungsbaugesetz zu verletzen
Das "Fair Housing Act" regelt das Verhalten von Immobilienmaklern, unabhängig davon, ob die Vertreter zustimmen. Einige Agenten versuchen offen, sich dem Fair Housing Act zu widersetzen, entweder weil sie es nicht verstehen oder nicht damit einverstanden sind, was keine Entschuldigung ist. Um den Aufgabenbereich eines Immobilienmaklers zu verstehen und was ein Agent für Sie tun kann und kann, sehen Sie sich zunächst die Vorschriften des Bundes und der Länder an. Hier sind einige der Entitäten, die die Handlungen eines Immobilienmaklers steuern oder beeinflussen :
- Bundesmesse für Wohnungswesen
- Staatliche Immobiliengesetze
- Verhaltenskodex des Nationalverbandes der Realtors
- Anwendung der Broker-Richtlinien
- Klagen
Das Fair Housing Act ist für die Agenten leicht zu übersehen, aber es ist wichtig für die Praxis eines Agenten. Im Wesentlichen wurde das Gesetz über faire Wohnungsbau geschaffen und Gesetz zur Verhinderung von Diskriminierung erlassen. Das Civil Rights Act von 1968 enthielt die Fair-Housing-Act-Gesetzgebung, die später durch das Fair Housing Amendments Act von 1988 modifiziert wurde. Es gibt sieben Klassen, die durch das Federal Fair Housing Act geschützt sind. Sie sind:
- Rennen
- Farbe
- Religion
- Nationale Herkunft
- Sex
- Behinderung
- Familienstatus
Der Staat Kalifornien beispielsweise erweiterte die geschützten Klassen in seiner eigenen Fair-Housing-Gesetzgebung. Viele Staaten haben ihre eigenen Gesetze in Bezug auf Diskriminierung erlassen. Falls Sie sich wundern, die geschützten Klassen unter dem California Fair Employment and Housing Act, stammen aus dem Unruh Civil Rights Act von 1959 und verbieten Diskriminierung aufgrund:
- Alter
- Abstammung
- Willkürliche Diskriminierung
- Geschlechtsausdruck oder Geschlechtsidentität
- Genetische Information
- Familienstand
- Gesundheitszustand
- Sexuelle Orientierung
- Einkommensquelle
Erwartungen für Nachbarschaften, die von geschützten Klassen bevölkert sind
Es ist ein Schock für viele Menschen, wenn sie erfahren, dass ein Immobilienmakler absolut keine Anfragen beantworten kann, weil dies gegen das Gesetz verstößt.
Zum Beispiel, wenn ein frisch verheiratetes jüdisches Paar einen Immobilienmakler bittet, ihnen ein Haus in der Nähe einer Synagoge in einer "nur für Erwachsene" -Gemeinde zu suchen, kann der Agent dieser Bitte nicht nachkommen. Ebensowenig kann der Agent den Wunsch berücksichtigen, sich in der Nähe einer bestimmten Kirche zu befinden. Die Agentur kann nicht einmal darauf hinweisen, dass ihre Liste um eine Ecke von einer Pfarrei liegt.
Ein Agent kann keine Fragen zur ethnischen Zusammensetzung einer Nachbarschaft beantworten. Zum Beispiel sollten Käufer nicht erwarten, dass ein Agent Häuser in Nachbarschaften zeigt, die hauptsächlich aus Latinos, Afroamerikanern, Indianern oder einer anderen Ethnie oder Rasse bestehen. Wenn ein Käufer unnachgiebig war und sagte: "Tony hat gesagt, ich muss in einer italienischen Nachbarschaft kaufen oder sonst", muss der Agent trotzdem ablehnen.
Diskriminierung beim Anzeigen von Werbung
In der Werbung dürfen Agenten keine Wörter verwenden, die als geschützte Klassen gelten. Zum Beispiel ist keines dieser Wörter angemessen und viele von ihnen könnten die Gesetze zum fairen Wohnen verletzen. Bitten Sie Ihren Agenten nicht, diese Wörter zu verwenden:
- Sportbewusst
- Bachelor-Wohnung
- Professionel
- Schwiegermutterviertel
- Paare
- Nur Singles
- Reifen
- Verheiratet
- Senioren
- Herrenhof
- Golden Agers
- Sektion 8
- Integriert
- Behindert
- Kinder willkommen
Anforderungen für Schulbezirke und sichere Nachbarschaften
Aufgrund von Klagen gibt es viele andere Arten von Anfragen, die intelligente Immobilienmakler nicht adressieren. Zum Beispiel, wo ich in Kalifornien arbeite, gibt es keine Garantie, dass Hausbesitzer, die in bestimmten Schulbezirken wohnen, ihre Kinder an dieser Schule anmelden können. Wenn ein Klient mich bittet, sie in einem bestimmten Schulbezirk zu finden, werde ich sie bitten, mir die Grenzen für die Suche zu geben. Ich gebe die Grenzen nicht an. Ich erkläre auch, dass ihre Kinder möglicherweise nicht in die Schule ihrer Wahl aufgenommen werden. Die Garantie eines bestimmten Schulbezirks fällt nicht in den Bereich meiner treuhänderischen Pflichten gegenüber einem Kunden und könnte auch als Verstoß gegen den fairen Wohnungsbau gewertet werden.
Auch über Kriminalität in Nachbarschaften. Wenn ein Käufer die Kriminalitätsstatistik eines Gebiets erfahren möchte, leiten smarte Agenten Käufer an die Polizei oder andere Informationsquellen weiter.
Ein Agent sollte niemals Kriminalitätsstatistiken veröffentlichen oder sagen, dass eine Nachbarschaft ein relativ sicherer Ort zum Leben ist, selbst wenn sie glaubt, dass es wahr ist.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.