Erfahren Sie, was als eine Vorrichtung gilt und was nicht
Was bleibt und was geht
Die 5 Dinge, die nicht bei dem Haus bleiben, das Sie kaufen, sind Dinge, die die meisten Menschen für selbstverständlich halten und einfach davon ausgehen, dass sie bleiben werden. Dies ist das Zeug, das die Ursache für viel Unglück nach dem Schließen ist, wenn Hauskäufer entdecken, dass der Verkäufer Dinge entfernt, von denen die Käufer glaubten, dass sie Geräte seien.
Was ist eine Leuchte und was nicht?
Sie würden erstaunt sein zu erfahren, was Menschen glauben, sind oder nicht Fixtures .
Zum Beispiel glauben viele Verkäufer, dass ein persönlicher Gegenstand, den der Verkäufer im Haus installiert hat, mit ihnen gehen kann, wenn sie verkaufen, und so funktioniert es einfach nicht. Es sei denn, es ist im Voraus offengelegt.
Nehmen wir an, ein neuer Hausbesitzer kann die atheistische Schönheit nicht in dem hammerharten und spottbilligen Deckenventilator finden, der vom Erbauer installiert wurde. Um diesen Ärger zu beheben, kauft sie einen teuren, flüsterleisen Deckenventilator mit einem verbesserten Finish, passend zu ihren Akzentmöbeln. Sie stellt fest, dass der Ventilator ihr gehört und nicht dem Haus, also kann sie es nehmen und ihren geliebten Deckenventilator in ihrem neuen Zuhause installieren.
Wenn das Herz des Verkäufers an diesem Deckenventilator befestigt ist, sollte sie ihn entfernen und den hässlichen Deckenventilator vor dem Auflisten ihres Hauses zum Verkauf wieder installieren, weil ansonsten ihre Deckenventilator Installation ein Fixpunkt bleibt. Die Spiele bleiben beim Haus.
Hier sind 5 Dinge, die nicht notwendigerweise im Kaufangebot eines Käufers enthalten sind
1. Kühlschrank, Herd oder Waschmaschine und Trockner
Während es für einen Verkäufer üblich ist, einen Kühlschrank oder Herd in der Küche zu lassen, ist es nicht erforderlich.
Obwohl die Geräte groß, schwer und schwer zu bewegen sind, wenn sie nicht dauerhaft am Objekt befestigt sind, sind sie keine Befestigung und können entfernt werden. Kühlschränke können ausgesteckt und entfernt werden. Wenn ein automatischer Eisbereiter vorhanden ist, kann er leicht abgenommen werden und das Wassersystem kann durch ein Absperrventil abgeschaltet werden.
Ein Verkäufer kann das Gasventil abschalten und einen Gasherd entfernen, oder im Fall eines Elektroherds kann man einfach den Stecker ziehen. Eine Ausnahme ist, wenn ein Haus mit bestimmten Finanzierungsarten verkauft wird. Die meisten Kreditgeber Bedingungen erfordern einen Ofen installiert werden. Eine Waschmaschine und ein Trockner können ebenfalls leicht herausgezogen und entfernt werden. Alle diese Geräte können als persönliches Eigentum betrachtet werden.
2. Fisch im Koi-Teich
Während der Teich selbst oder das Wassermerkmal normalerweise eine Befestigung ist und nicht entfernbar ist, sind die Fische persönliches Eigentum. Viele Leute, die Koi aufziehen, betrachten die Fische als Haustiere. Einige der Fische werden Namen haben und die Verkäufer werden darauf bestehen, dass die Fische auch eine Persönlichkeit haben. Wenn der Verkäufer gebeten wird, einen Fisch abzugeben, könnte es sein, dass er den Verkäufer bittet, ein Kind wegzugeben.
3. Über dem Boden Spa oder Swimmingpool
Experten werden argumentieren, dass ein Spa in der Regel an eine elektrische Quelle angeschlossen ist, die Wärme erzeugt und die Düsen pumpt, aber ein freistehender Whirlpool kann leicht getrennt und entfernt werden. Wenn es sich auf dem Hof und nicht innerhalb des Hauses befindet, ist es höchstwahrscheinlich kein Inventar und persönliches Eigentum. In einigen Fällen möchten Verkäufer vielleicht ein Spa für den Käufer verlassen, aber wenn der Käufer es nicht möchte, muss der Verkäufer es möglicherweise entfernen.
Wenn Sie kein Spa auf dem Hof haben wollen und erwarten, dass der Verkäufer es nimmt, sollten Sie im Kaufangebot angeben, dass der Whirlpool geschlossen werden muss. Dito für ein oberirdisches Schwimmbecken.
4. Fenster Behandlungen
Am Fenster angebrachte Jalousien und Jalousien werden typischerweise als Armaturen betrachtet. Vorhänge oder Vorhänge, die leicht von einer Stange herunterrutschen können, werden jedoch allgemein als persönliches Eigentum angesehen. Die Verwirrung beginnt oft in der Master-Suite, wenn ein Verkäufer eine Tagesdecke oder Bettbezug hat, der zu den Fensterbehandlungen passt. Verständlicherweise möchte der Verkäufer die Fensterbehandlungen nehmen.
Die Wahrheit ist, dass die Fensterbehandlungen wahrscheinlich nicht zu den Fenstern des neuen Hauses passen werden. Wenn im Kaufvertrag keine Fensterabdeckungen angegeben sind und der Verkäufer sie übernehmen möchte, sollten Sie die Fensterabdeckungen als Ausschlusselement in den Kaufvertrag aufnehmen.
5. Heimkinosysteme
Lustige Geschichte, ich hatte ein Haus inszeniert, in dem der Flachbildfernseher eine schwarze Pappschachtel an der Wand hing. Aber der Käufer entdeckte es während der Heimreise und war sehr verärgert, um später zu erfahren, dass es nicht enthalten war. In den meisten Staaten gilt ein Heimkinosystem - seine Außenlautsprecher und sein Fernseher - als persönliches Eigentum. Die Klammern können jedoch als Fixtures angesehen werden, sofern sie nicht vom Kaufvertrag ausgeschlossen sind.
Die Quintessenz
Wenn Sie ein Käufer sind und sicherstellen möchten, dass eines dieser Produkte im Kaufangebot enthalten ist , stellen Sie sicher, dass diese im Angebot ausdrücklich behandelt werden. Wenn Sie eines der Elemente erneut benötigen, stellen Sie sicher, dass diese Elemente aus dem Angebot ausgeschlossen werden. Diese zwei einfachen Schritte beseitigen Zweifel oder Verwirrung beim Schließen.
Natürlich bedeutet dies nicht, dass die Verkäufer des Verkäufers vergessen, zu fragen, ob sie bleiben und sie vielleicht nur nehmen, wenn niemand hinsieht. Dies ist, wenn Sie glücklich sein werden, dass Sie einen Makler haben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub eine lizenzierte Immobilienmakler in Kalifornien, BRE # 00697006, bei Lyon Real Estate in Sacramento.