Die Vorteile der Arbeit mit einem Agenten
Bei so vielen Informationen, die online verfügbar sind, fragen mich die Kunden manchmal: "Warum sollten wir einen Immobilienmakler einstellen?" Sie fragen sich, und zwar zu Recht, wenn sie ein Haus nicht über das Internet oder reguläre Marketing- und Werbekanäle ohne Vertretung, ohne einen Immobilienmakler kaufen oder verkaufen könnten. Manche machen es gut. viele nicht. Also, wenn Sie sich das gleiche gefragt haben, hier sind 10 Gründe, warum Sie in Betracht ziehen sollten, einen professionellen Immobilienmakler einzustellen .
01 Ausbildung & Erfahrung
02 Agenten sind Puffer
Agenten entfernen den Spam aus Ihren Anzeigen und Besuchen. Wenn du ein Käufer von neuen Häusern bist, wird dein Agent ihr Schwert auspeitschen und die Agenten des Baumeisters in Schach halten, damit sie nicht beißen oder an den Fersen knabbern. Wenn Sie ein Verkäufer sind, wird Ihr Agent alle Anrufe, die zu nichts führen, von Lookie Loos filtern und versuchen, ernsthafte Käufer zu veranlassen, ein Angebot sofort zu schreiben.
03 Nachbarschaftswissen
Agenten verfügen entweder über intime Kenntnisse oder sie wissen, wo Sie die Branche über Ihre Nachbarschaft finden. Sie können vergleichbare Verkäufe identifizieren und diese Fakten an Sie weiterleiten, und Sie in die Richtung weisen, in der Sie mehr Daten zu Schulen, Kriminalität oder Demografie finden können. Zum Beispiel könnten Sie wissen, dass ein Haus auf der Straße für $ 350.000 auf dem Markt war, aber ein Agent wird wissen, dass es Upgrades hatte und bei $ 285.000 nach 65 Tagen auf dem Markt verkauft und nach zweimal aus Treuhänder fallen.
04 Preis Anleitung
Im Gegensatz zu dem, was manche Leute glauben, wählen Agenten keine Preise für Verkäufer oder Käufer. Ein Agent wird jedoch dazu beitragen, Kunden zu helfen, die richtigen Entscheidungen für sich selbst zu treffen. Wenn ein Listing beispielsweise bei 7% liegt, hat ein Agent eine Beteiligung von 7% an dem Verkauf, der Kunde hat jedoch einen Anteil von 93%. Verkäufer werden die Käufer auffordern, alle ihnen zur Verfügung gestellten Daten zu wiegen und einen Preis zu wählen. Basierend auf dem Marktangebot, der Nachfrage und den Bedingungen wird der Agent eine Verhandlungsstrategie entwickeln.
05 Marktbedingungen Informationen
Immobilienmakler können Marktbedingungen offen legen, die Ihren Verkaufs- oder Kaufprozess regeln. Viele Faktoren bestimmen, wie Sie vorgehen werden. Daten wie die durchschnittlichen Kosten pro Quadratfuß für ähnliche Häuser, die mittleren und durchschnittlichen Verkaufspreise, die durchschnittlichen Tage am Markt und die Verhältniszahlen zwischen den Listenpreisen und anderen Faktoren werden einen großen Einfluss darauf haben, was Sie letztendlich tun.
06 Professionelles Networking
Immobilienmakler vernetzen sich mit anderen Fachleuten, von denen viele Dienstleistungen anbieten, die Sie kaufen oder verkaufen müssen. Aufgrund der gesetzlichen Haftung werden viele Agenten zögern, eine bestimmte Person oder Firma gegenüber einer anderen zu empfehlen, aber sie wissen, welche Anbieter einen Ruf für Effizienz, Kompetenz und wettbewerbsfähige Preise haben. Agenten können Ihnen jedoch eine Liste mit Referenzen geben, mit denen sie gearbeitet haben, und Hintergrundinformationen bereitstellen, die Ihnen bei der Auswahl helfen.
07 Verhandlungsgeschick und Vertraulichkeit
Top-produzierende Agenten verhandeln gut, weil sie sich im Gegensatz zu den meisten Käufern und Verkäufern von den emotionalen Aspekten der Transaktion und weil sie qualifiziert sind, entfernen können. Es ist Teil ihrer Jobbeschreibung. Gute Agenten sind keine Boten, die Angebote von Käufern an Verkäufer liefern und umgekehrt. Sie sind Profis, die geschult sind, den Fall ihres Kunden im besten Licht zu präsentieren und sich bereit zu erklären, die Kundeninformationen gegenüber konkurrierenden Interessen geheim zu halten.
08 Umgang mit Papierkram
Einseitige Einzahlungen waren in den frühen 1970er Jahren verbreitet. Die heutigen Kaufverträge dauern zehn Seiten oder mehr. Dies umfasst nicht die vom Bund und den Staaten vorgeschriebenen Angaben oder Angaben, die von lokalen Gepflogenheiten diktiert werden. Die meisten Immobilien-Dateien durchschnittliche Dicken von ein bis drei Zoll Papier. Ein kleiner Fehler oder eine Unterlassung könnte Sie vor Gericht bringen oder Tausende kosten. In einigen Staaten behandeln die Anwälte die Offenbarungen, Gott sei Dank!
09 Antwort Fragen nach dem Schließen
Selbst die reibungslosesten Transaktionen, die ohne Komplikationen abgeschlossen werden, können wiederkehren. Zum Beispiel können Steuerbehörden, die Vermögenssteuerbescheide, Dokumentenstempeln oder Überweisungssteuern erheben, Monate zurückfallen und Rechnungen vertauschen, aber ein Anruf bei Ihrem Agenten kann die Verwirrung beseitigen. Viele Fragen können auftauchen, die in der Aufregung des Schließens übersehen wurden. Gute Agenten stehen bereit, um zu helfen. Würdige und ehrliche Agenten lassen dich nicht im Stich, um für dich selbst zu sorgen.
10 Entwickeln Sie Beziehungen für das zukünftige Geschäft
Die Grundlage für den Erfolg eines Agenten und seine weitere Karriere in Immobilien sind Empfehlungen. Wenige Agenten würden überleben, wenn ihr Lebensunterhalt davon abhängig wäre, ständig neue Geschäfte zu finanzieren. Dieser Schwerpunkt gibt den Agenten starke Anreize, um bestimmte Kunden glücklich und zufrieden zu machen. Es bedeutet auch, dass ein Agent, der im Geschäft bleibt, für Sie da ist, wenn Sie einen Agenten erneut einstellen müssen. Viele werden regelmäßig Markt-Updates an Sie senden, um Sie auf dem Laufenden zu halten und in Kontakt zu bleiben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.