Der Ausdruck "billige Abschottung" ist relativ, aber Sie können Schnäppchen finden
Wenn Sie Fernsehnachrichten sehen, die Zwangsversteigerungen sensationalisieren oder Schlagzeilen lesen, dass Abschottungsveröffentlichungen zunehmen, ist es normal, zu der Schlussfolgerung zu springen, dass Banken verzweifelt sind.
Die Leute neigen dazu zu glauben, dass Banken alles tun werden, um Zwangsvollstreckungen zu entlasten, einschließlich der Möglichkeit, Immobilien für 50 Prozent ihres Wertes oder weniger zu kaufen. In den meisten Fällen nicht wahr.
Warum der Preis einer gerichtlichen Verfallserklärung billig erscheinen kann
Sie können eine Abschottung in der Regel für viel weniger als ihre ursprüngliche Darlehensbestand, vor allem in einem rückläufigen Markt kaufen. Aber das heißt nicht, dass die Bank die Immobilie für weniger als den Marktwert verkaufen wird. Der Marktwert könnte um 50 Prozent geringer sein als beim letzten Verkauf des Hauses, aber dieser Zwangsvollstreckungspreis wird im Allgemeinen den Wert der Häuser um ihn herum widerspiegeln, weniger Fixkosten.
Wenn Sie eine Abschottung in MLS angezeigt sehen, ist es für den Zustand und den Standort zum Marktwert. Es ist kein Diebstahl. Aber die Wahrnehmung, dass Zwangsvollstreckungen ein "Diebstahl" sind, besteht unabhängig davon. Wahrscheinlich, weil es einige Ausnahmen von der Regel gibt.
Wo finde ich eine günstige Abschottung zu kaufen
Ich bekomme oft Anrufe von Investoren, die mich fragen, ob ich eine Zwangsvollstreckung billig kaufen kann, und die Wahrheit ist, dass es selten ist, eine solche Auflistung im Multiple Listing Service (MLS) zu finden .
Hin und wieder, wenn Sie sehr glücklich und sehr schnell ein Angebot zu schreiben, können Sie möglicherweise eine Abschottung für ein wenig unter den vergleichbaren Umsatz kaufen . Aber Schnäppchengeschäfte sind normalerweise nicht in der MLS aufgeführt. Nun, das sind sie, aber sie sind keine Zwangsversteigerungen.
Denn Banken wollen wie jeder andere Verkäufer so viel Geld wie möglich verdienen.
Sie stellen Immobilienmakler ein , um eine Schätzung des Wertes vorzubereiten und ihnen zu sagen, wie viel sie bekommen können. Der Makler berücksichtigt den Zustand des Eigenheims und nennt einen Preis. Dann konkurrieren andere Agenten in der MLS, um dieses Haus für ihre Käufer zu kaufen.
Wenn Käufer konkurrieren, sind mehrere Angebote das Ergebnis. Mehrere Angebote neigen dazu, den Preis zu erhöhen. Um eine billige Abschottung zu finden, müssen die Käufer die Konkurrenz für diese Zwangsversteigerung reduzieren. Hier sind drei Orte, um nach billigen Zwangsversteigerungen zu suchen.
Kaufen Sie eine billige Zwangsversteigerung bei einer Treuhänder- oder Sheriff-Auktion.
Sie finden Ausschreibungen von Auktionen online und in lokalen Zeitungen. Es gibt eine Reihe von Websites, die Informationen zu Auktionen veröffentlichen, und einige wie Property Radar bieten möglicherweise eine kostenlose 30-Tage-Testversion an.
In der Regel bezahlen Sie bar bei öffentlichen Auktionen und kaufen das Haus in seiner "Ist-Zustand" -Bedingung . Kluge Käufer zahlen eine Titelfirma, um vor dem Bieten eine vorläufige Suche durchzuführen. Wenn es Gebühren wie Steuern, verbrecherische Hauseigentümerverband (HOA) Gebühren oder überlegene Darlehen gibt, bleiben diese Belastungen zu Hause.
Es wird Haie und Profis auf öffentlichen Auktionen geben, und sie werden wahrscheinlich das Haus gewinnen, nicht Sie.
Kaufen Sie eine billige Zwangsversteigerung bei einer privaten Online-Auktion.
Auktionshäuser werben in der Regel in Zeitungen und online.
Diese Marketing-Leute könnten durch das Land reisen und Auktionen in Hotels veranstalten. Ein privates Auktionshaus wird Ihnen oft die Finanzierung einer günstigen Zwangsversteigerung ermöglichen. Sie können auch einen Agenten des Käufers bringen, um Sie zu vertreten.
Einige Auktionsfirmen lassen Sie die Zwangsvollstreckungen vor dem Bieten prüfen. Aber Sie sollten bereit sein, ein Limit zu setzen und darauf zu achten, dass Sie sich nicht von der Aufregung, die während des Bietens entsteht, mitreißen lassen. Andernfalls können Sie für diese billige Zwangsvollstreckung zu viel bezahlen. Einige Online-Auktionen berechnen Ihnen eine prozentuale Prämie für den Kauf.
Kaufen Sie eine günstige Zwangsvollstreckung direkt von der Bank.
Der beste Weg, um die meisten der konkurrierenden Käufer für eine billige Zwangsversteigerung zu beseitigen, ist die Bank direkt zu kontaktieren. Banken sind oft bereit, eine Preisbremse zu setzen, wenn ein Käufer / Investor mehr als ein Haus in einem Massenkaufpaket kauft.
Was Sie häufiger finden als nicht, ist, dass die Bank nicht an Sie verkaufen möchte. Wenn das Haus nicht auf dem Markt ist, aber im Besitz der Bank ist, liegt es wahrscheinlich daran, dass die Bank Steuervorteile hat, um es nicht zu verkaufen.
Einige Banken führen eine Liste von Zwangsversteigerungsheimen online, die zum Kauf verfügbar sind. Käufer können auf der Website des US-Ministeriums für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) nach einer Liste der HUD-eigenen Häuser suchen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.