Kaufen und Verkaufen

by Elizabeth Weintraub

Ultimativer Leitfaden zum Kauf eines Hauses

Nehmen wir einmal an, Sie wachen auf und realisieren, dass Sie bereit sind , ein Haus zu kaufen . Du bist es leid, Miete zu bezahlen, ohne etwas dafür zu zeigen, und du glaubst, dass es an der Zeit ist, in ein Eigenheim zu kommen. Aber Sie haben Vorbehalte.

Wenn du das erste Mal bist, hast du Fragen. Sie könnten ein wenig nervös sein, dass Sie es vermasseln, und es ist normal, so zu fühlen - Sie werden wahrscheinlich Hunderttausende von Dollars ausgeben und den wichtigsten finanziellen Kauf Ihres Lebens machen.

Es lohnt sich also, mit möglichst vielen Informationen in den Kaufprozess zu kommen.

Jeder Staat benötigt etwas andere Schritte, um ein Haus zu kaufen , obwohl sie im Grunde sehr ähnlich sind. Hier sind die Grundlagen.

Überlegen Sie, ob der Kauf eines Hauses das Richtige für Sie ist

Viele Menschen haben heimliche Befürchtungen, ein Haus zu kaufen, und einige dieser Ängste sind berechtigt. Nicht jeder ist darauf aus, ein Haus zu besitzen, und wenn du einer dieser Leute bist, ist es besser, dies jetzt herauszufinden, als wenn du unter Vertrag stehst.

Vergleichen Sie Mieten gegen Kaufen . Sie könnten entscheiden, dass das Mieten für Sie besser ist als der Kauf, weil der Kauf eines Hauses seine Nachteile hat.
Betrachten Sie einige der Gründe, um zu kaufen . Es gibt Tonnen von Vorteilen beim Kauf und Besitz von Immobilien; Denken Sie daran, wenn Sie kalte Füße bekommen .
Sollten Sie ein Haus kaufen, bevor Sie heiraten? Wenn Sie ein Haus mit einem Partner oder Lebensgefährten kaufen, bevor Sie den Knoten knüpfen , müssen Sie voraus denken und mögliche finanzielle Konsequenzen in Betracht ziehen.
Fragen Sie sich, ob Sie beabsichtigen, bei der gleichen Arbeit zu bleiben oder in der gleichen Stadt zu bleiben. Wenn Sie eine sorglose Person sind, die die Fähigkeit hat, sich anderswo zu bewegen, wenn der Drang trifft, können Sie nicht in der Lage sein, aus einer Laune herauszugehen oder Ihren Job zu kündigen, wenn Sie ein Haus besitzen.

Finden Sie einen Käufer-Agenten, um Ihnen zu helfen

Was auch immer Sie tun, versuchen Sie nicht, es alleine zu machen. Ein Haus zu kaufen ist nicht so einfach wie es aussieht. Sie profitieren von professioneller Unterstützung und es ist ein kostenloser Service für Sie. Nicht zu vergessen, Agenten sehen oft alle neuen Angebote, bevor sie online verfügbar sind.

Rufen Sie den Listing-Agenten nicht in der Hoffnung an, dass der Agent alles tun wird, um doppelt so viele Provisionen zu verdienen. Agenten sind ethischer als die Öffentlichkeit ihnen Kredit gibt. Darüber hinaus erhalten Sie keine individuelle Darstellung; Sie würden entweder eine neutrale Vertretung oder gar keine Vertretung erhalten.

Fragen Sie Freunde nach einer Empfehlung an einen Makler. Suchen Sie in Ihrer Region nach Agenten in einer Suchmaschine, schauen Sie sich Agenten-Websites an, lesen Sie Rezensionen und blättern Sie durch Blogs (so viele Agenten schreiben über ihren Immobilienmarkt). Versuchen Sie, einen Käuferagenten zu finden.

Ein Vermittler des Käufers vertritt nur Sie und hat die treuhänderische Verantwortung, auf Ihre Interessen zu achten. Sie könnten besser von einem Agenten bedient werden, dessen einzige Praxis die Käufervertretung ist. In der Branche gibt es Käuferspezialisten. Sie müssen nicht mit einem Agenten arbeiten, der auch mit Verkäufern arbeitet, es sei denn, Sie möchten.
Die Bevollmächtigten des Käufers können Sie auffordern, die Maklervereinbarung eines Käufers zu unterzeichnen , aber der Verkäufer zahlt die Provision. Ich weiß, es klingt merkwürdig, dass ein Verkäufer Ihren Agenten bezahlen würde, aber so funktioniert es im Allgemeinen.
Interviewagenten, bis du einen Agenten findest, dem du vertraust und mit dem du dich wohl fühlst. Besitz einer Immobilienlizenz ist keine Garantie, dass Ihr Agent kompetent ist. Agenten kommen aus allen Bereichen des Lebens und manche sind viel besser als andere. Versuchen Sie, Erfahrung zu sammeln. Ihre beste Absicherung gegen Fehler wird ein Agent mit Erfahrung sein.

Sobald Sie sich in einem Gebiet niedergelassen haben, versuchen Sie einen Nachbarschaftsspezialisten einzustellen. Ein Agent, der routinemäßig Häuser in der Gegend verkauft, in der Sie kaufen möchten, könnte mehr Wissen haben, das Ihnen bei der Kaufentscheidung helfen könnte, gegenüber einem Makler, der das Haus nicht mit zwei Karten und einer Taschenlampe finden kann.

Erhalten Sie Ihre Finanzen in Ordnung

Richten Sie Ihre Finanzierung ein, reservieren Sie eine Anzahlung und studieren Sie die verfügbaren Kreditprogramme. Wenn du deine Hausaufgaben machst, wirst du genau wissen, wie viel du bezahlen kannst und was es dich kosten wird. Etwas ist entmutigender, als mitten in einer Transaktion zu lernen, die man nicht schließen kann.

Sie können Ihren Immobilienmakler um eine Überweisung bitten. Kreditgeber sind nicht berechtigt, Agenten für Empfehlungen zu entschädigen, falls Sie sich wundern. Dies bedeutet, dass Ihr Agent nur die Top-Kreditgeber, die gut abschneiden, da Ihr Agent will, dass Sie gewinnen.

Bestellen Sie einen kostenlosen Kreditbericht . Nehmen Sie sich Zeit, um einen Kreditbericht zu bereinigen, der Fehler enthält. Streitfehler. Versuchen Sie, Ihre monatlichen Schuldverpflichtungen jetzt zu reduzieren, indem Sie diese Darlehen ausgleichen. Öffnen Sie keine neuen Kreditlinien oder schließen Sie alte Kreditlinien.

Finde einen Kreditgeber . Check out Orte, um eine Hypothek zu bekommen und Preise und Gebühren zu vergleichen. Sie können mit Ihrem eigenen Finanzinstitut beginnen, dann einige Hypothekenmakler interviewen und ein Kreditprodukt wählen , das Sie völlig verstehen. Verwirklichen Sie alle Gebühren zu den gleichen Raten, also wählen Sie einen Kreditgeber, dem Sie vertrauen, der gut kommuniziert und verspricht, Ihren voraussichtlichen Abschlusstermin zu erfüllen.
Ermitteln Sie eine Anzahlung . Je mehr Sie abschreiben, desto niedriger ist Ihre monatliche Hypothekenzahlung . Es gibt mindestens ein Dutzend Orte, um eine Anzahlung zu finden, von denen nur eine Ihr eigenes Bankkonto ist. Ihr gewähltes Kreditprogramm kann die Mindestanzahlung festlegen, Sie können jedoch immer mehr bezahlen. Je höher die Anzahlung, desto größer ist Ihre Eigenkapitalposition.
Wählen Sie Ihr Darlehensprogramm. Betrachten Sie FHA Darlehen . FHA Darlehen tragen wettbewerbsfähige Zinssätze , kommen mit Mindestanzahlungsanforderungen und erlauben Verkäufern, einige oder alle Ihre Schließungskosten zu zahlen . Einige Erstkäuferprogramme verwenden FHA-Darlehen als Teil ihrer Finanzierung und leihen Ihnen auch das Geld für die Schließung von Kosten und / oder Ihrer Anzahlung.

Erhalten Sie einen Pre-Approval-Brief . Wenn Sie den Verkäufer anzeigen, für den Sie bereits ein Darlehen genehmigt haben, erhalten Sie einen Vorteil bei der Angebotsverhandlung.

Schauen Sie sich Häuser zum Verkauf an

Dies ist wirklich der spaßige Teil, der (relativ) nicht stressige Teil des Kaufs eines Hauses. Versuchen Sie, das Urteil zurückzuhalten, bis Sie ein Haus in seiner Gesamtheit besucht haben. Und verwerfen Sie potenzielle Häuser nicht wegen oberflächlicher Probleme, die durch einen Anstrich oder eine Landschaftsgestaltung leicht behoben werden könnten. Geh hinein und schau.

Bitten Sie Ihren Agenten, sich Häuser anzusehen, bevor Sie sie Ihnen zeigen. Nicht jeder Agent wird die Zeit für diesen zusätzlichen Dienst haben, aber in einigen Fällen werden die Agenten zustimmen. Oder eine Maklerin könnte jede Woche alleine zu Hause sein und schon Häuser gesehen haben, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
Grenzen Sie Ihre Suche auf jene Häuser ein, die Ihren genauen Parametern entsprechen, um das perfekte Zuhause zu finden. Dies könnte beispielsweise auf einem Markt mit engen Lagerbeständen schwieriger zu erreichen sein.
Bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen MLS- Ausdrucke mit vergleichbaren Verkaufszahlen in Ihrer Zielregion zu geben. Mit Ausdrucken vor Ihnen können Sie Notizen als Ihre Tour machen. Bewerten Sie Häuser auf einer Skala von 1 bis 10. Dies wird dazu beitragen, Ihre Liste zu den besten Häusern für Sie zu verkürzen.
Betrachten Sie alle Häuser auf dem Markt, einschließlich Fixierer, REOs, Zwangsvollstreckungen, Leerverkäufe und überteuerte Häuser mit längerem DOM . Sie werden diesen Ansatz hilfreich finden, wenn Ihre Auswahl gering ist.
Beachten Sie die Open-House-Etikette . Wenn Sie am Sonntag zu einem Tag der offenen Tür gehen, teilen Sie dem Gastgeber mit, ob Sie von einem Immobilienmakler vertreten werden.
Teilen Sie Ihrem Agenten mit, welche Online-Hauseinträge Sie für eine Vorschau interessieren und fragen Sie nach zusätzlichen Informationen. Ihr Agent kann mehr Informationen sammeln, als die Notizen in MLS bereitstellen, indem er mit dem Listing-Agent spricht, und erhält mehr Einsicht als Sie könnten. Rufen Sie den Listing-Agent nicht selbst an. Lassen Sie Ihren Agenten seinen Gehaltsscheck verdienen und tun Sie dies für Sie.

Mach ein intelligentes und informiertes Angebot

Ein Teil des Problems, Häuser zum Verkauf zu betrachten, ist, dass Sie keine Häuser sehen, die verkauft wurden. Nur die verkauften Häuser bieten Ihnen einen angemessenen vergleichbaren Umsatz, um zu wissen, ob ein Haus überteuert, unterbewertet oder genau richtig ist. Verkäufer können jeden gewünschten Betrag verlangen, der Preis muss begründet werden.

Erwägen Sie, die Marktangebote des Verkäufers in den Märkten des Verkäufers und die Marktangebote des Käufers in den Märkten des Käufers zu schreiben. Ich kann nicht genug betonen, wie wichtig das ist. Ihre "Lowball-Strategie" aus einer beliebten TV-Show funktioniert beispielsweise nicht in den Märkten der Verkäufer.
Wählen Sie einen Angebotspreis aus, der auf dem Betrag basiert, den Sie als Verkäufer akzeptieren oder dem Sie widersprechen. Dieser Preis basiert in der Regel auf den vergleichbaren Verkäufen, mit dem Input von Ihrem Immobilienmakler.
Wenn Sie ein Lowball-Angebot in Betracht ziehen , bitten Sie Ihren Agenten, diesen Preis für Sie zu überprüfen. Sie müssen dem Verkäufer einen Grund geben, diese Art von Angebot anzunehmen, und er kann nicht auf Grund von Laune erfolgen.
Bereiten Sie sich auf mehrere Angebote vor, wenn das Haus an einem warmen Ort als wünschenswert erachtet wird. Scheuen Sie sich nicht vor Mehrfachangeboten. Jemand muss gewinnen. Warum kann dieser Käufer nicht du sein?
Wenn Ihr Angebot abgelehnt wird, fragen Sie Ihren Vertreter, warum und wiederholen Sie diesen Fehler nicht mit Ihrem nächsten Angebot. Geben Sie Ihrem Agenten nicht automatisch die Schuld. Vielleicht ist das Problem, dass du nicht genug angeboten hast? Wenn dein Agent dich falsch geführt hat, musst du dich mit diesem Agenten offen unterhalten.

Aushandeln von Counter-Angeboten

Für einen Verkäufer gilt es als normal, ein Gegenangebot zu senden. Es bedeutet nicht, dass Ihr Angebot den Verkäufer beleidigt hat oder dass Ihr Agent etwas falsch gemacht hat. Einige Verkäufer geben ein Gegenangebot aus, weil sie gerne das letzte Wort haben.

Erwarten Sie, dass der Verkäufer ein Gegenangebot ausstellt. Selbst wenn Sie einen Listenpreis anbieten, könnte der Verkäufer andere Punkte haben, die nicht angemessen auf die Zufriedenheit des Verkäufers in dem Angebot zugeschnitten sind. Ein Gegenangebot ist nicht der Todeskuss; Betrachten Sie es als das Tor zur Akzeptanz.
Wenn der Verkäufer zum vollen Preis kontert , verhandeln Sie weiter. Selbst wenn Sie anfänglich weniger anbieten würden, könnten Sie feststellen, dass fortgesetzte Verhandlungen zu dem endgültigen Angebotspreis führen könnten, der für Sie beide akzeptabel ist. Der erste Zähler ist nicht immer der letzte.
Teilen Sie während der Angebotsverhandlung persönliche Informationen über Ihre Familie mit, um dem Verkäufer einen Grund zu geben, sich um Sie zu kümmern. Vor allem, wenn es andere Angebote gibt, möchten Sie Ihren besten Fuß voranbringen und Ihr Angebot auf einer persönlichen Ebene mit dem Verkäufer in Resonanz bringen. Egal was, Hausverkäufe sind emotional und persönlich.

Machen Sie eine Kaution für Earnest Money

Kaufverträge enthalten in der Regel eine gutgläubige Anzahlung, eine so genannte ernsthafte Geldeinzahlung. Es zeigt, dass ein Käufer zu der Transaktion verpflichtet ist, wenn ein Käufer bereit ist, eine Einzahlung in die Treuhand zu tätigen. Die meisten ernsthaften Geldeinlagen werden zurückerstattet.

Wenn Ihr Angebot angenommen wird, legen Sie Ihren Echtgeldscheck bei der entsprechenden Partei ab. In Kalifornien, wo ich Broker bin, haben wir normalerweise 3 Tage, um die Einzahlung zu tätigen.
Machen Sie Ihren Scheck niemals an den Verkäufer. Es ist mir egal, was jemand sagt, zahlen Sie nicht den Verkäufer direkt. Gute alte Geschäftsmethoden und Händeschütteln haben eine Möglichkeit, wieder zu beißen.
Ihr Angebot sollte Eventualitäten enthalten, die Ihnen Ihre Anzahlung zurückerstatten , wenn Sie den Vertrag kündigen. Normalerweise wird in den Kontingentierungszeiträumen ein Zeitraum für die Leistung festgelegt.

Öffnen Sie Escrow / Order Title Commitment oder Prelim

Der Treuhandbeauftragte wird Escrow-Anweisungen vorbereiten. Der genaue Prozess variiert hier je nach Lokalität - zum Beispiel werden sie in Südkalifornien bei der Gründung unterzeichnet, während sie in Nordkalifornien beim Abschluss unterzeichnet werden. Der Treuhandbeauftragte wird eine neutrale dritte Partei beauftragen, Ihre Transaktion zu bearbeiten, indem er Dokumente sammelt oder vorbereitet, Unterschriften erwirbt, Dokumente aufzeichnet und Geld auszahlt.

Der Transaktionskoordinator Ihres Agenten oder Agenten öffnet Escrow und Titel, falls der Listing Agent dies noch nicht getan hat.
Fragen Sie nach dem Namen des Treuhänders, dem Telefon, der E-Mail-Adresse und der Hinterlegungs- datei. Escrow-Offiziere sind zur Vertraulichkeit verpflichtet.
Geben Sie diese Informationen Ihrem Kreditgeber und Ihrem Versicherungsvertreter. Holen Sie sich einen frühen Start auf Angebote für eine Hausbesitzer Versicherungspolice erhalten, da einige Versicherungsunternehmen zögern, alle Häuser in allen Stadtteilen zu versichern.

Besorgen Sie sich eine Beurteilung

Die meisten Kaufverträge enthalten eine Rückstellung für die Beurteilung und machen die Beurteilung zu einer Vertragsbindung. Das heißt, wenn das Haus den von Ihnen angebotenen Betrag nicht begutachtet, sind Sie nicht verpflichtet, die Transaktion abzuschließen. Der Kreditgeber wird die Beurteilung anordnen.

Ihr Kreditgeber benötigt eine Vorauszahlung für die Beurteilung . Gelegentlich wird ein Kreditgeber als eine Förderung oder ein Anreiz zustimmen, für Ihre Schätzung zu zahlen. Frag danach.
Wenn Sie eine niedrige Bewertung erhalten , besprechen Sie Optionen mit Ihrem Agenten. Als Käufer ist es natürlich für Sie, dass der Verkäufer den Preis senkt, aber das ist vielleicht nicht die einzige Lösung.
Fordern Sie eine Kopie des Gutachtens an. Wenn Sie das Gutachten bezahlt haben, haben Sie Anspruch darauf.

Einhaltung der Kreditgeber Anforderungen

Ihre Kreditakte ist riesig. Es enthält Ihre Kreditantrag, Kredit-Bericht, letzten zwei Jahren Steuererklärungen, Gehaltsabrechnungen, W2s, Kopien von Kontoauszügen und anderen Finanzdokumenten, zusätzlich zu den staatlichen und bundesstaatlichen Mandaten.

Kreditgeber können nach zusätzlichen Informationen fragen. Nicht bellen oder sich beschweren. Sie schreiben nicht alle Regeln, das Underwriting hat das letzte Wort. Es könnte der Unterschied sein, ob man den Kredit bekommt oder nicht.
Machen Sie keine Fehler beim Kauf zu Hause, wie zum Beispiel die Änderung Ihrer finanziellen Situation während des Treuhandgeschäfts. Bitte nehmen Sie keine größeren Anschaffungen vor oder erwerben Sie keine zusätzlichen Schulden. Es kann dich davon abhalten, ein Haus zu kaufen.
Wenn die Datei vollständig ist, wird sie vom Kreditgeber zur endgültigen Genehmigung durch den Underwriter eingereicht. Das Underwriting ist nervenaufreibend und frustrierend, vor allem wenn es länger als 24 Stunden dauert, aber es könnte eine Woche dauern.

Bestätigung des Eingangs von Verkäuferangaben

Der Verkäufer muss dem Käufer innerhalb einer bestimmten, im Kaufvertrag angegebenen Frist bestimmte Informationen über die Immobilie mitteilen. Es ist die gesetzliche Verpflichtung des Verkäufers, alles, was ein Verkäufer über das Eigentum weiß, zu offenbaren, einschließlich wesentlicher Fakten.

Lesen und hinterfragen Sie Artikel, die Sie nicht verstehen, auf dem TDS, dem Verkäufereigenschaftsfragebogen, dem Naturgefahrenbericht, der Schädlingsinspektion / -vollendung und anderen Dokumenten, wie z. B. einer vorläufigen Titelrichtlinie .
Machen Sie sich bewusst, dass Sie 10 Tage Zeit haben, um nach bleibender Farbe zu suchen, was eine föderale Offenlegung ist.
Lesen Sie jedes Dokument in seiner Gesamtheit; Stellen Sie Fragen zu allen Verkäuferangaben . Wenn Sie auf eine unbekannte Terminologie stoßen und nur wenige Käufer jeden einzelnen Begriff verstehen, bitten Sie Ihren Agenten, Ihnen dies zu erklären. Es gibt keine dummen Fragen beim Kauf eines Hauses.

Hauseigentümer-Versicherungspolice bestellen

Sie könnten mit der Firma beginnen, die Ihr Auto versichert. Manchmal geben Versicherungsgesellschaften einen Rabatt, wenn Sie mehr als eine Richtlinie bei dieser Firma verwalten. Zusätzlich zur Hausbesitzerversicherung können Sie auch eine Hochwasserversicherung oder eine Erdbebenversicherung in Erwägung ziehen.

Bestellen Sie Ihre Hausbesitzerversicherung frühzeitig. Wie bereits erwähnt, wird nicht jedes Versicherungsunternehmen jedes Haus versichern, insbesondere ältere Häuser oder Häuser in gefährlichen Orten.
Manchmal frühere Ansprüche von einem Hausbesitzer können es schwierig machen, eine Versicherung zu bekommen. Ein CLUE-Bericht wird frühere Ansprüche offen legen und kann für ungefähr $ 20 online erworben werden.
Ersatzabdeckung erhalten Es kostet nicht viel mehr, um Ersatzabdeckung zu erhalten, die Ihr Haus wieder aufbauen wird, wenn es zerstört wird. Leider trugen viele Waldbrandopfer keine Ersatzdeckung.

Inspektionen durchführen

In den meisten Staaten gibt der Kaufvertrag dem Käufer eine bestimmte Anzahl von Tagen zur Durchführung von Inspektionen, einschließlich einer Hausinspektion. Sie können auch eine Schädlings-, Schornstein- oder Kanalinspektion in Erwägung ziehen. Wenn Sie einen größeren Defekt entdecken, den Sie nicht akzeptieren können, steht es Ihnen oft frei, den Vertrag zu kündigen.

Stellen Sie einen seriösen Inspektor zu Hause ein . Nicht jeder Staat benötigt Inspektoren, um irgendwelche Lizenzen oder Referenzen zu besitzen. Eine Hausinspektion dient Ihrer Erbauung und ist keine Wäscheliste, die Sie dem Verkäufer zur Reparatur vorlegen können.
Bringen Sie eine Hausinspektions-Checkliste mit. Sie werden sicherstellen wollen, dass alle Bereiche, die Anlass zur Sorge geben, überprüft und Ihre Fragen beantwortet wurden.
Besuche die Hausinspektion. Folge nicht dem Hausinspektor, wie es in einem Zillow-Buch fälschlicherweise heißt, oder der Hausinspektor wird dich schweigend verfluchen. Lassen Sie den Inspektor die Inspektion in Ruhe erledigen. Warten Sie, bis der Home Inspector fertig ist, bevor Sie Fragen stellen.

Betrachten Sie eine Reparaturanfrage

Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, etwas zu reparieren, nicht einmal Kreditgeber erforderlichen Reparaturen. Einige Bewertungen können enthalten, was "Bedingungen" genannt wird, die Mängel sind, die korrigiert werden müssen, bevor der Kreditgeber das Darlehen finanzieren wird. Jede Partei kann Maßnahmen ergreifen, um Kreditbedingungen zu erfüllen, dies ist verhandelbar.

Wenn bei der Hausinspektion erhebliche und unerwartete Probleme auftreten, können Sie eine Reparaturanfrage unterschreiben, indem Sie den Verkäufer auffordern, entweder auf diese Probleme einzugehen, eine Gutschrift für die Abschlusskosten zu geben oder den Verkaufspreis zu senken. Machen Sie sich klar, dass der Verkäufer nein sagen und feststellen kann, ob Sie mit dieser Art von Antwort leben können.
Erkenne, dass kein Zuhause perfekt ist, und der Inspektor wird Fehler finden. Erwarten Sie nicht, dass alles, was auf dem Inspektionsbericht zu finden ist, im Verkaufspreis festgelegt oder berücksichtigt wird.
Sei vernünftig. Ich weiß, dass das schwierig ist, weil es für manche Leute subjektiv ist, aber vernünftig zu sein heißt, rationale Fragen zu stellen. Ihr Agent kann Sie führen.

Entfernen Sie Eventualverbindlichkeiten

Nicht jeder Listing-Agent wird nach einer Freigabe von Eventualitäten fragen, aber das sind die faulen Agenten. Um einen Verkäufer vollständig zu schützen, fordern die meisten Listing Agents die Freigabe aller vertraglichen Verpflichtungen bis zu dem Zeitpunkt, an dem diese Releases fällig sind.

Standardmäßig geben die CAR-Verträge in Kalifornien den Käufern 17 bis 21 Tage Zeit, um Eventualitäten zu entfernen. Die Contingencies laufen nicht gegen Ende einer bestimmten Zeit ab, entgegen der landläufigen Meinung.
Versuchen Sie sicherzustellen, dass Ihr Darlehen fest ist und die Bewertung akzeptabel ist, bevor Sie Ihre Darlehenskonditionierung entfernen. Wenn Ihr Darlehensgeber Ihr Darlehen nicht bestätigen kann, müssen Sie möglicherweise die Darlehenskontingenz noch entfernen, wenn Sie vertraglich dazu verpflichtet sind.
Wenn Sie sich weigern, Eventualverbindlichkeiten zu entfernen, kann der Verkäufer eine Ausführungsanzeige machen und den Vertrag dann einseitig kündigen.

Machen Sie einen abschließenden Durchlauf

Der Zweck der abschließenden Begehungsprüfung besteht darin, im Wesentlichen sicherzustellen, dass sich die Immobilie in dem Zustand befindet, in dem sie sich zuletzt befunden hat. Wenn Sie zum Beispiel offensichtliche Schäden an den Parkettböden entdecken, nachdem der Verkäufer Möbel entfernt oder Teppiche entfernt hat, ist es an der Zeit, eine Entschädigung zu verlangen.

Gib nicht auf, einen letzten Durchlauf zu machen . Sie könnten versucht sein, auf diese Formalität zu verzichten, aber diejenigen, die diese Option wählen, bedauern diese Entscheidung oft. Sie können aus Ihren eigenen Fehlern lernen, aber das Lernen von anderen wird weit bevorzugt.
Stellen Sie sicher, dass die Toiletten spülen und kein Wasser aus dem Kühlschrank oder der Waschmaschine austritt. Schalten Sie alle Lichter ein, bedienen Sie alle Geräte.
Überprüfen Sie die Immobilie, um sicherzustellen, dass sie sich in dem Zustand befindet, in dem Sie zugestimmt haben, sie zu kaufen. Dies ist keine Lizenz, um mehr Reparaturen zu verlangen, es sei denn, Sie finden einen neuen Defekt, der noch nicht bekannt ist.
Wenn Sie ein ernstes Problem finden, wenden Sie sich jetzt an dieses, bevor Sie es schließen. Aufgrund der Dringlichkeit einiger Situationen finden Sie möglicherweise eine schnelle Lösung, die den Abschluss nicht verhindert. Versuchen Sie, finanzielle Vereinbarungen zu vermeiden, die Ihre Abschlussinformationen ändern könnten, oder dass Ihre Kreditdokumente neu gezeichnet werden müssen.

Darlehens- und Übertragungsurkunde-Dokumente unterzeichnen

Wenn Sie nicht persönlich zur Treuhandfirma kommen können, kann der Treuhandbeauftragte Ihnen einen mobilen Unterzeichner schicken. Sie werden wahrscheinlich extra für diesen Service bezahlen, aber für viele Käufer ist es ein nützlicher Service. Mobile Notar-Unterzeichner kommen zu Ihnen nach Hause, ins Büro oder an einen anderen von Ihnen benannten Ort.

Wie bei vielen anderen Aspekten des Hauskaufprozesses variieren die Treuhandverfahren je nach Ort. Zum Beispiel, In Süd-Kalifornien, werden Sie Escrow-Dokumente kurz nach der Eröffnung Escrow unterzeichnen; in Nord-Kalifornien, werden Sie Escrow Dokumente zusammen mit Ihren Darlehensdokumenten in der Nähe schließen.
Bring eine gültige Bild ID mit. Stellen Sie sicher, dass der Name auf Ihrer ID derselbe Name ist wie in Ihren Kreditdokumenten. Wenn Sie kürzlich geheiratet haben und Ihren Namen geändert haben, könnte dies ein Problem verursachen.
Bereit sein, mindestens 30 Minuten bis eine Stunde Kredit-Dokumente zu unterzeichnen. Sie werden wahrscheinlich mit mindestens 100 Seiten zum Signieren vorgestellt.

Einlagensaldo der Fonds

Hier trifft der Gummi auf die Straße. Jetzt, da Sie das Haus überprüft haben, um sicherzustellen, dass es Ihren Erwartungen entspricht und Ihr Darlehen bereit ist zu schließen, ist dies, wenn Sie den Rest der Anzahlung und Schließungskosten hinterlegen.

Bringen Sie einen zertifizierten Scheck mit , der auf Treuhandkonten ausgestellt werden kann. Sie können weder Bargeld noch einen persönlichen Scheck hinterlegen. Persönliche Überprüfungen sind akzeptabel, wenn vor dem Abschluss genügend Zeit zum Löschen vorhanden ist.
Erwarten Sie die Hinterlegung, um den Betrag aufzustocken, damit Sie nach dem Schließen eine Rückerstattung erhalten. Escrow kann Ihnen den Scheck zusenden oder die Rückerstattung an Ihre Bank senden.
Überlegen Sie, ob Sie Ihre Bank bitten, die Gelder direkt an die Treuhandstelle zu überweisen, und ersparen Sie sich den Aufwand, den Scheck des Kassierers zu hinterlegen.

Schließen Escrow

Escrow wurde geschlossen, wenn die Firma vom Recorder die Bestätigung erhält, dass die Dokumente aufgezeichnet wurden. Dieses Datum wird ein paar Tage sein, nachdem Sie Ihre Escrow- und Darlehensdokumente unterschrieben haben. Am selben Tag kommt es selten zu Schließungen.

Ihre Eigentumsurkunde , die Wiederbeschaffung des Verkäufers und die Treuhandurkunde werden in den öffentlichen Aufzeichnungen festgehalten . Später, Wochen nach dem Schließen, erhalten Sie die Originalurkunde in der Post.
Die Titelfirma benachrichtigt Ihren Agenten, wenn Ihre Transaktionsdaten aufgezeichnet werden, und es ist üblich, dass Ihr Agent Sie anruft. Viele Agenten sind sehr aufgeregt, wenn es Zeit ist, die Schlüssel an der Haustür zu übergeben.
Nach der Registrierung gehört das Eigentum Ihnen, sofern Ihr Vertrag nichts anderes bestimmt. Ändern Sie die Schlösser sofort und genießen Sie Ihr neues Zuhause!

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.