Was bleibt und was geht mit einem Haus?
Frage: Was sind Hauseinbauten in Immobilien?
Ein Leser fragt: "Mein Mann und ich kauften ein Haus in Land Park . Ein sechs Fuß auf drei Fuß Rosengarten säumt den Hinterhofzaun. Als wir unsere letzte Hausinspektion machten, waren die Rosen da. Aber als wir auftauchten Am nächsten Tag mit unserem Umzugswagen entdeckten wir, dass die Rosen ausgegraben und entfernt wurden. Unser Agent sagte, dass die Rosen eine feste Größe sind. Welche Arten von Dingen werden als Hauseinbauten angesehen? Kann der Verkäufer die Rosen legal nehmen? "
Antwort: Was ist Hausausstattung und welche Dinge sind nicht Armaturen ist die Grundlage für viele Immobilienstreitigkeiten. Im Allgemeinen wird jede Landschaftsgestaltung oder jede Art von Pflanze mit Wurzeln, die fest im Boden verankert sind, als Befestigung betrachtet. Eine Leuchte muss nicht im Haus vorhanden sein. Wenn der Verkäufer die Rosen nicht zurückgibt, können Sie vielleicht den Verkäufer bitten, Ihnen zu erstatten, damit Sie Ihre eigenen kaufen können?
Wenn ich einen Eintrag mache , gehe ich mit dem Verkäufer durch das Haus, um die Geräte zu besprechen. Wenn persönliches Eigentum an Immobilien befestigt oder befestigt wird, wird es ein Fixpunkt. Leuchten werden zu einem Grundstück, wenn sie an der Immobilie befestigt sind.
Wenn der Verkäufer eine bestimmte Zuneigung für eine Befestigung hat, schlage ich vor, dass der Verkäufer es entfernt und, wenn notwendig, es ersetzt. Wenn ein Käufer es nie sieht, wird der Käufer es nicht wollen. Sobald Sie auf eine Leuchte aufmerksam machen und dem Käufer sagen, dass er sie nicht haben kann, wird sie es begehren. Es ist nur menschliche Natur, so komisch das klingen mag.
Es könnte die eine Sache sein, die den Käufer veranlasst, ein Angebot zurückzuziehen, wenn sie es nicht haben kann.
Ein Verkäufer hatte einen Aufsatz für seine Bosch-Geschirrspülmaschine entwickelt. Jetzt kann man eine Spülmaschine nicht entfernen und einen leeren Raum zwischen den Schränken lassen, weil Käufer einwenden würden. Der Verkäufer kaufte einen Kenmore und installierte ihn, bevor wir das Haus auf den Markt brachten.
Menschen werden an die seltsamsten Dinge gebunden. Als ich mein Haus kaufte, hatte der Verkäufer, ohne meine Genehmigung oder Kenntnis, die Schlafzimmervorhänge am Tag der Schließung entfernt. Ich bestand darauf, dass sie die Vorhänge zurückgab, weil sie für die Gardinenstangen und für diese Fenster maßgefertigt waren. Als sie sich weigerte, drohte ich ihr, sie zu Small Claims Gericht zu bringen.
Am nächsten Tag stand sie mit der Schachtel mit Vorhängen, einer Flasche Wein und einer Entschuldigung vor meiner Tür. Es stellte sich heraus, dass die Vorhänge sowieso nicht zu den Fenstern in ihrem neuen Zuhause passen würden, aber sie hatte sie absichtlich genommen, obwohl sie keine Verwendung für sie hatte. Warum? Weil sie teuer waren, sagte sie.
Wenn Sie Fensterabdeckungen entfernen können, indem Sie sie von einer Stange wie Gardinen oder Vorhängen abziehen, werden diese Fensterabdeckungen normalerweise nicht als Befestigung betrachtet. Gardinenstangen, Jalousien und Jalousien sind jedoch Armaturen.
So ermitteln Sie, ob persönliche Eigenschaft eine Fixture ist
Jeder Staat hat seine eigenen Richtlinien für das, was eine Befestigung ausmacht, aber hier sind die fünf Tests, die kalifornische Gerichte verwenden, um zu bestimmen, was eine Befestigung ist und was nicht. Ich benutze kalifornische Standards, da dieser Staat oft die Nation anführt. Nicht jeder Test muss erfüllt werden.
Es heißt MARIA .
- M ethode der Bindung. Wird der Gegenstand mit Nägeln, Klebstoff, Zement, Rohren oder Schrauben dauerhaft an der Wand, der Decke oder am Boden befestigt? Selbst wenn Sie es leicht entfernen können, könnte die Methode, um es zu befestigen, es zu einem Fixpunkt machen. Zum Beispiel können Deckenleuchten, obwohl durch Drähte befestigt, entfernt werden, aber die Lichter sind eine Hausleuchte.
- Eine Dattelbarkeit. Wenn der Gegenstand ein fester Bestandteil des Hauses wird, kann er nicht entfernt werden. Zum Beispiel ist ein schwimmender Laminatboden eine Befestigung, obwohl er zusammengeschnappt ist. Man könnte argumentieren, dass ein eingebauter Sub Zero-Kühlschrank als ein Gerät betrachtet wird, obwohl er herausgezogen werden kann, weil er in einen bestimmten Raum passt. Zum Entfernen könnte der Bereich um ihn herum beschädigt werden.
- Beziehung der Parteien. Wenn der Streit zwischen Mieter und Vermieter besteht, wird der Mieter wahrscheinlich gewinnen. Wenn der Streit zwischen Käufer und Verkäufer besteht, wird der Käufer wahrscheinlich überwiegen.
- I ntention der Party, wenn der Artikel angehängt wurde. Wenn die Installation stattfand, wenn die Absicht darin bestand, den Gegenstand zu einer dauerhaften Befestigung zu machen, zum Beispiel ein eingebauter Bücherschrank, ist der Gegenstand eine Vorrichtung.
- Eine Begrüssung zwischen den Parteien. Lesen Sie Ihren Kaufvertrag . Die meisten enthalten eine Klausel, die Artikel definiert, die im Verkauf enthalten sind und normalerweise den Status "Alle bestehenden Einrichtungsgegenstände , die an der Immobilie befestigt sind."
So stellen Sie sicher, dass die Leuchten mit dem Haus bleiben
Verkäufer und Käufer sollten im Kaufangebot ausdrücklich angeben, welche Gegenstände bei dem Haus bleiben und welche gehen werden, insbesondere wenn es zu Verwechslungen bei den Hauseinrichtungen kommen könnte. Gegenstände wie Küchengeräte , Bücherregale, tragbare Spas, Wasserfontänen und Waschmaschinen und Trockner sollten im Vertrag als eingeschlossen oder vom Verkauf ausgeschlossen aufgeführt werden.
Wenn enthalten, wollen Kreditgeber Wortwolke sehen die Artikel sind ohne Garantie und Gegenleistung.
In Kalifornien sind viele Käufer über Koi-Teiche verwirrt. Bleiben die Fische oder gehen sie? Der Teich ist eine Befestigung, aber der Fisch kann in einem Eimer Wasser weggetragen werden. Einige Koi werden als Haustiere gehalten. Wenn ein Käufer für die Koi verhandeln will, wird den Käufern empfohlen, den Typ zu identifizieren (einige können 3.000 $ pro Stück kosten), die Koi zu zählen und den Fisch in den Vertrag zu schreiben.
Bei rechtlichen Fragen wenden Sie sich bitte an einen Immobilienanwalt .
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.