- Angebotspreis: Worauf basiert? Wenn Sie einen Preis anbieten, der nur auf den anderen Häusern basiert, die Sie besucht haben, erkennen Sie, dass diese Häuser kein Gewicht für eine Schätzung haben, bis sie schließen. Sie sollten Ihr Angebot auf die vergleichbaren Verkäufe in der Nähe stützen und nicht darauf, was andere Verkäufer für ihre Häuser verlangen.
- Der Zustand von zu Hause: Fragen Sie nach Schätzungen für Reparaturen und nicht automatisch davon aus, dass alle Reparaturen Tausende von Dollar kosten werden. Gehen Sie nicht automatisch davon aus, dass Sie die Kosten für zu erwartende Reparaturen vom Verkaufspreis abziehen können, da der Preis möglicherweise bereits um diesen Faktor bereinigt wurde.
- Standort des Hauses: Der Standort hat einen großen Einfluss auf den Verkaufspreis, und Sie wollen kein Haus an einem schlechten Standort kaufen, weil der Wiederverkauf schwierig sein wird. Ich fragte die Verkäuferin eines Hauses, das auf die Gleise zurückgeht, wenn der Zug sie belästigt. Ein bisschen, gab sie zu, aber als sie das Haus kaufte, wurde sie von den Granittischen und der Neuheit des Hauses weggerissen, dass sie den Zug nicht wirklich bemerkte.
Mit der Einführung von Zillow.com und anderen Online-Informationszentren können einige der Daten, die Sie gerne kennen würden, im Internet gefunden werden, aber einige dieser Informationen sind nicht korrekt. Zum Beispiel kann eine Zillow-Schätzung den Wert für Häuser in Stadtteilen, deren Größe und Konfiguration nicht übereinstimmen, nicht genau berechnen.
Aber es kann Ihnen eine allgemeine Vorstellung von Wert in der Gegend geben. Es ist kein Ersatz für eine Agenten- CMA oder eine Beurteilung.
Fragen zum Angebotspreis
Hauskäufer vergleichen oft die Preise ähnlicher Häuser in der Nachbarschaft, bevor sie einen Preis wählen, aber der Preis kann wenig mit dem tatsächlichen Wert des Hauses oder dem Preis zu tun haben, den ein Käufer anbieten sollte.
- Wie viel hat der Verkäufer bezahlt? Während der Gewinn des Verkäufers nichts mit dem Teepreis in China zu tun hat, ist es hilfreich zu wissen, ob die Werte gestiegen oder gefallen sind, seit der Verkäufer das Haus gekauft hat. Wenn es eine Abschottung Flipper ist , können Sie möglicherweise keine Finanzierung für 90 Tage sichern. Konzentriere dich nicht auf frühere Verkäufe; Verwenden Sie diese Informationen nur als Richtlinie für Ihren speziellen Zweck.
- Wie viel schuldet der Verkäufer? Wenn der Verkäufer mehr als den geforderten Preis schuldet, dann suchen Sie einen Leerverkauf oder der Verkäufer muss Bargeld zum Abschluss bringen . Wenn ein Verkäufer einen Scheck schreiben muss, um Escrow zu schließen, wird es sehr unwahrscheinlich sein, dass der Verkäufer Ihre Abschlusskosten bezahlt oder anbietet, für Reparaturen zu bezahlen. Es ist besser für Sie, wenn der Verkäufer viel Eigenkapital hat.
- Wie viel haben ähnliche Häuser in der Nachbarschaft verkauft? Dies ist Ihr bester Indikator für den Wert, da der Gutachter Ihrer Bank auf diese vergleichbaren Verkäufe angewiesen ist, um den Wert zu berechnen. Ihr Agent kann eine Liste der kürzlich verkauften Objekte für Sie abrufen.
- Wie viele Angebote hat der Verkäufer erhalten? Einige Häuser generieren mehrere Angebote . In diesem Fall muss Ihr Angebot sehr stark sein, um den Wettbewerb zu überstehen. Ziehen Sie sich nicht von einer Situation mit mehreren Angeboten zurück, da oft das letzte Angebot das gewinnende Angebot ist.
- Wie lange ist das Haus auf dem Markt? Sie können möglicherweise einen Rabatt auf den Preis aushandeln, wenn das Haus seit 90 Tagen oder länger auf dem Markt ist. All dies hängt jedoch von den lokalen Immobilien ab, und die Tage auf dem Markt, zum Beispiel in einem ländlichen Gebiet, könnten sehr wahrscheinlich 360 oder mehr betragen.
Stellen Sie Fragen über den Zustand des Hauses vor dem Kauf
Wenn Sie im Voraus wissen, dass das Haus strukturelle Probleme oder verzögerte Wartung hat, sollten Sie diese Probleme berücksichtigen, bevor Sie einen Angebotspreis wählen .
- Wie alt ist das Dach? Neuere Dächer haben eine Lebenserwartung von 15 bis 50 Jahren oder mehr, abhängig von ihren Materialien. Sie kümmern sich nicht nur um die Wartung des Daches, Ihr Kreditgeber könnte Reparaturen vor dem Schließen erfordern, und wer wird dafür bezahlen?
- Was ist die Art der Stiftung? Erhöhte Fundamente ermöglichen den Zugang unter dem Haus, um Sanitär und Elektrik zu erreichen, ebenso wie Häuser mit Kellern. Plattenfundamente sind häufiger in neueren Konstruktionen. Sie könnten fragen, was in diesem Gebiet vor dem Bau der neuen Häuser existierte. Mit anderen Worten: Haben die Bauherren eine neue Unterteilung in ein Feuchtgebiet vorgenommen, in der es jetzt wahrscheinlich Probleme mit Entwässerung oder Feuchtigkeit gibt?
- Hat das Haus eine Isolierung in den Wänden und im Dachgeschoss? In kälteren Klimazonen ist Isolierung wichtiger, und jedes Gebietsschema legt Standards für den R-Faktor fest. Ein Haus zu isolieren, nachdem Sie es gekauft haben, wird Ihre Stromrechnung reduzieren, aber es erhöht nicht wirklich Ihren Marktwert.
- Wurden Geräte oder Systeme ausgetauscht und wenn ja, wann? Es ist ein Pluspunkt, wenn ältere Sanitär- und Elektroinstallationen aktualisiert wurden. Darüber hinaus können einige ältere Geräte nicht repariert werden, da Teile nicht mehr verfügbar sind. Schauen Sie darüber hinaus, ob die Geräte die neueste Trendfarbe sind und stellen Sie sicher, dass sie tatsächlich wie vorgesehen funktionieren.
Stellen Sie Fragen über den Standort des Hauses
In der Immobilienbranche hört man routinemäßig, dass es um Standort, Standort und Standort geht . Häuser in begehrten Gebieten sind mehr wert als ähnliche Häuser an Orten, die nicht so wünschenswert sind.
- Welche anderen Objekte befinden sich in der Nähe? Ein Haus, das ich zum Beispiel in Folsom, CA, zeigte, hatte eine Zementwand über dem Zaun. Dahinter befand sich eine Abschlepp- und Klempnergesellschaft. Wohnhäuser, Gewerbe und Industrie senken den Wert von Wohngebieten um sie herum. Denken Sie daran, wenn das Haus jetzt "billig" ist, wird es wahrscheinlich das billigste Haus sein, wenn es Zeit zum Weiterverkauf kommt.
- Was sind die Demographie der Nachbarschaft? Einige Titelunternehmen können diese Informationen liefern, aber am besten ist es, mit den Nachbarn zu sprechen, danach den Agenten über das Gebiet zu befragen und in der Bibliothek zu recherchieren.
- Wo sind die Schulen? Schulen sind ein großes Anliegen für Eltern mit kleinen Kindern. In Kalifornien, selbst wenn Sie ein Haus innerhalb der Grenzen bestimmter Schulbezirke kaufen , gibt es keine Garantie, dass Ihre Kinder in diese Schule kommen.
- Gibt es Störfaktoren? Verkehr aus nahegelegenen Restaurants oder Geschäften kann ein Ärgernis sein. Mit Autobahnen in der Ferne, könnten Sie den Lärm während des Tages nicht hören, aber wenn die Nacht hereinbricht, kann das Geklapper und das konstante Summen lauter werden. Sogar bellende Hunde können eine Person verrückt machen.
Denken Sie daran, Immobilienmärkte unterliegen Schwankungen. Es kann ein Verkäufermarkt, ein Käufermarkt oder ein neutraler Markt sein. Wenn Ihr Markt heiß und heiß ist, haben Sie möglicherweise nicht genug Zeit, um Fragen zu stellen, bevor das Haus an jemand anderen verkauft wird. Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen professionelle Einblicke in die Art des Marktes zu geben.