Wie lange dauert es, Dokumente zu Hause zu kaufen?

Frage: Wie lange dauert es, Dokumente im Home-Shop zu kaufen?

Ein Leser schreibt: "Alle meine Freunde sagen mir, dass wir unser Leben bei der Titelfirma abschreiben werden, wenn wir zu unserem Abschlusstermin erscheinen, um unsere Hauskaufdokumente zu unterzeichnen. Mein Bruder sagt, dass sein Arm nach dem Unterschreiben weggefallen ist von seinen Dokumenten für den Hauskauf. Was gibt? Was können wir möglicherweise unterschreiben, dass könnte so lange dauern oder beteiligt sein? Ich fragte meinen Kreditgeber, und er sagte, es sollte 20 Minuten dauern. Was ist die wahre Geschichte? Wie lange dauert es für Kaufdokumente nach Hause schicken? Ich fühle mich jetzt ängstlich. "

Antwort: Ich kann Ihre Beklemmung spüren, wenn ich all diesen Papierkram für den Hauskauf unterschreibe. Ich werde ehrlich zu dir sein, es ist eine Menge Papierkram. Mehr Papierkram als du unterschreiben musstest, um noch etwas in deinem Leben zu kaufen. Es ist mehr Papierkram, als selbst Hausverkäufer unterschreiben müssen. Der Papieraufwand für den Verkauf eines Hauses ist oft viel geringer als die Dokumente, die ein Käufer zum Kauf unterzeichnen muss. Es ist eine unglaubliche Menge an juristischen Dokumenten, die man unterzeichnen muss, um ein Haus zu kaufen .

Dennoch gibt es keinen Grund zur Besorgnis. Die größte Sache, über die Sie sich Sorgen machen müssen, ist, dass der Papierkram, den Sie unterschreiben, genau ist. Natürlich, wenn Sie bar bezahlen, ist der Papierkram zu Hause minimal, aber die meisten Käufer finanzieren den Kauf eines Hauses. Es sind die Banken, die viel von den Hauskaufdokumenten benötigen.

Unterzeichnung der nicht so wichtigen Hauskaufdokumente

Es wird einige rechtliche Dokumente geben, die sehr wichtig sind und einige, die nicht so wichtig sind.

Eine Schenkungsurkunde gehört nicht zu diesen Dokumenten. Ein Käufer unterzeichnet die Urkunde nicht. Das überrascht einige Käufer. Denn wenn Sie zum Beispiel ein Auto kaufen, können Sie ein Titeldokument unterschreiben, das das Eigentum an dem Auto akzeptiert. Es ist anders, wenn Sie ein Haus kaufen. Der Verkäufer wird die Schenkungsurkunde oder die Garantieurkunde unterzeichnen, nicht der Käufer.

Bei anderen Dokumenten handelt es sich um Rechtsformulare, die garantieren können, dass Sie in den anderen von Ihnen unterzeichneten Dokumenten nicht gelogen haben. Es könnte verschiedene Formen dieses Dokuments geben, da ein Dokument, das besagt, dass Sie der Wahrheit die Wahrheit sagen, oft nicht genug für die Rechtsabteilung der Bank ist. Die Rechtsform wird paraphrasieren und neu formulieren, und manchmal sind die Dokumente identisch mit den vorherigen Dokumenten, aber ein Hauskäufer muss sie immer noch unterschreiben.

Meckern Sie nicht. Beschwere dich nicht. Unterschreibe dich nicht. Unterschreiben Sie einfach die Dokumente oder Ihr Abschluss wird verzögert und / oder sogar nach der Beschwerde an die Bank, Sie könnten informiert werden, dass Sie woanders gehen können, um eine Hypothek zu bekommen, wenn Sie die Dokumente nicht mögen.

Sie könnten auch aufgefordert werden, Dokumente zu unterschreiben, in denen Sie angegeben haben, dass Sie andere Namen verwendet haben oder andere Namen verwendet haben könnten, wenn Sie in der Vergangenheit auf die Idee gekommen wären. Sie können verschiedene Formen Ihrer Unterschrift unterschreiben, mit einer Initiale, ohne eine Initiale, mit Ihrem zweiten ausgeschriebenen Namen, jeder möglichen Variation unter der Sonne. Unterschreib es einfach.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Sie nach dem Zustand des Hauses gefragt werden und es von ausgezeichnet bis gut / durchschnittlich / fair oder schlecht bewerten. Möglicherweise müssen Sie eine Eigentümerbelegungszertifizierung unterzeichnen.

Dies ist ein Dokument, das die Bank verwenden kann, um Ihr Darlehen fällig und zahlbar, wenn Sie nicht in die Eigenschaft bewegen. Bei den meisten Dokumenten handelt es sich um Formulare, über die ein Käufer verklagt werden könnte oder die Konsequenzen haben könnten, wenn die vom Käufer angegebenen Informationen unwahr sind. Dennoch muss ein Käufer alle diese Dokumente unterzeichnen, wenn der Käufer das Darlehen will.

Das Signieren des wichtigen Hauses, das Dokumente kauft

Ich habe mit vielen Anwälten gearbeitet, die jedes Dokument lesen wollen. Ich mache ihnen keine Vorwürfe, denn es wäre peinlich für einen Anwalt, zuzugeben, dass sie ein Dokument unterschrieben hat, ohne es zu lesen. Aber viele Anwälte lesen nicht alle Hauskaufdokumente. Immobilienkäufer, die Anwälte sind, lesen jedoch im Allgemeinen die folgenden Dokumente und prüfen sie genau. Als Hauskäufer sollten Sie auch.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.