Ein Haus zum ersten Mal zu kaufen ist aufregend. So sehr, dass die Vorwegnahme des Eigenheimbesitzes oft die Vorbereitung überschattet und viele neue Käufer anfällig für die Realitäten eines eigenen Hauses sind. Wenn Sie Ihre Enten nicht in einer Reihe haben, bevor Sie in Ihrem Haus schließen, könnte der Traum von Eigenheimbesitz in einen finanziellen Alptraum verwandeln.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen, stellen Sie zuerst sicher, dass Sie so viele dieser finanziellen Meilensteine wie möglich abgehakt haben, damit Sie sicher sein können, dass Sie für die Verantwortung des Eigenheimbesitzes bereit sind.
Bezahlen Sie Ihre Verbraucherschulden
Wenn Sie nicht für Ihr Haus bar bezahlen, werden Sie eine beträchtliche Menge an Schulden aufnehmen. Es ist in Ihrem besten Interesse, Ihre aktuelle Schuldenlast zu beseitigen, bevor Sie sie hinzufügen.
Während Sie sicherlich für eine Hypothek mit Verbraucherschulden qualifizieren können, wird das Kaufen eines Hauses, wenn Sie mit anderen Zahlungen gesattelt werden, Sie nur überwältigen.
Das Auszahlen von Schulden erfordert Geduld, Sorgfalt und Zeit, aber wenn Sie dies tun, bevor Sie ein Haus kaufen, werden Sie in die Lage versetzt, besser mit der finanziellen Verantwortung des Eigenheimbesitzes umzugehen.
Verfügen Sie über einen vollständig finanzierten Notfallfonds
Jeder braucht einen Notfallfonds - Hausbesitzer oder nicht. Aber als Hausbesitzer ist es noch kritischer, da Sie eine ganz neue Kategorie potentieller "Oopsies" haben werden.
Wenn deine Rohre im Winter zufrieren oder du einen Baum in deinem Garten abbauen musst, gibt es keinen Vermieter, den du anrufen kannst. Es liegt an Ihnen, und wenn Sie nicht angemessen auf Notfälle im Zusammenhang mit Ihrem Zuhause vorbereitet sind, kann dies dazu führen, dass Sie Schulden aufnehmen - oder die Verschlechterung Ihres Hauses, sollten Sie notwendige Reparaturen verzögern oder ignorieren.
Wenn Sie glauben, dass ein gefrorenes Rohr teuer ist, warten Sie ab und sehen Sie, was passiert, wenn das Rohr platzt und Ihr Haus überflutet.
Ein vollständig finanzierter Notfallfonds von mindestens drei bis sechs Monaten schützt Sie nicht nur, sondern gibt Ihnen auch Sicherheit.
Sparen Sie Ihre Anzahlung
Mit der Anzahlung auf ein Haus zu kommen kann eine erhebliche Hürde für Eigenheimbesitz sein.
Viele neue Käufer überwinden dieses Hindernis, indem sie wenig bis gar kein Geld ausgeben.
Es ist verlockend, diesen Weg zu gehen, da es Hauseigentum in Reichweite weit schneller bringt, als auf die empfohlenen 20 Prozent zu warten. Aber das bringt dich in Gefahr.
Ein Hauseigentum mit wenig oder keinem Eigenkapital kann dazu führen, dass Ihr Haus ausgeschlossen wird, wenn Sie von den hohen Zahlungen überwältigt werden. Und selbst wenn Sie mit den Hypothekenzahlungen Schritt halten können, müssen Sie immer noch Private Mortgage Insurance (PMI) bezahlen, was bedeutet, dass Geld in Richtung Ihres Kapitals geht und Zinsen in Richtung Gebühren gehen.
Beweisen Sie Ihre Bereitschaft, indem Sie sich die Zeit nehmen, um die Anzahlung zu sparen - wenn nicht die vollen 20 Prozent des Kaufpreises, dann soviel Sie können.
Verstehen Sie die Kosten des Eigenheimbesitzes
Die Kosten für ein Eigenheim reichen weit über die Hypothekenzahlung hinaus, die viele neue Käufer überrascht.
Gehen Sie während des Hypothekenprozesses davon aus, die Kosten für die Hausbewertung, die Hausinspektion, die Termiteninspektion, die Kreditentstehungsgebühren und natürlich die Abschlusskosten , die etwa zwei bis vier Prozent des Hauspreises betragen können, zu decken .
Bereiten Sie sich auch auf die Kosten vor, um sich umzuziehen, Ihr Zuhause einzurichten und sich um alle notwendigen Arbeiten zu kümmern.
Sobald Sie zu Hause sind, müssen Sie routinemäßige Wartung , Reparaturen und mögliche HOA-Gebühren abdecken.
Darüber hinaus kann Ihr Versicherungsbedarf über die erforderliche Wohngebäudeversicherung hinausgehen, sollten Sie sich für einen Umbrella- oder Haftpflichtversicherungsvertrag entscheiden .
Erstelle Raum in deinem Budget
Es ist üblich, Ihre Fähigkeit zu überschätzen, eine Hypothekenzahlung zu leisten. Auf dem Papier mag es machbar erscheinen, aber die Realität kann eine andere Geschichte erzählen. Ihre geschätzte Zahlung mit einem Hypothekenrechner herauszufinden, ist ein guter Anfang, aber warum nicht einen Schritt weiter gehen?
Nehmen Sie Ihre erwartete Hypothekenzahlung für einen Testlauf, indem Sie es jetzt zu einem Teil Ihres Budgets machen. Für mehrere Monate, so tun, als ob Sie die geschätzte Hypothek zusammen mit einigen der monatlichen Ausgaben zahlen, die Sie anfallen werden. Dadurch können Sie die neue Zahlung zusammen mit den Realitäten des Lebens erleben, die ein Rechner nicht simulieren kann.
Als zusätzlichen Bonus kann das zusätzliche Geld, das Sie beiseite legen, dazu dienen, Ihren Notfallfonds aufzufüllen, einen Fonds für die Wartung zu Hause einzurichten oder einfach mehr für Ihre Anzahlung zu sparen.