Maklerverträge und Verträge des Käufers

Käufervertreterverträge enthalten Bedingungen und eine Dauer

Eigenheimkäufer unterschreiben in der Regel Käufermaklerverträge mit ihren Immobilienmaklern / Agenten, bevor sie einen Kaufvertrag abschließen . Die Käufervermittlervereinbarungen legen genau fest, wer den Käufer vertritt. Es ist auch bekannt als Käufervertretung. In den Vereinigten Staaten gibt es eine große Vielfalt an Käufervermittlungsvereinbarungen . Der Einfachheit halber werde ich die drei gängigsten Arten von Vereinbarungen, die in Kalifornien verwendet werden, überprüfen, wobei das ausschließliche Recht zum Darstellen am meisten Gewicht hat, da es das bevorzugte Formular ist.

Die folgenden Informationen sind ein allgemeiner Überblick. Es ist keine rechtliche Auslegung von Käufer-Broker-Vereinbarungen. Ich kann keinen Rechtsbeistand geben. Wenn Sie Rechtsberatung wünschen, wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt.

Käufer-Broker-Vereinbarung (nicht exklusiv / nicht zur Entschädigung)

Diese Vereinbarung beschreibt die Pflichten und Verpflichtungen des Maklers / Maklers gegenüber dem Käufer, die Agenturbeziehungen, den Maklerumfang und die Käuferverpflichtungen; es sieht keine Entschädigung vor.

• Der Käufer kann mehr als einen Makler / Makler einstellen, um eine Immobilie zu lokalisieren
• Der Käufer ist nicht verpflichtet, den Makler / Makler zu entschädigen
• Der Käufer hat das Recht, eine Einzelvertretungsvertretung zu verlangen.

Käufervermittlervereinbarung - nicht exklusiv, Vertretungsrecht

Die nicht-exklusive Vereinbarung beschreibt die Pflichten und Verpflichtungen des Maklers / Maklers gegenüber dem Käufer, die Agenturbeziehungen , den Maklerumfang des Maklers und die Käuferverpflichtungen; es sieht jedoch eine Entschädigung vor. Es entfernt auch die Verantwortung des Käufers, eine Provision zu zahlen, wenn der Makler / Agent von einer anderen Partei wie dem Verkäufer bezahlt wird.

Dies ist ein Teil des Vertrags, der Käufer oft verwirrt. Sie verstehen oft nicht, dass sie die Gebühr nicht bezahlen.

• Der Käufer kann eine Immobilie über einen anderen Makler / Makler kaufen, solange es sich nicht um eine Immobilie handelt, die vom ersten Makler eingeführt wurde
• Der Käufer hat das Recht, eine einzelne Agentur zu verlangen
• Der Makler / Vermittler kann eine höhere Provision erhalten als die vertraglich vereinbarte Gebühr, wenn der Verkäufer sich entscheidet, mehr zu zahlen, und es wird offengelegt

Käufervermittlervereinbarung - Alleinvertretungsrecht

Dies ist die Form, die ich mit meinen Käufern benutze. Der Umfang ist ähnlich wie bei der nicht-exklusiven Form, abgesehen von einer wichtigen Unterscheidung: Der Käufer hat zugestimmt, ausschließlich mit dem Makler / Agenten zu arbeiten.

• Der Käufer kann nicht mehr als einen Makler / Agenten einstellen, um sie zu vertreten
• Die Kommission ist verhandelbar
• Der Käufer hat das Recht, eine einzelne Agentur zu verlangen
• Der Käufer ist nicht verantwortlich für die Provision, wenn eine andere Partei (wie der Verkäufer) zahlt
• Der Makler / Vermittler kann eine höhere Provision erhalten als die vertraglich vereinbarte Gebühr, wenn der Verkäufer sich entscheidet, mehr zu zahlen, und es wird offengelegt

Während nicht-exklusive Vertragsbedingungen für einen Monat oder zwei laufen können, sind exklusive Vertragsbedingungen in der Regel zwischen 30 Tagen und einem Jahr. Wählt der Käufer, dass er später das ihm vom Agenten eingebrachte Eigentum kauft, schuldet er der Agentur eine Provision. Die exklusive Vertretung gibt dem Broker / Agenten die Möglichkeit, im Auftrag des Käufers mit nicht vertretenen Verkäufern (zum Beispiel für den Verkauf durch Eigentümer ) zu verhandeln. In diesen Fällen wird die Provision oft zum Verkaufspreis hinzugerechnet und dann vom Käufer im Rahmen der Finanzierung an den Makler gezahlt. Wenn der Käufer die Immobilie zu einem substanziellen Preisnachlass durch die Verhandlungsfähigkeit des Maklers / Maklers kaufen kann, wird der Makler / Makler ihre Gebühr mehr als verdient haben.

Ausschließliche Vertretung bedeutet, dass der Makler / Agent vom Käufer angestellt ist und sorgfältig im Auftrag des Käufers arbeitet.

Der Hauptvorteil eines Eigenheimkäufers, ein exklusives Vertragsrecht zu nutzen, ist die Tatsache, dass der Vermittler des Käufers sich auf den Käufer konzentrieren und fleißig daran arbeiten sollte, diesen Käufer als Heim zu finden. Käufer, die unter anderen Vereinbarungen arbeiten, sagen ihrem Agenten, dass sie nicht sehr hart für sie arbeiten sollen, da sie diesen Agenten möglicherweise nicht verwenden, um ein Haus zu kaufen.

Beendigung

Fragen Sie den Makler / Makler, ob er Sie vom Vertrag entbindet, wenn Sie feststellen, dass die Beziehung nicht zu Ihnen passt oder umgekehrt. Während Agenten nicht verpflichtet sind, Sie zu entlassen, wenn sie nicht im Voraus einverstanden sind, unterschreiben Sie nicht die Vereinbarung mit ihnen. Profis geben persönliche Garantien, dass der Kunde zufrieden sein wird.

Wenn ein Agent Ihnen diese Garantie nicht geben kann, verdient der Agent Ihr Geschäft nicht.

Dies ist auch eine Einbahnstraße. Wenn der Agent der Ansicht ist, dass der Client nicht gut passt, möchten Sie vielleicht mit Ihrem Agenten besprechen, wie der Agent Sie darüber informiert und ob Sie sich wohl fühlen, wenn sich Ihr Agent von Ihnen verabschiedet. Wenn die Parteien zum ersten Mal zustimmen, zusammenzuarbeiten, könnten sie sehr gut miteinander auskommen, weil alle bei der ersten Einführung meist vernünftig und normal zu sein scheinen. Darüber hinaus können von beiden Parteien Annahmen getroffen werden, die nicht den Erwartungen entsprechen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.