Wenn Sie eine 30-Jahres -Festhypothek haben und die gleiche monatliche Zahlung jeden Monat für 30 Jahre, am Ende von 30 Jahren, werden Sie dann Ihr Haus frei und klar besitzen.
Frei und klar bedeutet, wenn Sie das Haus verkaufen würden und wollte Eigentümer Finanzierung für einen neuen Käufer verfügbar machen, hätten Sie keine zugrunde liegenden Kreditgeber, die diese Wahl verhindern könnten.
Eigentümer Finanzierung, wenn ein Haus nicht frei und frei ist
Kostenlos und klar ist der einfachste Weg, um beim Verkauf eine Finanzierung des Eigentümers bereitzustellen, wenn ein Käufer keinen Kredit erhalten kann oder will. Das Problem bei den meisten inhaberfinanzierten Transaktionen ist in der Regel, dass die Immobilie bereits über mindestens einen Kredit verfügt. Beinahe jede bestehende Hypothek enthält heute eine Veräußerungsklausel, die eine Beschleunigung des Kredits für den Fall der Veräußerung der Immobilie fordert. Diese Klausel wird oft als "fälliger Verkauf" -Klausel bezeichnet.
In den siebziger und frühen achtziger Jahren enthielten viele Hypotheken keine Worte, die eine Transaktion verhinderten (nicht zu verwechseln mit einer Kreditannahme). Dies bedeutete, dass die Verkäufer Eigentümerfinanzierungen anbieten konnten und der Käufer die Zahlungen für ein bestehendes Darlehen übernehmen konnte, ohne dass eine der Parteien in Schwierigkeiten geriet oder Gesetze brach.
Heute sind diese Arten von Transaktionen selten. Kreditgeber verlangen heute, dass sie bezahlt werden.
Die meisten werden die Option ausüben, ein Darlehen fällig zu stellen, wenn die Zinsen steigen. Denn sie wollen ihr Geld zurück, damit sie es zu einem höheren Zinssatz wieder ausleihen können.
Nutzen Vs. Geld für ein Haus bezahlen
Ein anderer Weg, um ein freies und klares Haus zu erhalten, ist, Bargeld für das Haus zu zahlen .
Anstatt eine Hypothekenzahlung jeden Monat zu bezahlen, ziehen es einige Eigenheimkäufer vor, sie direkt zu kaufen, indem sie eine Pauschalbezahlung überreichen. Es ist eine gute Investition, Geld für ein Haus zu bezahlen, aber es verhindert auch, dass ein Käufer ein Haus kauft und Hebelwirkung einsetzt. Was ist Hebelwirkung? Angenommen, Sie haben $ 100.000 in bar und möchten ein Haus für $ 100.000 kaufen. Wenn Sie Leverage verwenden, könnten Sie $ 25.000 und 4 Häuser kaufen, unter Verwendung von 80% Loan-to-Value-Hypotheken. Oder Sie könnten ein Haus für 100.000 Dollar kaufen und nichts schulden.
Die Vorteile von Free und Clear
Ein Haus zu besitzen ist für viele ein gutes Gefühl. Es ist emotionale Sicherheit, dass das Haus dem Besitzer zu hundert Prozent gehört. Es ist jedoch kein hundertprozentiger Schutz. Zum Beispiel bedeutet das nicht, dass ein Haus nicht unter der Herrschaft der Regierung beschlagnahmt werden kann. Es bedeutet nicht, dass das Haus nicht durch einen Orkan oder eine Flut ausgelöscht werden kann.
Kostenlos und klar bedeutet, dass ein Eigentümer keine Hypothekenzahlungen leisten kann, aber Sie müssen immer noch für Dinge wie Hauseigentümerversicherung , Grundsteuer, Nebenkosten und allgemeine Wartung bezahlen.
Sie werden auch den Begriff "klar" in Bezug auf den Titel hören. Angenommen, es gibt keine Wolke auf Titel und Sie erhielten eine Titel-Versicherung, wenn Sie das Haus gekauft haben, genießen Sie wahrscheinlich klare Titel zu Hause.
Wenn Sie jedoch eine Hypothek auf dieses Haus zahlen, dann ist das Haus selbst nicht frei und klar.
Achten Sie auf die Steuervorteile einer Hypothek. Bis vor kurzem betrug die Obergrenze für Zinsabzüge eine Million, aber im Rahmen der Trump Tax Overhaul wurde diese auf eine Obergrenze von 750.000 US-Dollar reduziert.
Ein Ferienhaus kostenlos und übersichtlich kaufen
Eine Familie traf die Entscheidung, ein Ferienhaus in Hawaii zu finanzieren. Als die Grundsteuern wegen Nichtansässigkeitsstatus eskalierten, wirkte sich der Anstieg auf den monatlichen Cashflow aus. Eine Lösung für die Situation war die Refinanzierung des Hauptwohnsitzes, der derzeit ein 15-jähriges Darlehen hatte, das über 10 Jahre mit 5 verbleibenden Jahren zurückgezahlt wurde. Die Familie refinanzierte sich in einen 30-jährigen Kredit mit der gleichen monatlichen Zahlung und nutzte den Erlös, um das Haus in Hawaii frei und klar auszuzahlen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.