Umzug und Hauskauf
Wenn ein plötzlicher Jobtransfer in Ihrer Zukunft liegt, kann eine kleine Vorplanung dazu beitragen, dass Ihr Umzug weniger stressig wird. Denn nachdem die Aufregung, in eine neue Stadt zu ziehen, zu verblassen beginnt, ersetzt Panik oft die anfängliche Begeisterung, besonders wenn die Erkenntnis auftaucht, dass Sie vielleicht nichts über den Kauf eines Hauses in einem neuen Gebiet wissen.
Ein Haus in einer unbekannten Gegend zu kaufen, birgt Risiken und kann beängstigend sein.
Immobiliengesetze variieren von Staat zu Staat. Lokale Gewohnheiten können von Land zu Land unterschiedlich sein. Sie wollen keinen Hauskauffehler machen oder in der falschen Nachbarschaft kaufen. Plus, wenn Sie ein Haus haben, um zu verkaufen, um ein Haus zu kaufen, möchten Sie, dass das Timing perfekt ist. Das letzte, was Sie wollen, ist, mit Ihrem fahrenden Lastwagen in Ihr neues Zuhause zu ziehen, und Sie können wegen eines albernen Snafu nicht einziehen. Wie kannst du dich schützen?
Beginnen Sie eine Online-Suche
Starten Sie eine Internetsuche, indem Sie Keywords in Google eingeben, z. B. den Namen der Stadt, gekoppelt mit Informationen oder Unterkünften. Hier sind ein paar Orte zu sehen:
- Schauen Sie sich die Sehenswürdigkeiten für die Stadt an.
- Erkundigen Sie sich bei der örtlichen Handelskammer.
- Gehen Sie auf die Website der größten Stadtzeitung, um Nachrichten über die Metro und Kleinanzeigen zu verfolgen.
- Suchen Sie in der Nähe der Universität und College-Websites.
- Wenn Sie Ihre Auswahl auf bestimmte Stadtteile beschränkt haben, suchen Sie nach "Name der Nachbarschaft" plus "Nachbarschaftsverknüpfung".
- Gehen Sie zur Website der örtlichen Polizeibehörde, um die Verbrechensstatistiken zu überprüfen.
Sprechen Sie mit Immobilienmaklern
Während das Federal Fair Housing Law verhindern kann, dass Immobilienmakler Ihnen Informationen über geschützte Klassen geben, wozu auch gehören, wo sich Kirchen befinden, Schulrankings in der Nachbarschaft, ethnische Zusammensetzung von Nachbarschaften, können Agenten unter anderem eine Fülle von Informationen sein.
- Suchen Sie zuerst einen Immobilienmakler . Sie werden besser geschützt, wenn Sie einen unerfahrenen Agenten beauftragen, der mit der Verlagerung von Käufern zusammengearbeitet hat.
- Interview mehrere Immobilienmakler . Einige Agenten behaupten, sie seien Experten in der Nachbarschaft, haben aber keine Kenntnisse über den Stadtteil, in den Sie ziehen möchten.
- Fragen Sie, wen die Agenten vertreten, und fordern Sie eine Kopie der Maklervereinbarung eines Käufers an, bevor Sie aufgefordert werden, ein solches Dokument zu unterzeichnen.
- Ermitteln Sie das Agentenprotokoll für die Arbeit mit lokalen Agenten. Ist es beispielsweise in Ordnung, ein offenes Haus ohne Ihren Agenten zu besuchen? Wie oft wird Ihr Agent mit Ihnen kommunizieren?
- Bestimmen Sie , wer den Immobilienmakler bezahlt . Das könntest Du sein.
- Sprechen Sie mit einem Titelverantwortlichen bei einer lokalen Titelfirma über Titelrichtlinien und wie Schließungen gehandhabt werden.
Sammeln Sie Daten zu Inspektionen und Offenlegungen
Da jeder Staat anders ist, finden Sie heraus, welche Arten von Offenlegungen Sie erwarten können und welche Arten von Inspektionen normalerweise durchgeführt werden. Einige Staaten verlangen nicht, dass Verkäufer den potenziellen Käufern wesentliche Fakten offenlegen. Hier sind Fragen zu stellen:
- Ist es üblich, dass Käufer Berichte über Umweltgefahren erhalten und wenn ja, wer bezahlt sie?
- Sind Schädlingsuntersuchungen generell Bestandteil des Kaufvertrages?
- Wer zahlt für Hausinspektionen und welche Arten von Reparaturen decken die Verkäufer ab? Ihr Agent sollte in der Lage sein, mehrere Inspektoren an Sie zu verweisen.
- Regeln die Stadtgesetze die Übertragung von Eigentum und Inspektionen?
- Fragen Käufer in bestimmten Stadtvierteln nach Schornstein-, Sanitär- oder Abwasser- / septischen Inspektionen ?
- Sind Umfragen typischerweise bestellt?
- Wie werden Steuern bewertet? Sie möchten sicherstellen, dass keine strafbaren Steuern unbezahlt bleiben, und genaue Steuern berechnen, für die Sie haften.
Wählen Sie Nachbarschaften
Egal, ob Sie sich für ein älteres oder ein neues Zuhause entscheiden , da Makler sich eher auf Viertel spezialisieren, stellen Sie einen Makler ein, der in der Nachbarschaft arbeitet, in der Sie kaufen möchten. Ein Nachbarschaftsagent kann Ihnen die Unterschiede zwischen den Häusern erzählen, da manchmal ein Haus auf der anderen Straßenseite stark vom Preis abweichen kann.
Lokale Spezialisten haben intime Kenntnisse über ihre Bereiche, die Sie nirgendwo anders finden.
Fragen Sie nach Einzelheiten zu:
- Kürzlich vergleichbare Umsätze. Dies ist Ihre beste Benchmark, um zu vermeiden, über den Markt für das Haus zu zahlen.
- Durchschnittliche Kosten pro Quadratfuß Unterteilen Sie diese nach Preisspannen und Quadratfußwerten, denn je größer das Haus, desto niedriger die Quadratmeterkosten.
- Durchschnittliche Listen-zu-Verkauf-Preis-Verhältnisse.
- DOM. Dies ist wichtig, weil es Ihre Angebotsstrategie ändern könnte, aber nicht immer.
- Beziehen Sie den Markt eines Verkäufers, Käufers oder Neutralen ?
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.