Ein Leser fragt: "Wir haben Häuser in Land Park , einem von Bäumen gesäumten Viertel von Sacramento in der Nähe der Innenstadt, angeschaut. Unser Immobilienmakler hat uns ein paar Häuser zum Verkauf im Land Park geschickt und erwähnt, dass einer von ihnen ein Flipper war "Sie hat es so klingen lassen, als ob es etwas Wichtiges wäre. Ich weiß, wir haben den Begriff schon mal gehört, aber was ist ein Flipperhaus?"
Antworten:
Hier ist die 101 auf Flossen. Flippers sind Investoren, die ein Haus kaufen, am besten in seinem ursprünglichen Zustand, und zwar zu einem Preis, von dem sie hoffen, dass es in einer wünschenswerten Nachbarschaft unter Marktwert ist . Dann reparieren sie es für so wenig Geld wie möglich und so schnell wie möglich, um es auf den nächsten Trottel umzudrehen - äh, ich meine ahnungslosen Käufer - der für viel mehr Geld kommt.
Das Umbauen eines Fixers und das Umdrehen für einen Profit ist eine legale und akzeptierte Möglichkeit, Geld in Immobilien zu verdienen. Es gibt jedoch andere Möglichkeiten, einen Flipper zu machen, die gegen das Gesetz verstoßen.
Worauf man beim Kauf eines umgestalteten Flippers achten sollte
Unter der Annahme, dass der Investor kein witziges Geschäft gemacht hat, als er das Haus gekauft hat, und die meisten Investoren ehrlich sind, sollten Käufer immer Vorsicht walten lassen, wenn sie einen Flipper betrachten.
Flipper sind attraktiv für Käufer, weil sie schlüsselfertige Häuser sind - alles ist neu, funkelnd und frisch, einschließlich der Geräte.
Wenn der Preis mit den vergleichbaren Verkäufen in der Nachbarschaft übereinstimmt, ist es eigentlich egal, wie viel der Investor ursprünglich für das Haus bezahlt hat.
- Stellen Sie Ihren eigenen Agenten ein.
Mieten Sie einen Makler , um für Sie zu verhandeln. Verkäufer zahlen in der Regel die Gebühr Ihres Agenten. Ein Makler wird auf Ihre Interessen achten und Sie vertreten, nicht den Verkäufer.
- Holen Sie sich eine Hausinspektion.
Bitten Sie den Hausinspektor, die Sanitär-, Heizungs-, elektrischen und mechanischen Geräte im Haus gründlich zu untersuchen, einschließlich der strukturellen. Nehmen Sie eine Hausinspektions-Checkliste mit, um sicherzustellen , dass nichts übersehen wurde. - Hire Experts Vom Home Inspector empfohlen.
Wenn der Inspektor Ihnen empfiehlt, weitere Berichte wie eine Dachinspektion , eine Kanalinspektion , einen HVAC-Bericht, eine Kamininspektion, einen Bauingenieurbericht oder eine Schädlingsinspektion einzuholen , befolgen Sie die Anweisungen des Hausinspektors. - Sorgfältig auf Qualität der Verarbeitung prüfen.
Achten Sie auf Anzeichen dafür, dass die Flosse Ecken schneidet oder versucht, Geld zu sparen, indem Sie minderwertige Produkte oder Materialien verwenden. Notieren Sie alle Mängel, die Sie im Kaufvertrag finden und nach Reparaturen fragen. - Überprüfen Sie mit der Grafschaft für Genehmigungen.
Eine Arbeitserlaubnis, die eine Genehmigung erfordert, ist nicht üblich und nicht unbedingt ein Deal-Killer. Es gibt jedoch keine Garantie, dass die Arbeit nach dem Code durchgeführt wurde, wenn der Flipper keine Genehmigung erhalten hat. - Holen Sie sich eine Hausgarantie.
Mit einem Hausgarantie- Plan sind die Käufer für ein Jahr bei einem Systemausfall, elektrischen Fehlfunktionen oder Leckagen in der Installation abgedeckt. Home-Garantie-Unternehmen berechnen eine Service-Call-Gebühr, aber die Reparaturen sind kostenlos.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.