Wie man ein glattes Segeln-Haus-Schließen gewährleistet
Sie würden Ihre Hausabschluß-Checkliste verwenden, nachdem alle Ihre persönlichen Gegenstände und Möbel umgezogen sind. Obwohl nicht jeder Verkäufer vor oder am Tag der Schließung aufgefordert wird, finden die meisten Hausverkäufer, dass sie nicht beginnen können, den Prozess abzuschließen, bis alles aus dem Haus entfernt ist.
Checkliste schließen Tipp 1:
Behalten Sie die Verkäuferangaben , den Kaufvertrag und die Abschlusserklärung bei. Im Idealfall werden Sie von Ihrem Escrow-Beauftragten oder Closing-Agent ein vollständiges Abschlusspaket bearbeiten. Aber Sie könnten auch einige dieser Dokumente in Ihrem Auto oder in Ihrem Büro verstreut finden. Bewahren Sie alle diese Dokumente an einem sicheren Ort auf. Es ist denkbar, dass Sie sie wieder brauchen könnten, besonders wenn eine Rechnung unbezahlt ist oder der Käufer aus irgendeinem Grund abgehakt wird und einen Anwalt anstellt.
Checkliste schließen Tipp 2:
Reinige das Haus. Wenn Sie keine Zeit zum Putzen haben, mieten Sie einen professionellen Reinigungsservice. Wie sauber ein Haus ist , ist oft persönliche Vorliebe. Es ist nicht immer notwendig, die Teppiche zu waschen, aber das ist eine nette Geste. Das bedeutet auch, Schränke innen und außen zu wischen. Es tut nicht weh, den letzten Eindruck auf den Käufer durch das Polieren von Waschbecken zu hinterlassen. Verlasse dein Zuhause so, wie du als Käufer es finden möchtest.
Checkliste schließen Tipp 3:
Absperrventile abstellen. Wenn Sie zum Beispiel eine Unterlegscheibe abgeklemmt haben, stellen Sie sicher, dass der Abschaltwert vollständig ausgeschaltet ist, da ein kleiner Tropf, ein Tropf, ein Haus überfluten kann. Einige Verkäufer schließen die Ventile auch bei allen Wasserquellen wie Waschbecken, Toiletten und Geschirrspülern ab.
Hinterlassen Sie den Käufern eine Notiz, damit sie keinen Klempner anrufen, wenn das Wasser nicht anspringt.
Checkliste schließen Tipp # 4:
Nehmen Sie an der abschließenden Komplettlösung teil. Es gibt so viele Macken, die nur ein Hausverkäufer kennt, und Sie könnten diese Tipps während des letzten Durchlaufs an einen neuen Käufer weitergeben. Dinge wie, welcher Lichtschalter die Lichter betätigt, ob eine Tür klebt oder wie man ein Schwimmbad reinigt. Ich möchte Verkäufer fragen, was sie schon immer für ein Heimwerkerprojekt tun wollten, aber nie dazu kamen.
Checkliste schließen Tipp # 5:
Stornieren Sie Ihre Versicherungspolicen. Warten Sie, bis Sie wissen, dass die Urkunde aufgezeichnet wurde oder die Eigentumsübertragung formal erfolgt ist, bevor Sie Ihren Versicherungsvertreter anrufen. Sie sollten eine Rückerstattung von einer Prepaid-Prämie für Ihre Hausbesitzer-Versicherung erhalten.
Checkliste zum Schließen Tipp # 6:
Abbrechen Dienstprogramme und stoppen Sie die Zeitung. Erstellen Sie vor jedem Ihrer Versorgungsunternehmen eine Liste mit Telefonnummern. Nicht jedes Dienstprogramm wird immer monatlich bezahlt, einige sind vierteljährlich. Wenn Sie die Zeitung abonnieren, müssen Sie möglicherweise Ihre Stornierung eine Woche oder länger im Voraus bestellen, damit sich die Zeitungen nicht im Vorgarten stapeln.
Checkliste schließen Tipp 7:
Hinterlassen Sie Hausschlüssel, Fernbedienungen, Torschlüssel, Poolschlüssel, Briefkastenschlüssel.
Obwohl die Käufer wahrscheinlich die Schlösser wechseln werden, finden Sie jeden Hausschlüssel, Fernbedienungen für die Garage oder Deckenventilatoren , Schlüssel für das Tor und den Briefkasten, falls vorhanden, und legen Sie sie in eine Küchenschublade.
Checkliste schließen Tipp # 8:
Montieren Sie die Gebrauchsanweisungen, sammeln Sie Belege und Garantien. Während Sie gepackt haben, sind Sie möglicherweise auf Handbücher für die HLK-, Sicherheits- oder Sprinkleranlage oder -geräte gestoßen und haben sie beiseite gelegt. Wenn Sie Belege von Auftragnehmern oder Garantien haben, legen Sie sie in einen Umschlag und lassen Sie sie in einer Schublade mit den Handbüchern zusammen mit dem Code für den Sicherheitsalarm.
Checkliste zum Schließen Tipp # 9:
Schränke, Schubladen und Lager für vergessene Gegenstände. Wenn Ihr Ehepartner oder Freund sagt, dass sie jeden Raum mit einem feinen Zahnkamm durchsucht hat, um etwas zu suchen, das zurückgelassen wurde, führen Sie einen weiteren Check durch. Vielleicht finden Sie unter der Dusche nichts als ein Rasiermesser, aber wenigstens können Sie sich morgens rasieren.
Es wird Ihnen Ruhe geben. Ich vergaß einmal einen schwarzen Filzhut, den ich liebte, der mit langen Pfauenfedern geschmückt war, auf dem obersten Regal eines Schranks und kam nie über diesen Verlust hinweg.
Checkliste schließen Tipp 10:
Fensterverkleidungen schließen, Lichter ausschalten und die Tür verriegeln. Sie würden denken, dass das selbstverständlich wäre, aber Sie würden erstaunt sein, wie viele Leute vergessen, das Haus zu schließen. Wenn niemand drinnen sehen kann, sinkt die Wahrscheinlichkeit eines Einbruchs. Wenn das Haus für eine lange Zeit frei sein wird, ziehen Sie in Betracht, eine billige Lampe auf einem Timer zu hinterlassen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.