Department of Veterans Affairs Wohnungsbaudarlehen

Der Kongress rief 1944 das VA Loan Guaranty Program ins Leben, um den Rückkehrern zu helfen, den Traum vom Eigenheimbesitz zu verwirklichen. Seitdem hat das Department of Veterans Affairs mehr als 18 Millionen Militärangehörigen geholfen, Häuser zu kaufen.

Was ist ein VA-Darlehen?

Ein VA-Darlehen ist heute vielleicht die leistungsstärkste und flexibelste Kreditvergabemöglichkeit auf dem Markt. Anstatt Darlehen zu vergeben, verpflichtet sich die VA, etwa ein Viertel aller Darlehen zurückzuzahlen, die sie im unwahrscheinlichen Fall des Ausfalls des Kreditnehmers garantiert.

Diese Garantie gibt VA-genehmigten Kreditgebern einen besseren Schutz bei der Kreditvergabe an militärische Kreditnehmer und führt häufig zu äußerst wettbewerbsfähigen Raten und Konditionen für qualifizierte Veteranen.

Was sind die wichtigsten Vorteile eines VA Loan?

Der wichtigste Vorteil eines VA-Darlehens ist die Fähigkeit des Kreditnehmers, ohne Geldverlust zu kaufen. Abgesehen von der staatlichen Baufinanzierung des ländlichen Raums durch die Regierung und dem Home Path von Fannie Mae ist es fast unmöglich, heute eine Finanzierungsoption zu finden, die Kreditnehmern zu 100% finanziert.

VA-Darlehen haben auch weniger strenge Zeichnungsstandards und -anforderungen als herkömmliche Kredite. In der Tat hätten sich rund 80% der VA-Kreditnehmer nicht für einen konventionellen Kredit qualifizieren können . Diese Darlehen kommen auch ohne private Hypothekenversicherung (PMI), eine monatliche Ausgabe, die konventionelle Kreditnehmer zahlen müssen, wenn sie mindestens 20% der Kreditsumme abschreiben.

Trotz der hohen Anspruchsvoraussetzungen haben weniger als 10 Prozent der fast 25 Millionen Veteranen des Landes die von ihrem Dienst erworbenen Darlehensvorteile genutzt.

Einige Veteranen glauben, dass sie nicht förderfähig sind, während andere unsicher sind, wie sie handeln sollen. Eine im Jahr 2004 durchgeführte VA-Umfrage ergab, dass 20 Prozent der Veteranen das VA Loan Guaranty Program gar nicht wussten und was es für ihre Familien bedeuten könnte.

Wer hat Anspruch auf ein VA-Darlehen?

Im ganzen Land sind Millionen von Veteranen und aktiven Service-Mitgliedern berechtigt, am VA Loan Guaranty Program teilzunehmen. Diejenigen, die in eine oder mehrere dieser Kategorien passen, können Anspruch auf Folgendes haben:

Zulassungsbescheinigung

Veteranen und aktive Dienstmitglieder müssen einen Berechtigungsnachweis von der VA erhalten. Dies ist ein formales Dokument, das im Wesentlichen bescheinigt, dass der potenzielle Kreditnehmer einen VA-Anspruch hat und berechtigt ist, an dem Programm teilzunehmen. Ein Anspruch ist der Geldbetrag, den die Veterans Administration für einen Kredit gewährt.

Veteranen können eine Anfrage für das Berechtigungszertifikat online herunterladen. VA-genehmigte Kreditgeber werden auch Veteranen helfen, diese Formulare automatisch und elektronisch zu erhalten und auszufüllen.

Es ist wichtig, daran zu denken, dass nicht jeder, der Anspruch auf ein VA-Darlehen hat, letztendlich eines erhält.

Was kann ich mit einem VA Loan kaufen?

VA Darlehen werden in erster Linie für den Kauf oder den Bau von Einfamilienhäusern verwendet, aber diese flexiblen Kredite können auch Veteranen helfen, ihre aktuellen Lebensbedingungen zu verbessern oder jeden Monat mehr Geld durch Refinanzierung zu sparen. Veteranen können ein VA-Darlehen verwenden, um:

Veteranen und Aktivdienstleistende können kein VA-Darlehen zum Kauf einer Anlageimmobilie verwenden. Diese sind darauf ausgerichtet, berechtigte Veteranen zu Hausbesitzern zu machen, nicht zu Vermietern oder Unternehmern.

Was ist das VA-Kreditlimit?

Entgegen der landläufigen Meinung gibt es keine tatsächliche Höchstgrenze für VA-Darlehensbeträge. Der maximale VA-Kreditbetrag hängt von einer Vielzahl von Faktoren ab. Im Allgemeinen werden sich die von VA genehmigten Kreditgeber an die von den US- Bundesbehörden Fannie Mae und Freddie Mac festgelegten Grenzen und Richtlinien halten. In den meisten Ländern des Landes können qualifizierte Kreditnehmer einen Kredit im Wert von bis zu $ ​​417.000 erhalten, ohne Geld zu investieren. Diese Grenze ist höher in einigen der teureren Länder des Landes, wo die Kreditlimits auf 625.000 $ und darüber hinaus steigen können.

Müssen Veteranen für etwas bezahlen?

VA-Darlehen ermöglichen es den meisten qualifizierten Veteranen, zu kaufen, ohne einen einzigen Dollar auf eine Anzahlung oder Schließung der Kosten zu setzen . Die VA kappt Gebühren und Kosten, die Veteranen zahlen können, obwohl es einige Dinge gibt, die Veteranen oft aus eigener Tasche bedecken müssen. Veteranen müssen auch eine VA-Finanzierungsgebühr bezahlen, die eine Gebühr für jedes Darlehen ist, das hilft, die Kosten des VA Loan Guaranty-Programms zu bezahlen. Regelmäßige Militärs und Mitglieder der Reserve und der Nationalgarde zahlen unterschiedliche Raten. Hier ist ein Blick auf die VA Funding Fees:

Reguläres Militär

Reserven und Nationalgarde

Für Auszahlungsrefinanzierungsdarlehen beträgt die Finanzierungsgebühr 2,15% für reguläre militärische und 2,4% für Reserven und Nationalgarde.

Während Veteranen die VA-Finanzierungsgebühr zahlen müssen, können sie sie in die Kreditkosten einbringen.

Warum sollte ich kein VA-Darlehen wählen?

VA-Kredite haben das Leben von Millionen von Veteranen verändert. Sie erlauben berechtigten Veteranen und aktiven Dienst-Mitgliedern mit niedrigeren Einkommen und weniger als perfekten Krediten, verantwortliche Hausbesitzer zu werden, aber sie sind möglicherweise nicht für jeden Veteranen.

Diejenigen, die mit größerer Liquidität und höheren Barreserven an den Tisch kommen, könnten mit einem konventionellen Kredit einen besseren Zinssatz finden, aber das ist sicherlich nicht die große Mehrheit der VA-Kreditnehmer. VA-Darlehen können auch eine Abzweigung zu einigen Verkäufern sein, die möglicherweise eine zusätzliche Abschlusskostengebühr zahlen müssen oder eine zusätzliche Reparatur vornehmen müssen.

VA-Darlehen haben auch einige institutionelle Stereotype als langsam und schwierig zu verarbeiten. Die Agentur ist heute viel schlanker und effizienter als in den vergangenen Jahren. In den meisten Fällen wird ein VA-Darlehen am besten für einen berechtigten Veteran, Servicemitglied oder Ehepartner geeignet sein.

Kein anderes Kreditprodukt kann die Vorteile und die Kaufkraft erreichen.