Wenn Sie ein Haus kaufen , könnten Sie die Begriffe modulare Häuser, Fertighäuser und gebaute Häuser hören. Es ist wichtig zu verstehen, wie sie sich unterscheiden, ganz gleich, ob Sie ein bestehendes Haus kaufen oder auf einem Grundstück bauen, das Beschränkungen unterliegt. Die Unterschiede können sich auf den Preis und den Wiederverkaufswert eines Hauses auswirken und sogar bestimmen, ob es auf Ihrem Grundstück gebaut werden kann oder nicht.
Was sind gebaute Häuser?
- Sie sind komplett auf der Baustelle gebaut.
- Übliche Baumaterialien sind 2 mal 4 und 4 mal 6 vorgeschnittenes Holz, das für Rahmen und Fachwerke verwendet wird.
- Sie entsprechen allen staatlichen, lokalen oder regionalen Vorschriften, in denen sich das Haus befindet.
- Diese Häuser, die oft als Stockhäuser bezeichnet werden, bilden die Mehrheit aller neu gebauten Häuser und sind der bevorzugte Weg, um ein Haus zu bauen.
- Ein gut gebautes, gepflegtes Baugrundstück gewinnt in der Regel im Laufe der Zeit an Wert, obwohl seine Lage eine Schlüsselrolle für den Wert spielt.
Was sind modulare Häuser?
Sie werden es kaum glauben können, aber das Foto auf dieser Seite ist ein modulares Zuhause. Es sieht aus wie ein normales Haus, das auf einer Platte mit 2x4s gebaut ist, oder? Sie können den Unterschied heutzutage nicht wirklich unterscheiden. Modulare Häuser sind typischerweise sehr gut gebaut. Hier sind mehr Fakten über modulare Häuser:
- Modulare Häuser sind in Abschnitten in einer Fabrik gebaut.
- Modulare Häuser werden gebaut, um allen staatlichen, lokalen oder regionalen Bauvorschriften an ihren Bestimmungsorten zu entsprechen.
- Die Abschnitte werden auf LKW-Ladeflächen zur Baustelle transportiert und von lokalen Auftragnehmern zusammengefügt.
- Die örtlichen Bauaufsichtsbeamten prüfen, ob eine modulare Wohnstruktur die Anforderungen erfüllt und dass alle Fertigarbeiten ordnungsgemäß durchgeführt werden.
- Modulare Häuser sind manchmal weniger pro Quadratfuß als vor Ort gebaute Häuser.
- Ein gut gebautes, modulares Haus sollte die gleiche Langlebigkeit haben wie sein vor Ort gebautes Pendant und im Laufe der Zeit an Wert gewinnen.
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Was sind Fertighäuser?
- Früher als Wohnmobil oder Anhänger bezeichnet, aber mit viel mehr Stiloptionen als in der Vergangenheit.
- Hergestellte Häuser werden in einer Fabrik gebaut.
- Sie entsprechen einem Federal Building Code, dem sogenannten HUD-Code, und nicht den Bauvorschriften an ihren Bestimmungsorten.
- Hergestellte Häuser sind auf einem nicht abnehmbaren Stahlchassis gebaut.
- Abschnitte werden mit eigenen Rädern zur Baustelle transportiert.
- Mehrteilige gefertigte Einheiten werden an ihrem Bestimmungsort zusammengefügt.
- Segmente sind nicht immer auf einem festen Fundament platziert, was eine Refinanzierung erschwert.
- Bauaufsichtsbeamte prüfen die vor Ort geleistete Arbeit (Stromanschluss usw.), sind jedoch nicht verpflichtet, die Struktur zu genehmigen.
- Gefertigtes Gehäuse ist in der Regel günstiger als vor Ort gebaute und modulare Häuser.
- Hergestellte Häuser verlieren manchmal im Laufe der Zeit an Wert.
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Was bedeuten die Unterschiede für dich?
Restriktive Covenants und Deed Restrictions
- Gemeinschaften haben im Allgemeinen keine Einschränkungen gegenüber traditionellen, vor Ort gebauten Häusern. Viele Wohnsiedlungen legen Mindestanforderungen für die Größe fest und schreiben vor, dass Sie ein Haus bauen müssen, das den veröffentlichten beschränkten Auflagen entspricht oder von einem Architekturprüfungsausschuss genehmigt wird.
- Die meisten Entwicklungen ermöglichen modulare Häuser. Einige tun dies nicht, aber in diesen Fällen scheinen die Beschränkungen auferlegt worden zu sein, weil immer wieder Unklarheiten über die Unterschiede zwischen modularen Häusern und Fertighäusern bestehen.
- Restriktive Covenants und Deed-Restriktionen schließen oft Fertighäuser aus.
Untersuchen Sie die Eigentumsbeschränkungen gründlich, bevor Sie Land für jede Art von neuem Zuhause kaufen. Außerdem erhalten Sie eine Kopie der Covenants, Conditions and Restrictions, auch bekannt als CC & Rs für Ihre neue Nachbarschaft. Studieren Sie die Plan-Karte und wissen Sie, wo Ihre Dienstbarkeitsgrenzen liegen, um sicherzustellen, dass Sie Ihr modulares Zuhause nicht auf irgendwelchen Dienstbarkeiten platzieren.
Sind Prefab Modular Homes die gleichen wie Versandbehälter?
Versandcontainer können auch als modulares Zuhause bezeichnet werden, unterscheiden sich jedoch grundsätzlich von Ihrem typischen modularen Zuhause.
Ein konventionelles modulares Haus sieht sehr ähnlich aus wie ein traditionelles Wohnhaus. Es ist schwer, den Unterschied zu erkennen. Wohingegen ein Versandcontainerhaus, das von einem tatsächlichen Versandbehälter und nicht von einer Replik aufgebaut wird, wie ein Versandcontainer zu Hause aus Wellblech aussieht.
Ein modulares Ein-Pod-Haus, das aus einem Versandcontainer gebaut wurde, kann als Kabine, Fluchtort oder kleines Zuhause genutzt werden. Wenn Sie mehr Platz benötigen, sollten Sie zwei Versandcontainer miteinander verbinden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.