Was ist eine Fertighaus- und Mobilheim-Datenplatte?

Die Mobile Home-Datenplatte zeigt wichtige Daten an

Das Mobilheim-Datenschild kann in allen Fertighäusern gefunden werden. © Großes Foto

Herausgegeben von Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert

Hergestellte Häuser, früher Mobilheime genannt, werden in einer Fabrik gebaut. Jedes Haus entspricht dem HUD-Code (Manufactured Home Construction and Safety Standards) der US-Regierung und nicht den am Bestimmungsort des Hauses durchgesetzten Bauvorschriften. Jedes Haus oder Segment eines Hauses ist mit einem roten Schild gekennzeichnet, das die Herstellergarantie darstellt, dass das Haus so gebaut wurde, dass es dem HUD-Code entspricht.

Gefertigte Häuser werden auf einem nicht abnehmbaren Stahlchassis gebaut und mit eigenen Rädern zur Baustelle transportiert.

Wie kann ich Details über meine hergestellte Herkunft und Platte finden?

Um das Datum der Herstellung zu finden, suchen Sie nach einem Datenschild in Ihrem Haus, in der Regel auf oder in der Nähe der Hauptschalttafel, in einem Küchenschrank oder in einem Schlafzimmerschrank. Das Datenschild bietet Informationen über die HLK des Hauses, dh Heizung, Kühlung und andere Geräte und Komponenten. Das Datenschild zeigt Ihnen auch die Windzone und Schneelast, für die das Haus gebaut wurde.

Eine rote HUD-Platte wird mit einer Seriennummer versehen und an der Außenseite des Hauses angebracht.

Was passiert, wenn mein Fertighaus eine Datenplatte fehlt?

Manchmal, aus einer beliebigen Anzahl von seltsamen Gründen, könnten Menschen ein Datenschild übermalen. Sie könnten auch die Datenplatte entfernen, obwohl niemand wirklich weiß warum. Wenn das Datenschild in Ihrem Fertighaus fehlt, können Sie möglicherweise ein Ersatzschild vom Institut für Bautechnik und Sicherheit bestellen.

Das IBTS ist eine Non-Profit-Organisation, die Behörden und im Auftrag der Bundesregierung unvoreingenommene Bauvorschriften und Unterstützung bereitstellt.

Dieser Service kann Ihnen je nach Bedarf einen Label-Verifikationsbrief oder ein Leistungsverifizierungszertifikat bereitstellen. Es kann keine Datenschildinformationen für Fertighäuser finden, die vor 1976 gebaut wurden, und für diesen Service wird eine Gebühr erhoben.

Darf ich mein hergestelltes Haus auf irgendeinem Grundstück oder Grundstück platzieren?

Entschuldige Nein. Einige Gemeinden und Entwicklungen erlauben keine Fertighäuser. Erforschen Sie lokale Gebietsschutzverordnungen, Eigentumsbeschränkungen, einschränkende Vereinbarungen und andere ähnliche Dokumente, bevor Sie Land für ein fertiges Heim kaufen. Sie finden diese Informationen in Ihrem Stadt Zoning Office.

Darf ich mein fertiges Zuhause an einen anderen Ort bringen?

Ja, aber stellen Sie sicher, dass Sie ein Transportunternehmen verwenden, das mit den Gesetzen zum Bewegen solcher Strukturen vertraut ist. Sie sollten auch die Art der Zone oder des Klimas berücksichtigen, für die das hergestellte Haus ursprünglich gebaut wurde. Bewegen Sie ein Fertighaus niemals in eine Zone, in der die Anforderungen an Wind, Wärme oder Dachlast stärker sind als in der Zone, für die es gebaut wurde. Überprüfen Sie das Datenschild auf Zoneninformationen.

Klimaunterschiede und die Kosten für den Umzug Ihres Fertighauses könnten es praktischer machen, es zu verkaufen und ein anderes an Ihrem neuen Standort zu kaufen.

Wer wird mein hergestelltes Haus finanzieren?

Gute Frage. Viele Fertighäuser werden mit einem Ratenkaufvertrag finanziert, der über den Händler erhältlich ist, der Ihnen das Haus verkauft. Viele Kreditgeber werden eine konventionelle Hypothek für Fertighäuser gewähren, werden aber wahrscheinlich verlangen, dass das Haus auf eine dauerhafte Grundlage gestellt wird.

Gefertigte Häuser sind für FHA und VA Wohnungsbaudarlehen berechtigt.

Ist meine neu hergestellte Hausabdeckung durch eine Garantie?

Die meisten Hersteller bieten eine Garantie, die das Haus und seine Systeme während einer angegebenen Garantiezeit abdeckt. Einige Geräte können durch ihre eigenen Garantien abgedeckt sein. Bevor Sie ein Fertighaus kaufen, sollten Sie herausfinden, welche Artikel von der Garantie abgedeckt sind, wer die Garantie anbietet und wie die Garantie repariert wird.

Was passiert, wenn ich Probleme mit meinem hergestellten Haus begegne?

HUD empfiehlt, dass Sie zuerst den Händler kontaktieren, der Ihnen das Haus verkauft hat. Aus diesem Grund möchten Sie vielleicht sicherstellen, dass Sie Ihr Fertighaus von einem zuverlässigen und angesehenen Händler kaufen. Vor allem, wenn es mehrere Jahre dauert, bevor ein Problem auftritt. Sie möchten, dass Ihr Händler weiterhin geschäftlich tätig ist. Wenn die Probleme nicht behoben werden können, wenden Sie sich an den Hersteller.

Wenn Sie weiterhin Beschwerden oder Bedenken haben, wenden Sie sich an das HUD oder eine ähnliche staatliche Behörde.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.