Wenn du nicht auch einen Willen hast, der dein Eigentum zum Zeitpunkt deines Todes in dein Vertrauen leitet - genannt ein Übergießen - oder wenn du kein Testament hinterlässt, kann dein Staat entscheiden, welches deiner Familienmitglieder Sie sollten das Eigentum an der Immobilie nach Ihrem Tod erhalten.
Ein Testament wird benötigt.
Wenn sich Ihr Eigentum in einem anderen Staat befindet, so dass Sie den Trust speziell entworfen haben, um Nebennachfolgen zu vermeiden - zwei separate Nachfolgeprozesse in zwei Staaten mit unterschiedlichen Gesetzen - ist Ihr Vertrauen nutzlos, bis es mit den Immobilien finanziert wird. Obwohl die Finanzierung Ihres Vertrauens der wichtigste Schritt sein kann, ist es nicht der schwierigste. In der Tat ist die Finanzierung eines Vertrauens mit Ihrer Immobilie ein relativ einfacher und klarer Prozess.
Finanzierung Ihres Immobilienfonds
Befolgen Sie diese Schritte, um den Titel der Immobilie in Ihr Vertrauen zu übertragen:
- Kontaktieren Sie einen lokalen Anwalt: Wenden Sie sich an einen Anwalt in der Grafschaft und dem Bundesstaat, in dem sich die Immobilie befindet. Bitten Sie ihn, eine neue Tat vorzubereiten, die das Eigentum von Ihrem individuellen Namen in Ihren Namen als Treuhänder Ihres Vertrauens überträgt.
- Unterschreiben Sie alle erforderlichen Dokumente: Es können auch andere Dokumente erforderlich sein, z. B. lokale, regionale oder staatliche Steuerformulare oder ein Zertifikat oder ein Memorandum of Trust. Der Anwalt sollte alle Formulare vorbereiten, die erforderlich sind, um Ihr Eigentum umzubenennen.
- Holen Sie die Genehmigung Ihres Verbandes ein: Sie müssen möglicherweise eine Genehmigung vom Verband einholen, wenn es sich bei Ihrer Immobilie um eine Eigentumswohnung handelt oder die Regeln einer Hauseigentümergemeinschaft gelten. Dies kann notwendig sein, bevor die neue Tat aufgezeichnet werden kann. Hier kann Ihr Memorandum oder Ihr Vertrauenszertifikat nützlich sein. Der Verein möchte möglicherweise den Nachweis, dass Ihr Vertrauen besteht. Sie können das Memorandum anbieten, ohne eine Kopie Ihrer vollständigen Treuhandvereinbarung zu übergeben, die viele persönliche Informationen über alle Vermögenswerte enthält, die Sie möglicherweise in die Treuhand übertragen. Ein Anwalt sollte Ihnen helfen können, die Genehmigung des Vereins zu erhalten.
- Erhalten Sie die Genehmigung von Ihrem Kreditgeber: Wenn das Eigentum nicht Ihre primäre oder sekundäre Residenz ist und eine Hypothek unterliegt, müssen Sie wahrscheinlich die Erlaubnis von Ihrem Kreditgeber erhalten, bevor die neue Urkunde aufgezeichnet werden kann. Auch hier sollte Ihr Anwalt Ihnen helfen können, die richtige Genehmigung zu erhalten.
- Notieren Sie die neue Urkunde: Nachdem die neue Urkunde und die zugehörigen Urkunden erstellt und unterschrieben wurden und die entsprechenden Genehmigungen eingeholt wurden, sollte die neue Urkunde in die Urkunden des Kreises aufgenommen werden, in dem sich die Liegenschaft befindet. Der Landkreis möchte vielleicht auch einen Vertrauensbeweis, und auch in dieser Situation ist eine Vertrauenswürdigkeit angebracht. Ihr Anwalt sollte sich darum kümmern und Ihnen die Original-Urkunde zurückgeben.
Aufnahmegebühren und Kosten
Aufzeichnungsgebühren und -kosten können von Staat zu Staat erheblich variieren. Einige Staaten nehmen die Übertragung von Immobilien in widerrufliche lebende Trusts ausdrücklich von der Erhebung und Übertragung von Steuern aus . Andere berechnen eine nominale Steuer. Dennoch können andere Staaten die Übertragung eines Verkaufs in Erwägung ziehen und volle Steuern berechnen. Es ist wichtig, diese lokalen, regionalen und staatlichen Gebühren und Kosten zu berücksichtigen, damit Sie nicht überrascht werden.
HINWEIS: Staatliche und lokale Gesetze ändern sich häufig und diese Informationen spiegeln möglicherweise nicht die neuesten Änderungen wider. Bitte konsultieren Sie einen Steuerberater oder einen Rechtsanwalt für aktuelle steuerliche oder rechtliche Beratung. Die in diesem Artikel enthaltenen Informationen stellen keine steuerliche oder rechtliche Beratung dar und ersetzen keine Steuerberatung oder Rechtsberatung.