Erfahren Sie, wann es Geld sparen oder Sie in Schwierigkeiten bringen kann
Mit dieser Rezension erfahren Sie, wie Hypothekenrefinanzierung Sie in heißem Wasser landen kann oder eine willkommene Änderung, die Ihnen einen finanziellen Auftrieb gibt.
Allerdings, wenn Sie eine Auffrischung der Hypothek Hypothek Refinanzierung benötigen, bevor Sie die Vor- und Nachteile abwägen, erhalten Sie die Fakten, indem Sie " Mortgage Refinancing Basics ". Generell sollten Sie vermeiden, Ihre Hypothek zu refinanzieren, wenn Sie Geld verschwenden und das Risiko erhöhen. Es ist leicht, in die Fallen zu fallen, also halte dich von diesen häufigen Fehlern fern.
Die Laufzeit eines Darlehens verlängern
Wenn Sie sich refinanzieren , verlängern Sie oft die Zeit, die Sie Ihren Kredit zurückzahlen werden. Wenn Sie beispielsweise ein neues 30-Jahres-Darlehen erhalten, werden die Zahlungen für die nächsten 30 Jahre berechnet. Wenn Ihr alter Kredit nur noch 10 oder 20 Jahre zu gehen hatte, wird die Refinanzierung von Haushypotheken zu höheren Zinszahlungen führen.
Wenn Sie ein neues Darlehen erhalten, gehen die meisten Ihrer Zahlungen in den ersten Jahren an Zinsen, und Sie fangen bei Null an. Stecken Sie die Zahlen in einen " Tilgungsrechner für Darlehen ", um zu sehen, wie sich Ihre gesamten Zinskosten ändern.
Erfahren Sie, wie Amortisation funktioniert , wenn Sie einen Crashkurs benötigen.
Abschlusskosten
Hypothekenrefinanzierung kostet Geld. Sie zahlen Gebühren an Ihren neuen Kreditgeber, um sie für das Anbieten des Darlehens zu entschädigen. Sie können auch für juristische Dokumente und Einreichungen, Kreditprüfungen, Beurteilungen und so weiter bezahlen.
Selbst wenn ein Darlehen als "keine Abschlusskosten" -Kredit angekündigt wird, werden Sie diese Gebühren immer noch zahlen.
In der Regel geschieht dies durch einen höheren Zinssatz. Um besser zu verstehen, keine Abschlusskosten zu refinanzieren , recherchieren Sie die Grundlagen solcher Kredite, um häufige Fallstricke zu vermeiden.
Schuldenkonsolidierung
Sie können die Hypothekenrefinanzierung als Strategie zur Schuldenkonsolidierung verwenden. Manchmal hilft das, weil Sie die Zinssätze für Ihre Schulden reduzieren, und Sie können möglicherweise Verbraucherschulden in steuerlich absetzbare Eigenheimschulden verwandeln. Aber er kann fehlschlagen, wenn Sie einfach die Schulden verschieben und Ihre Verbraucherschulden wieder aufbauen.
Es kann auch nach hinten losgehen, wenn Sie keine steuerlichen Vorteile aus der Refinanzierung von Hypotheken erhalten können oder wenn Sie nicht in der Lage sind, das größere Darlehensguthaben zu zahlen und das Risiko einzugehen, Ihr Haus zu verlieren. Wenn Sie Schwierigkeiten haben, Verbraucherschulden zu bezahlen, denken Sie zweimal nach, bevor Sie Ihr Haus in die Warteschlage stecken. Überlegen Sie, sich vor einem solch drastischen Schritt in ein Schuldenkonsolidierungsprogramm einzuschreiben.
Rückgriffsschuld
In einigen Staaten haben Wohnungsbaudarlehen besonderen Schutz vor Gläubigern. Im Falle einer gerichtlichen Verfallserklärung sind sie möglicherweise nicht in der Lage, Sie zu verklagen, wenn sie bei dem Geschäft Geld verlieren. Refinanzierung von Haushypotheken ändert jedoch die Art Ihres Darlehens: Es ist nicht mehr das ursprüngliche Darlehen, das Sie verwendeten, um Ihr Haus zu kaufen, also können Sie etwas Schutz verlieren. Als Folge dieser Möglichkeit müssen Sie sich mit der Funktionsweise von Regresskrediten vertraut machen .