Was ist unter Heimatschutzplänen abgedeckt?
Eine Hausgarantie kann Ihnen Sicherheit bieten. Das letzte, worüber sich ein Hauskäufer nach dem Schließen Gedanken machen möchte, ist, was möglicherweise in seinem neuen Zuhause kaputt gehen oder ausfallen könnte. Da dies eine Vielzahl von Gegenständen und Systemen abdecken kann, ist es eine gute Idee, einen Heimschutzplan zu bekommen. Es ist besonders eine gute Idee, eine Hausgarantie zu erhalten, wenn Sie zum ersten Mal ein Eigenheimkäufer sind, der keine Erfahrung im Unterhalt eines Hauses hat.
Wer bezahlt die Hausgarantie?
Ob der Verkäufer den Hausrat und die Hausgarantie übernimmt oder ob der Käufer dafür aufkommt, hängt von den örtlichen Gepflogenheiten ab. Es variiert. In vielen Ländern ist es normal, dass ein Verkäufer für die Abdeckung zahlt, da es sich um einen Verkäufervorteil handelt. Warum? Denn dann wird der Käufer den Verkäufer nach dem Schließen nicht anrufen, wenn etwas kaputt geht. Viele Immobilienmakler geben den Käufern bei Abschluss auch eine Hausgarantie als Geschenk.
Wie viel kostet eine Hausgarantie?
Sie sind ziemlich preiswert, in der Regel zwischen $ 300 und $ 500, je nach Abdeckung. Hausgarantieunternehmen führen manchmal Sonderverkäufe und Rabattpolicepreise durch oder bieten zusätzliche Deckung zum gleichen Preis an. Die Versicherungspolicen sind für ein Jahr im Voraus im Voraus bezahlt, zu diesem Zeitpunkt verfallen sie und können vom Eigenheimbesitzer gegen eine etwas höhere Gebühr erneuert werden.
Wie arbeiten Sie?
Obwohl spezifische Pläne bestimmte Arten von Abdeckung vorsehen, arbeiten die meisten auf ähnliche Weise und enthalten allgemeine Formulierungen.
- Wenn ein Heimsystem oder ein Haushaltsgerät ausfällt oder nicht mehr funktioniert, ruft der Hausbesitzer die Hausgarantiefirma an.
- Die Hausgarantiefirma ruft einen Anbieter an, mit dem sie eine geschäftliche Vereinbarung hat.
- Der spezifische Anbieter fordert den Hausbesitzer auf, einen Termin zu vereinbaren.
- Der Anbieter behebt das Problem. Wenn ein Gerät defekt ist und nicht repariert werden kann, zahlt das Hausgarantieunternehmen, abhängig von der Vertragsdeckung, das Gerät zu ersetzen und zu installieren.
- Der Hausbesitzer zahlt dann eine kleine Handelsdienstgebühr für den Besuch (weniger als 100 $).
Arten der Abdeckung
Da sich alle Pläne unterscheiden, möchten Sie speziell fragen, was abgedeckt ist. Fragen Sie Ihren Immobilienmakler, ob Upgrades verfügbar sind. Achten Sie genau darauf, ob das Hausgarantieunternehmen für Reparaturen zahlt, um bestimmte Arten von Systemen oder Geräten mit neuen Vorschriften zu versehen.
Was, wenn ich dem Ergebnis nicht zustimme?
Manchmal lehnt ein Dienstleister eine Forderung ab. (Siehe unten.) Wenn das passiert oder Sie mit dem angebotenen Service unzufrieden sind, rufen Sie Ihren Immobilienmakler an und beschweren Sie sich. Ihre Immobilienmaklerin, wenn sie eine gute Arbeitsbeziehung mit dem Vertreter der Hausgarantiefirma hat, die Ihr Haus abdeckt, kann sie die Lösung für Sie suchen. Agenten im ganzen Land könnten über diesen Vorschlag sehr verärgert sein, aber es funktioniert. Wenn mein Klient mich mit einem Problem anruft, rufe ich meinen Hausgarantievertreter an, und sie findet schließlich eine Weise, eine Lösung zu erarbeiten, die für alle Beteiligten annehmbar ist.
Kurz gesagt, nehmen Sie nicht "Nein" für eine Antwort! Rufen Sie Ihren Immobilienmakler an. Ihr Agent könnte eine Hebelwirkung haben.
Was ist nicht abgedeckt?
- Outdoor-Artikel wie Sprinkler
- Wasserhahn Reparaturen sind nicht unter allen Plänen abgedeckt
- Nicht alle Pläne zahlen für Kühlschränke, Waschmaschinen und Trockner oder Garagentoröffner
- Spa oder Pools, es sei denn, eine spezifische Abdeckung wurde angefordert
- Gebühren erlauben
- Haul-aways
- Artikel vor dem Schließen gebrochen
- Ausschlüsse, die in der Richtlinie aufgeführt sind
Was kann eine Zahlungsverweigerung verursachen?
Dies ist die Sache, die viele Käufer nach dem Schließen stört, wenn ihnen Dienstleistungen für eine Reparatur verweigert werden. Manchmal kann es scheinen, als ob das Unternehmen aktiv nach einer Möglichkeit sucht, den Eigenheimbesitzer nicht zu entschädigen, und diese Annahme kann manchmal genau sein.
- Unsachgemäße Wartung
- Vorbestehender Zustand, der in einer Hausinspektion offenbart wird
- Verstöße gegen den Kodex
- Ungewöhnliche Abnutzung
- Unsachgemäße Installation
Allgemeine Abdeckung in einer Hausgarantie
- Klimaanlage
- Geschirrspülmaschinen
- Türklingeln
- Ofen / Heizung
- Wasserkocher
- Rohrleitung (zum Code)
- Müllentsorgung
- Innerhalb von Klempnerarbeiten
- Deckenventilatoren
- Elektrische Systeme
- Reichweite und Ofen
- Telefonverkabelung
Da der Versicherungsschutz für einen Garantieplan von Land zu Land und von Police zu Police variieren kann, sollten Sie sich vor dem Commit eine Beispielkopie einer Police ansehen. Sie werden feststellen, dass einige Hausbesitzer auf einen Hausgarantie-Plan schwören und andere verabscheuen sie.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.