Hauskäufer wollen eine echte Garage! Denken Sie also, bevor Sie umgestalten.
Selbst Investoren zögern, Häuser ohne funktionierende Garage zu kaufen. Wenn Sie Ihre Garage in ein Schlafzimmer, ein Familienzimmer oder ein Studio verwandelt haben, kann Ihr Haus auf dem Markt bleiben und möglicherweise für weniger als umgebende Häuser mit funktionellen Garagen verkaufen.
Darüber hinaus erlauben die meisten Eigenheimbesitzer nicht mehr als ein paar Stunden Parken in der Einfahrt. In gewisser Weise scheint diese Art von Politik unheimlich und erinnert mich an The Stepford Wives. Aber ich hatte Käufer, die sich weigerten, ein Haus in einer Gegend zu kaufen, in der alle auf der Straße parkten, geschweige denn in der Einfahrt. Es scheint, dass niemand dein Auto anschauen will.
Garagen-Trends
- Die Garage für zwei Autos ist veraltet. Familien wachsen. Menschen besitzen "Sommer" und "Winter" Autos. Jugendliche besitzen Autos. Einige Hauskäufer entscheiden sich für die gesamte Hauskaufentscheidung für die Art der Garage, die mit dem Haus geliefert wird. Ein Hauskäufer entschied sich speziell, ein bestimmtes Haus zu kaufen, weil es eine Garage für vier Autos hatte. Er führte ein Landschaftsbaugeschäft und musste vier Autos parken, plus RV-Zugang. Ein Haus in Sacramento passt zu diesen Bedürfnissen, also hat er es gekauft.
Autoaufzüge erhöhen die Kapazität Ihrer Garage. Für weniger als es kostet, eine gebrauchte Honda zu kaufen, können Sie eine Firma mieten, um einen Autoaufzug in Ihrer Garage zu installieren. Es geht so: Sie fahren in die Garage, steigen aus dem Auto, drücken einen Knopf und Ihr Auto steht auf. Dann können Sie ein anderes Auto darunter parken. Oder Sie können den Boden graben, um unterirdische Parkplätze zu schaffen. Der Aufzug und Ihr Auto werden komplett verdeckt sein.
Garagen werden größer
In den 80er und 90er Jahren maß eine Garage in Standardgröße etwa 21 Fuß mal 21 Fuß und war 7 Fuß hoch. Ich erinnere mich daran, dass ich einmal im Alleingang (okay, ich ließ meinen Mann helfen) eine Garage in dieser Größe baute.
Betrachten Sie die Länge eines H2 Hummer, etwa 15 Fuß lang, der nicht viel Raum für typische Garagenartikel wie einen Rasenmäher, Gartengeräte oder Werkbank lässt.
Ein 17-Fuß-Bayliner mit Anhänger und Anhänger passt auch nicht in eine kleinere Garage. Um unsere größeren Fahrzeuge unterzubringen, müssen Garagen mindestens 22 Fuß mal 22 Fuß groß sein. Um einen SUV zu passen, sollte die Höhe mindestens 9 Fuß betragen.
Garagen, die zu Rückseite des Hauses umziehen
Um die Anzahl der Häuser auf Grundstücken zu erhöhen, verlegen die Bauunternehmen die Garagen in den hinteren Teil des Hauses. Die Garage ist wie in den 1950er Jahren durch seitlichen Zugang oder von einer Gasse aus zugänglich. Obwohl einige an der Rückseite angebracht sind, bewegt sich der Trend zu freistehenden Garagen. Hintergaragen, sagen Bauherren, betonen die Fronten der Häuser und regen die Interaktion zwischen Straßenbummlern und Porträts an.
Geh nicht über Bord
Einige Hausbesitzer bauen sehr teure Garagen. Eine Garage in Land Park kostete den Besitzer mehr als 160.000 Dollar. Es enthielt zwei Autos und hatte eingebaute Stauschränke an der gegenüberliegenden Wand sowie Zugang von außen zu mehreren anderen Lagereinheiten. Diese Eigentümer bauten eine Werkstatt / ein Spielzimmer über der Garage mit einer multidirektionalen Decke, um Code zu folgen, weil der Code spezifizierte, dass Garagendächer nicht höher sein sollten als das Haus. Aber das Zimmer war nutzlos; Es gab kein Badezimmer und die Käufer sahen keinen Wert in den teuren Eichenholz- oder Einbauschränken.
Ein anderer Kunde baute eine $ 70.000 Garage auf der Rückseite seines Eigentums mit gewölbten Decken. Die Hälfte der Garage ist ein Studio ohne Absperrung und die andere Hälfte beherbergt zwei Autos. Wenn er verkauft, ist es unwahrscheinlich, dass er eine Rendite auf diese Investition sehen wird. Aber es fügt dem Haus ein interessantes Element hinzu.
Garagen, die verkaufen
Schätzungen für organisatorische Produkte laufen am unteren Ende von etwa 1.000 bis 10.000 Dollar. Garagen, die immer noch Autos beherbergen, sind heute eine Erweiterung des Lebensraums und haben sich von einer total utilitaristischen Funktion entfernt.
- Viele Käufer wollen eine Garage, die organisatorische Systeme mit Behältern, Schubladen, Körben, Regalen, Schränken, Werkbänken und Schränken bietet.
- Wandhaken zum Aufhängen von Gartengeräten und Fahrrädern halten Unordnung vom Boden und beseitigen die Notwendigkeit, Dinge in einer Ecke zu stapeln.
- Zusätzlicher Platz in der Garage, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann, ist ein zusätzlicher Bonus für diejenigen, die mehr Platz benötigen.
- Einige wollen ein zusätzliches Spielzimmer für Kinder, besonders wenn das Haus keinen Dachboden oder Keller hat.
- Käufer wollen genug Platz, um drei Autos zu parken.
- Lackierte und versiegelte oder Polypropylen-Fliesenböden, fertige Wände und Decken geben Garagen ein sauberes Aussehen.
Während eine verbesserte Garage möglicherweise nicht Ihre gesamte Investition zurückgibt - besonders, wenn es auf der hohen Seite ist - werden die Annehmlichkeiten Ihr Haus attraktiver für Käufer machen und somit einfacher zu verkaufen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.