Bevor Sie in das Auto eines Agenten springen, um sich Häuser anzusehen, sollten Sie zwei Faktoren berücksichtigen: Hat der Agent tatsächlich eines der Häuser in der Vorschau angezeigt und hat der Agent Ihnen geraten, genau herauszufinden, was Sie wollen?
Wenn die Antwort auf diese beiden Fragen nein ist, verschwenden Sie möglicherweise Ihre Zeit.
Ernsthafte Hauskäufer haben nicht unendlich viel Zeit, um unpassende Häuser zu sehen. Darüber hinaus ist es in den Märkten des Käufers aufgrund des außerordentlichen Überschussbestands praktisch unmöglich, jedes Haus zum Verkauf zu betrachten.
Warum Agenten Häuser betrachten
Agenten des Käufers, die am Ball sind, sehen ihre Häuser immer vor, entweder durch MLS oder Broker-Touren oder indem sie einen Termin vereinbaren, um bestimmte Häuser im Namen eines Käufers zu sehen. Top-Agenten verbringen einen oder zwei Vormittage in der Woche, um neue Angebote zu sehen. So bleiben Agenten über den Markt informiert. Agenten können ein Produkt, das sie nicht gesehen haben, nicht effektiv verkaufen.
Bevor Sie einen Immobilienmakler beauftragen , bitten Sie den Makler, Ihnen mitzuteilen, wie viele Wohnungen der Makler jede Woche bereist. Ermitteln Sie, ob der Sachbearbeiter das Nachbarschaftsinventar gut kennt, indem Sie den Sachbearbeiter bitten, Folgendes für Sie zu beschreiben:
- Aktive Angebote
- Verkaufte Angebote
Wenn Sie der Ansicht sind, dass der Agent nicht weiß, welche Häuser kürzlich verkauft wurden oder wie die neuen Angebote aussehen, sollten Sie einen erfahrenen Agenten beauftragen .
Bestimmen Sie Ihre spezifischen Home-Parameter
Erstkäufer sind oft durch die Preisgestaltung zu Hause begrenzt, aber ein Immobilienmakler sollte in der Lage sein, alternative Bereiche vorzuschlagen, wenn ein Käufer keine Kompromisse eingehen will.
- Treffen Sie Vorkaufentscheidungen vor dem Einkauf. Notieren Sie jede Annehmlichkeit, die Sie wollen und finden Sie heraus, ob diese Arten von Häusern in Ihrer Preisklasse sind.
- Überlegen Sie die Vorteile der gewünschten Annehmlichkeiten, Wünsche und Bedürfnisse, über den Standort. Wenn Sie ein drei Schlafzimmer haben wollen, aber realistisch ein zwei Schlafzimmer in der Nachbarschaft leisten können, die Sie wollen, sind Sie bereit, in ein kleineres Haus umzuziehen? Oder würden Sie lieber in einem anderen Viertel mit drei Schlafzimmern nach einem von Ihnen bevorzugten Preis suchen?
- Bewerten Sie die Wichtigkeit jedes einzelnen und finden Sie heraus, auf welche Kompromisse Sie eingehen und welche nicht. Zum Beispiel, sind Sie bereit, eine Garage aufzugeben, um in einem Stadtgebiet zu leben, in dem Garagen knapp sind?
- Erklären Sie Ihrem Agenten, wie Sie zu Ihren spezifischen Parametern gekommen sind und warum. Wenn Sie ein vier Schlafzimmer benötigen, weil eines dieser Zimmer als eine Höhle verwendet wird, werden Sie die drei Schlafzimmer mit einer Höhle beseitigen, wenn Ihr Agent nicht nach Ihren Gründen sucht.
- Stellen Sie sich eine Liste von Haustypen zusammen, die Sie sich auf keinen Fall ansehen möchten. Wenn Sie sich dazu entscheiden, Ihre Suche auf einstöckige Häuser zu beschränken oder es vermeiden, auf Häuser zu schauen, die sich im oberen Stockwerk befinden, übermitteln Sie diese Gedanken Ihrem Agenten.
Verwenden Ihres Agenten zum Betrachten von Häusern
Es gibt nur wenige Gründe dafür, dass ein Agent Ihnen ein Zuhause zeigt, das der Agent vorher nicht persönlich angeschaut hat.
Bitten Sie Ihren Agenten, das Haus zu fotografieren und Ihnen eine E-Mail zu senden. Wenn Sie also ein Haus suchen, von dem Sie vermuten, dass es nicht gut zu Ihnen passt, können Sie dieses Haus von Ihrer Suche ausschließen, nachdem Sie sich die Bilder angeschaut und Ihren Agenten danach gefragt haben.
Fotografien von Wohnungen in MLS werden durch die Auflistung von Agenten erschossen, die das Haus so attraktiv wie möglich erscheinen lassen möchten. Manchmal werden diese Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, das das Bild verzerrt und kleine Räume größer erscheinen lässt. Die Fotos Ihres Agenten sollten authentischer sein.
Es macht Sinn, dass, wenn Sie kaufen möchten und Ihr Agent verkaufen möchte, der Agent Ihnen Häuser zeigen sollte, die Sie tatsächlich kaufen würden. Durch das Überspringen von Häusern, die nicht zu Ihren Parametern passen, haben Sie mehr Zeit, sich Häuser anzusehen, die Ihren spezifischen Anforderungen entsprechen.
Erkenne auch, dass du nicht immer quadratisches Material als Richtlinie verwenden kannst, ohne das Haus zu betrachten. Nachdem Sie sich Ihr Zuhause angesehen haben, sollte Ihr Agent Ihnen sagen können, ob das Layout schlecht ist oder geräumiger ist als der Interneteintrag online erscheint.
Würdest du dir nicht lieber 10 Häuser ansehen, die fast perfekt für dich sind statt 50, an die du dich nicht einmal erinnern kannst? Es ist die Aufgabe Ihres Agenten, Ihnen zu helfen, das richtige Zuhause zu finden, aber das heißt nicht, dass Sie die ganze Arbeit selbst erledigen müssen. Überlege dir stattdessen, ob du deinen Agenten zur Arbeit bringst.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.