Es ist jedoch üblich, dass Verkäufer für bestimmte Käufer in bestimmten Situationen einen Abschlusskostenkredit zahlen.
Verkäufer könnten oft die gesamten oder einen Teil der Schließungskosten des Käufers unter den richtigen Umständen bezahlen.
Wie viel brauchen Käufer für eine Abschlusskostengutschrift?
Alle Kredite sind unterschiedlich, aber eine einfache Faustregel, um den Betrag zu ermitteln, den ein Käufer zur Zahlung der Abschlusskosten benötigt, ist die Multiplikation von 3 Prozent des Kaufpreises . Das ist keine exakte Wissenschaft, und es kann zu Komplikationen führen, wenn der Verkäufer dem Käufer zum Beispiel 3 Prozent des Kaufpreises gutschreiben will, aber die Abschlusskosten des Käufers geringer sind. Es gibt auch einige Kredite, die eine größere Kredit erlauben, aber sie sind wenige und weit zwischen diesen Tagen.
Angenommen, der Kaufpreis beträgt 300.000 US-Dollar. Wenn das maximal zulässige Guthaben $ 9.000 beträgt, sollten Käufer nicht einen Verkäufer bitten, ihnen $ 10.000 zu geben, weil ihr Verleiher höchstwahrscheinlich diesen Betrag nicht erlaubt. Plus, wenn die Schließungskosten eines Käufers zum Beispiel $ 8.000 addieren, gibt es $ 1.000 ungenutztes Guthaben, das angewendet werden könnte, wenn der Agent und Kreditgeber des Käufers einen kleinen Einfallsreichtum verwendet.
Sie können den Zinssatz kaufen, wenn nichts anderes.
Nicht jeder Hauskäufer wird 3 Prozent des Kaufpreises verlangen. Einige Käufer haben möglicherweise bereits die meisten der Abschlusskosten Geld in der Bank, könnte aber kurz ein paar tausend sein. In diesem Fall würden sie 1.000 bis 3.000 Dollar verlangen. Es kann unterschiedliche Beträge abhängig von den Bedürfnissen des Käufers sein.
Welche Art von Hauskäufer sind wahrscheinlich für eine Abschlusskosten Kredit fragen?
Käufer, die nach einem Abschlusskostenkredit fragen, sind oft Erstkäufer. Sie könnten ein VA oder ein FHA-Darlehen erhalten . Der Grund, warum diese beiden Kredite oft eine Art von Verkäufer Kredit beinhalten, ist, dass die minimale Anzahlung für FHA 3,5 Prozent des Kaufpreises ist und VA ist Null. Diese Kredite ermöglichen es Käufern mit geringen Vorabreserven, ein Haus zu kaufen.
Viele dieser Arten von Käufern haben keine zusätzlichen Mittel in der Bank, um die Abschlusskosten zu zahlen, die über den Kaufpreis hinaus erforderlich sind. Allerdings hatte ich auch Käufer, die 20 Prozent mit einem konventionellen Darlehen setzen, bitten den Verkäufer um Abschlusskostenhilfe. Wenn die Transaktion für den Verkäufer attraktiv genug ist, kann der Verkäufer zustimmen.
Tipps, um den Verkäufer zur Zahlung einer Abschlusskostengutschrift aufzufordern
Die Nummer Eins, die viele Käufer den Verkäufern geben, um eine Abschlusskostenkredit zu zahlen, besteht darin, den Verkaufspreis zu erhöhen, um die zusätzlichen Kosten zu decken. Nehmen wir an, der Verkaufspreis beträgt 300.000 US-Dollar, und die Käufer benötigen 3 Prozent des Kaufpreises. Wenn Sie den Verkaufspreis mit 0,97 teilen würden, wären das 309.278 $. Wenn Sie $ 309.278 X 3 Prozent nehmen und vom Verkaufspreis abziehen, saldiert der Verkäufer immer noch $ 300.000.
Die meisten Käufer würden das auf 309.500 oder 310.000 Dollar runden und um einen Kredit von 3 Prozent bitten. Dann erhält der Verkäufer die gleiche Menge an Geld wie beim Listenpreis von 300.000 $.
Der Nachteil dieses Ansatzes ist, was passiert, wenn das Haus vom Kreditgeber des Käufers nicht mit 310.000 Dollar bewertet wird? Wenn dies im Kaufvertrag nicht vorgesehen ist, könnte der Verkäufer bei einem niedrigeren Verkaufspreis eine Gutschrift vornehmen und viel weniger saldieren als vom Verkäufer erwartet.
Bieten Sie einen Trade-Off für einen Abschlusskostenkredit an
Verkäufer werden oft zustimmen, einen Abschlusskostenkredit zu bezahlen, wenn sie alles bekommen, was sie wollen. Verkäufer wollen qualifizierte Käufer, die treuhänderisch hinterlegen und während des Treuhandzeitraums keine Probleme verursachen. Mit anderen Worten, bieten Sie an, das Haus in seiner IST-Zustand zu kaufen und versichern Sie dem Verkäufer, dass der Käufer kümmert sich um irgendwelche Probleme zu Hause Inspektion nach dem Schließen.
Zu viele Verkäufer, es ist es wert, einen kleinen Rabatt auf den Preis im Voraus für die Zusicherung der Escrow rechtzeitig pünktlich ohne Ärger zu geben. Einige Verkäufer arbeiten zunächst ein wenig flexibel in den Verkaufspreis, so dass es kein Problem ist, einen Abschlusskostenkredit anzubieten.
Wenn der Verkäufer nicht volle 3 Prozent zahlen möchte, fragen Sie nach ein bisschen weniger, und finden Sie einen Weg, um das Gleichgewicht zu bekommen, ohne das Geld zu leihen. Wenn der Kreditnehmer 10 Prozent angibt, könnte die Anzahlung vielleicht auf 5 Prozent reduziert werden, was die Kosten für die Abschlusskosten belässt. Käufer sollten unter keinen Umständen die Abschlusskosten ausleihen, weil der Kreditgeber dies nicht erlaubt, aber es bedeutet nicht, dass ein Käufer die Bank von Mama und Papa nicht für ein Geschenk anzapfen könnte.