Eine Änderung des Listungsstatus hat möglicherweise wenig mit der Eigenschaft zu tun
Leider bilden viele Käufer - und auch ihre Agenten - oft falsche Annahmen darüber, warum ein Haus wieder auf dem Markt ist.
Sie entscheiden sofort, weil etwas mit dem Grundstück nicht stimmt - ein fürchterliches, enormes Reparaturproblem, das bei der Inspektion entdeckt wurde. Zurück auf dem Markt trägt ein Stigma. Ein unverdientes Stigma, aber trotzdem ein Stigma.
Es gibt nur einen Fall, in dem ein Back-on-Market-Listing zu einer heißen Ware wird. Dies ist, wenn sehr wenig Inventar verfügbar ist, keine Häuser zu verkaufen. Und wenn dieses Haus etwas unter dem Marktpreis liegt, gut abschneidet und als schwebende Rückabwicklung auf den Markt kommt, könnten Käufer dafür kämpfen. Käufer wollen oft, was ein anderer Käufer will.
Nicht-Eigentum Gründe für Statusänderung
Schauen wir uns ein paar Beispiele aus dem wirklichen Leben an, warum ein Haus eine Minute verkauft werden kann und dann kurze Zeit später wieder auf dem Markt erscheint:
- Der Käufer hat mehrere Angebote abgegeben. Einige Käufer-Agenten können Käufer ermutigen, die mit Entscheidungen kämpfen und sich nicht darüber einigen können, welches Haus zu kaufen ist, um Angebote für alle wahrscheinlichen Kandidaten gleichzeitig zu schreiben. Ein schreckliches Ergebnis dieses schlechten Verhaltens ist, dass ein Käufer in mehr als einem Haus vertraglich enden kann. Als dies kürzlich bei einem meiner Verkäufer passierte, beschloss der Käufer letztendlich, keines der Häuser zu kaufen. In der Zwischenzeit wurde das Haus des Verkäufers als schwebend vom Markt genommen.
- Der Käufer ist unehrlich . Es gibt viele Möglichkeiten, wie ein Käufer versuchen kann, einen Verkäufer zu täuschen. Mit finanziellen Mitteln als Käufer aufzutreten und dem Verkäufer ein attraktives Angebot zu unterbreiten, wenn er pleite ist, ist nur eine dieser Möglichkeiten. Eine Aktenrecherche kann Beweise für ein Vorstrafenregister enthalten, und der Verkäufer kann die Transaktion unverzüglich stornieren. Leider ändert sich der Heimatstatus zurück auf dem Markt.
- Der Käufer kann keine Finanzierung bekommen. Nur weil ein Hypothekendarlehensgeber einen Vorabgenehmigungsbrief ausstellt, heißt das nicht, dass der Käufer garantiert einen Kredit erhält. In einigen Fällen hat der Kreditsachbearbeiter, der das Vorabgenehmigungsschreiben unterzeichnet, weder Kredit noch geprüfte Vermögenswerte überprüft. Einige Käufer finden erst wenige Tage vor Schließung heraus, dass sie keinen Kredit bekommen können. Zu diesem Zeitpunkt ist das Haus des Verkäufers wahrscheinlich für mindestens 30 Tage vom Markt verschwunden.
- Der Käufer hat beim Kauf einen Fehler gemacht. Rechtliche Dokumente ändern sich ständig in Immobilien. Ein Agent könnte mit einem Formular vertraut sein und nicht bemerken, dass bestimmte Details geändert wurden. Zum Beispiel kam es vor, dass ein Käufer ein paar Monate brauchte, um ein Haus zu verkaufen, aber er wollte ein Kontingentangebot für ein Haus in Sacramento einreichen. Ihr Agent schrieb den Vertrag und gab dem Käufer sieben Tage, um sie nach Hause zu verkaufen. Aber das war ein Fehler, den der Käufer und ihr Agent nicht verstanden haben.
Als der Listing-Agent die Kontingentierung beantragte, war der Agent des Käufers verblüfft, als er feststellte, dass sie einen solchen Fehler begangen hatte. Es bedeutete, dass die Bedingungen im Kaufvertrag nicht erfüllt werden konnten, und es war zurück zum Verhandlungstisch. - Reue des Käufers. Manchmal glauben Käufer, dass sie eine schlechte Entscheidung getroffen haben und kalte Füße entwickeln. Sie beginnen langsam zu erkennen, dass mit Wohneigentum andere finanzielle Verpflichtungen verbunden sind, wie die Instandhaltung des Hauses, die Bezahlung von Reparaturen und Upgrades, und sie fürchten sich vor dem, was sie als unnatürliche Last empfinden. Leider geschieht diese Realisierung oft zu einer unpassenden Zeit, wie zum Beispiel während der Mitte der Übertragung.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.