Die Top 10 Gründe Verkäufer feuern einen Immobilienmakler

Wenn Listing Agents die Erwartungen nicht erfüllen

Keine seriöse Immobilienmaklerin, die ich kenne, möchte eine Auflistung stornieren, nur damit sie Zeit, Mühe und Mühe aufwenden kann, um eine neue Liste zu nehmen, doch einige Verkäufer werden einen Immobilienmakler entlassen, nur um einen anderen Agenten wie den ersten zu engagieren. Das soll nicht heißen, dass es keine Immobilienmakler gibt, die Listings aufgeben, weil es sie gibt, obwohl es für einen Agenten nicht die klügste Sache ist. Sie können auch herausfinden, wie man die Liste, die sie haben, vor der Suche nach einer anderen zu verkaufen, um sie zu ersetzen, aber einige leicht durch helle, glänzende Objekte abgelenkt werden.

Verkäufer feuern manchmal einen vollkommen guten Agenten aus den falschen Gründen. Ich sehe es die ganze Zeit, wenn ich zum zweiten oder dritten Agenten gerufen werde. Ich könnte mir die Preise und das Marketing des vorherigen Agenten ansehen und den Zustand des Hauses betrachten und nichts finden, was ich daran kritisieren könnte. Natürlich, wenn ich dem Verkäufer sage, dass sie ihren früheren Agenten nicht gefeuert haben sollte, könnte der Verkäufer diesen Agenten wieder einstellen, also sehe ich keinen Grund, mir eine Liste auszusprechen. Tatsache ist, dass ich bei diesen Arten von Listings Geld verdienen werde, die auf der Leistung eines anderen Agenten basieren, und Verkäufer zahlen mir für die Arbeit, die ein anderer Agent geleistet hat.

Wenn Ihr Agent einen guten Job macht, sollten Sie sich an Ihren Agenten halten und Ihren Agenten nicht bestrafen, weil Ihr Haus noch nicht verkauft wurde . Geduld, Heuschrecke. Manchmal haben Verkäufer jedoch einen sehr guten Grund, die Beziehung zu ihrem Agenten zu beenden. Hier sind ein paar der häufigsten Gründe, die ich höre:

Top 10 Gründe, Ihren Immobilienmakler zu feuern

# 1: Mangelnde Kommunikationsfähigkeiten. Agenten werden mit allen Arten von Kontaktanfragen über Telefonanrufe, SMS und E-Mails bombardiert, aber das ist keine Entschuldigung, diese Kommunikationsmedien zu ignorieren. Wenn ein Agent ihr Telefon nicht beantworten kann , kann sie es genauso gut in einen See werfen.

Verkäufer haben das Recht, Updates über ihre Angebote zu erhalten und wollen nicht ständig gefragt werden. Wenn nichts passiert und es keine Vorführungen gibt, sollte ein Agent diese Aktivität melden.

# 2: Ich habe keinen Käufer gefunden. Verkäufer möchten wissen, was ihr Agent tut, um einen Käufer zu finden. In den meisten Gemeinden ist es unwirksam, ein Schild in den Hof zu hängen und auf den Verkehr zu hoffen. Manchmal braucht es Vernetzung zwischen Agenten , um ein Haus zu verkaufen oder gezielt nach einem Käufer zu suchen, an Orten, an denen andere Käufer hängen, die hauptsächlich online sind.

# 3: Schlechte Fotos in MLS. Es ist eigenartig, wie viele Verkäufer ihre Angebote nie online anschauen oder Angst haben, einen Agenten um ein Foto zu bitten. Keine Auflistung sollte Fotos von dunklen Räumen oder von einem Badezimmer mit dem Toilettensitz oder meinem Lieblings enthalten: seitwärts.

# 4: Schlechte Marketing-Bemühungen. Nicht jedes Haus ist für ein offenes Haus geeignet, und offene Häuser sind ein kleiner Teil jedes Marketingplans, also drängen Sie Ihren Agenten nicht auf ein offenes Haus. Aber Agenten sollten andere Möglichkeiten bieten als nur MLS wie Print oder Radio oder Video oder virtuelle Touren zu vermarkten.

# 5: Langsam, um auf Anfragen zu antworten. Wenn ein Verkäufer nach Informationen fragt oder ein Käufer ein Haus anruft, müssen Agenten verfügbar sein, um zu antworten.

Wenn ein Agent nicht verfügbar ist, sollte eine alternative Person angerufen werden. Die Leute erwarten sofortige Ergebnisse und wollen nicht mehr als eine Stunde oder so auf eine Antwort warten, geschweige denn am nächsten Tag.

# 6: Hört nicht auf den Verkäufer. Die Welt löst nicht den Listing-Agenten , sondern dreht sich um den Kunden. Wenn Sie denken, dass ein Agent Ihnen nicht zuhört, bitten Sie den Agenten, das zu wiederholen, was Sie gerade gesagt haben.

# 7: Kein Verständnis für den Papierkram. Mehr als je zuvor müssen sich Verkäufer auf ihre Agenten verlassen, um ihnen Papierkram zu erklären. Es gibt viele gesetzlich geregelte Offenlegungen und lokale Offenlegungen, die Verkäufer einem Käufer geben müssen, ganz zu schweigen von der Schwierigkeit, langwierige Kaufverträge zu verstehen.

# 8: Schlecht entwickelte Verhandlungsfähigkeiten. Verkäufer haben möglicherweise eine sehr starke Meinung über den Preis, den sie akzeptieren werden, aber jede einzelne Gebühr im Kaufvertrag kann den Gewinn eines Verkäufers beeinflussen.

Die erfolgreichsten Transaktionen lassen beide Parteien das Gefühl, dass jeder gewonnen hat.

# 9: Unprofessionelles Verhalten. Schreien und schreien und mit Obszönitäten arbeiten könnte für die Grammy Awards, aber es ist inakzeptabel in einem Immobilien-Profi. Unabhängig von seinen Gefühlen sollte ein Agent immer mit Respekt behandeln.

# 10: Verteibt die Interessen des Verkäufers. "Aber was bedeutet das für mich?" sind die Gefühlsvertreter, die sich manchmal ausdrücken, wenn nichts weiter von der Realität entfernt sein könnte. Die Interessen des Verkäufers sollten immer in erster Linie sein. Mit dem Interesse des Verkäufers könnten die anderen 9 Gründe überhaupt überhaupt nicht auftreten.

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.