New Home Builder Incentives und Verkäuferkonzessionen

Der neue Home Builder Profit ist oft in den Upgrades

Stellen Sie Ihren eigenen Agenten ein, um zu helfen, Builder-Incentives und Upgrades zu verhandeln. © Großes Foto

Wenn es um neue Bauherren Anreize und Upgrades beim Kauf eines neuen Hauses geht, ist es jeder für sich. Auch als verzweifelte Zeiten bekannt, fordern verzweifelte Maßnahmen. Wenn Sie über den Kauf eines neuen Hauses nachdenken, sollten Sie zunächst Ihren eigenen Agenten einstellen. Denk nicht daran, ohne deinen Agenten in eine neue Heimunterteilung zu treten, oder du kannst ihn wahrscheinlich nicht benutzen. Der Erbauer wird Sie als Käufer des Erbauers registrieren und das ist alles was sie geschrieben hat.

Du wirst nicht einmal wissen, dass es passiert ist.

Sie können leicht durch die neuen Hausbau-Incentives gelockt werden. In Down- Immobilien-Märkten bieten einige neue Hausbauer Fantasy-Urlaub in luxuriösen hawaiianischen Resorts. Andere locken potenzielle Käufer mit einem neuen Auto oder einem großen Bildschirm Smart TV, oder versprechen kostenlose Upgrades wie Black Galaxy Granit-Theken kostenlos in der Küche und Bäder installiert. Wenn Sie Ihre Zehen in den Schmutz graben, werfen sie vielleicht sogar ein freies in Boden schwimmendes Schwimmbad hinaus.

Sie können sich fragen, ob es sich lohnt, auf diese Verlockungen zu springen. Was ist mit den Konzessionen, die Heimverkäufer für Wiederverkäufe anbieten? Viele Trompetenrabatte, Prepaid- Abschlusskosten , kostenlose Hausbesitzerverband Gebühren für ein Jahr oder bieten Vorauszahlung Ihrer Grundsteuern . Sie tun alles, um auf ihren Köpfen zu stehen, um die Käufer zu drängen, weil die dritte Kopie ihnen gehört.

Builder Upgrade Incentives

Unabhängig von der Art des Marktes, ob es ein Verkäufermarkt oder ein Käufermarkt ist , bieten neue Hausbauer oft Upgrade-Anreize.

Die kostenlosen Upgrades kommen jedoch fast immer mit einem Haken. Der Builder kann dem Upgrade zustimmen, wenn Sie einen oder mehrere der folgenden Schritte ausführen:

Die Upgrades, die der Builder Ihnen anbietet, können Sie auf lange Sicht mehr kosten. Neue Hausbauer sind nicht im Wohltätigkeitsgeschäft. Sie wollen Profit machen. Erkennen Sie, dass ein Großteil des Aufschlags des Bauherren in Upgrades erfolgt, da der Bauherr Materialien und Geräte in großen Mengen oder im Großhandel kauft.

Also, Sie bekommen einen Einzelhandel, und der Bauunternehmer macht immer noch einen Gewinn von Ihnen.

Luxus Freebies und Verlockungen

Sie können Ihren unteren Dollar darauf wetten, dass der neue Hausbauer Zugang zu Großhandelspreisen für diese Luxus-Werbegeschenke hat. Sie können möglicherweise einen Rabatt erhalten, wenn Sie diese Artikel selbst gekauft haben.

Verkäuferkonzessionen

Ich werde das sagen und es hinter mich bringen. Alles, was der Verkäufer Ihnen gibt, ist ein Artikel, für den Sie bezahlen. Die Kosten sind im Verkaufspreis enthalten. Wenn Sie den Kauf finanzieren, indem Sie eine Hypothek bekommen , wird es höchstwahrscheinlich dann von Ihnen finanziert. Sie zahlen einen 30-Jahres-Tarif für das Konzessionsprivileg.

Es ist eine Sache, wenn Sie zustimmen, zum Beispiel $ 200.000 für ein Haus zu zahlen, und nach der Tatsache bietet der Verkäufer an, 3% Ihrer Schließungskosten zu zahlen . Aber so funktioniert es selten. Normalerweise machen Sie zuerst ein Angebot und in diesem Angebot fragen Sie nach einer 3% igen Konzession. Wenn der Verkäufer dieses Angebot annimmt, könnten Sie das Haus für 3% weniger gekauft haben. Wollen Sie wirklich Ihre eigenen Abschlusskosten für 30 Jahre finanzieren?

Vergleichen Sie stattdessen die Kosten dieser Artikel. Beispielsweise:

Erinnern Sie sich an das Spiel, das Spielmacher mit drei Bechern und einem Ball spielen? Es heißt Shell-Spiel. Ein kleiner Ball wird unter eine Tasse gelegt. Der Bediener mischt dann die drei Becher, während Sie versuchen herauszufinden, welcher Becher den Ball hat. Es ist ein leichtes Manöver. Du wirst dieses Spiel nie gewinnen. Führen Sie daher die Zahlen zu diesen kostenlosen Anreizen und Konzessionen aus, bevor Sie kaufen. Sei ein kluger Käufer zu Hause .

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.