Das Spielen nach den Regeln hält den Frieden zwischen Käufer und Immobilienmakler
Eine meiner Käufern ist eine brillante Neurochirurgin, die in ihrer Klasse an der medizinischen Fakultät führend ist, aber sie hat keine Ahnung von Etikette-Regeln mit Immobilienmaklern. Sie versteht auch nicht, warum einige Listing-Agenten sie angeschrien haben, als sie sie wahllos mit Fragen anruft. In ihrem Kopf hat sie nichts falsch gemacht. Sie versucht nur Informationen über ein Haus zum Verkauf zu bekommen.
Immobilienmakler lieben es, mit Menschen zu arbeiten, aber es gibt immer Kunden, die unbeabsichtigt die Grenze überschreiten. Hier sind ein paar einfache Protokolle, die Sie beim Einkaufen für ein Haus verwenden können, das Sie aus heißem Wasser und zu guten Bedingungen mit Immobilienmaklern halten wird. Vor allem dein eigener Agent.
01 Verstehen Agenten Arbeiten an Kommission
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
02 Termine einhalten und pünktlich sein
- Seien Sie respektvoll, verwenden Sie allgemeine Höflichkeit und erwarten Sie nicht, dass ein Agent das, was sie tut, fallen lässt und Ihnen ein Zuhause zeigt. Sie sind wahrscheinlich nicht die einzige Perspektive oder der einzige Kunde dieses Agenten. Und wenn du es bist, Herr, hilf dir.
- Machen Sie keinen Termin mit einem Agenten und vergessen Sie dann, aufzutauchen.
- Wenn Sie zu spät kommen, rufen Sie an und lassen Sie Ihren Agenten wissen, wann Sie ankommen. Zeigen Sie einfach Respekt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
03 Wählen Sie einen Immobilienmakler
- Entscheiden Sie, ob Sie ohne Repräsentation arbeiten, sich direkt mit Listing-Agenten beschäftigen oder Ihren eigenen Agenten einstellen möchten.
- Wenn Sie sich entscheiden, Ihren eigenen Agenten einzustellen, können Sie Agenten interviewen , um einen Agenten zu finden, mit dem Sie sich wohl fühlen.
- Wenn Sie Agenten interviewen , lassen Sie jeden Agenten wissen, dass Sie sich in der Interviewphase befinden.
- Niemals, niemals, niemals zwei verschiedene Agenten derselben Firma interviewen. Vertrau mir: Tu es nicht.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
04 Rufen Sie den Listing Agent nicht an, wenn Sie mit einem Einkäufer arbeiten
- Listing-Agenten arbeiten für den Verkäufer, nicht für den Käufer. Wenn Sie den Listing-Agenten beauftragen, Sie zu vertreten, wird dieser Agent nun unter einer Dual-Agentur arbeiten. Interessenkonflikte können auftreten.
- Wenn ein Listing-Agent Ihnen die Property anzeigt, erwartet der Listing-Agent, dass er Sie vertritt. Ethik verhindert, dass ein Listing Agent eine bevorzugte Behandlung zeigt. Wenn Sie einen Listing-Agenten bitten, Ihnen einen Gefallen zu tun und zu versuchen, den Preis zu diskontieren, dann ist das Integrität, und die meisten werden es nicht tun.
- Listing-Agenten wollen die Aufgabe des Einkaufsagenten nicht erledigen. Lassen Sie den Agenten Ihres Käufers ihre Arbeit machen.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
05 Praxis Open House Protokoll
- Fragen Sie Ihren Agenten, ob es für Sie angemessen ist, nur offene Häuser zu besuchen. In manchen Gegenden ist es verpönt, zu offenen Häusern ohne Begleitung zu gehen.
- Übergeben Sie die Visitenkarte Ihres Agenten an den Agenten, der das Tag der offenen Tür veranstaltet. Manchmal wird dieser Agent der Listing-Agent sein, aber oft ist es ein Käufer-Agent, der auch nach nicht-repräsentierten Käufern sucht. Die Ankündigung, dass du repräsentiert bist, schützt dich.
- Fragen Sie den Gastgeber des offenen Hauses nicht nach dem Verkäufer oder der Motivation des Verkäufers. Lassen Sie Ihren Agenten diese Fragen für Sie stellen. Ihr Agent wird wahrscheinlich einen anderen Ansatz verwenden, der funktioniert.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
06 Unterzeichnen Sie eine Maklervereinbarung mit einem Einkäufer
- Erwarten Sie, die Maklervereinbarung eines Käufers zu unterzeichnen . Es schafft eine Beziehung zwischen Ihnen und dem Agenten und erklärt Ihnen die Pflichten des Agenten und umgekehrt.
- Fragen Sie nach dem Unterschied zwischen einer exklusiven und nicht exklusiven Käufer- Maklervereinbarung .
- Wenn Sie nicht bereit sind, mit einem Makler des Käufers zu unterschreiben, bitten Sie diesen Agenten nicht, Ihnen Häuser zu zeigen. Andernfalls kann eine Procuring-Klausel angezeigt werden.
- Fragen Sie Ihren Agenten, ob er Sie aus dem Vertrag entlassen wird, wenn Sie unzufrieden sind. Wenn sie sich weigert, jemanden einzustellen. Ihr Agent sollte auch Ihre Ziele respektieren.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
07 Immer nach einem Agenturvertrag fragen und ihn unterzeichnen
- Nach dem Gesetz sind die Agenten verpflichtet, den Käufern eine Offenlegung der Agentur zu geben. Dieses Dokument variiert zwischen den Statuszeilen.
- Die Unterzeichnung einer Offenlegungserklärung ist Ihr Empfangsnachweis. Es ist nur eine Offenbarung. Es ist keine Vereinbarung zur Agentur. Lies es.
- Die beste und am meisten praktizierte Art von Agentur ist die einzelne Agentur. Dies bedeutet, dass Sie von Ihrem eigenen Agenten vertreten werden, der Ihnen eine treuhänderische Verantwortung schuldet.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
08 Machen Sie Ihre Erwartungen bekannt
- Wenn Sie erwarten, dass Ihr Agent Sie vor Ihrer Haustür abholt und Sie nach Hause bringt , sagen Sie ihr. Viele werden diesen Service anbieten. Wenn nicht, werden sie Sie bitten, sich im Büro zu treffen.
- Lassen Sie Ihren Agenten wissen, wie Sie möchten, dass sie mit Ihnen und wie oft kommuniziert. Möchten Sie Telefonanrufe, E-Mails, SMS, Sofortnachrichten oder alle der oben genannten Themen?
- Setzen Sie realistische Ziele und einen Zeitrahmen, um Ihr Zuhause zu finden. Fragen Sie Ihren Agenten, wie Sie helfen können, indem Sie Feedback geben.
- Wenn Sie unzufrieden sind, sagen Sie es. Bitte. Agenten wollen dich glücklich machen. Haben Sie keine Angst, sich zu Wort zu melden.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
09 Unterschreibe keine Formulare, die du nicht verstehst
- Fühlen Sie sich nicht albern, wenn Sie Ihren Agenten bitten, Ihnen eine Form zu erklären. Es ist ihre Aufgabe. Viele Formen sind für Agenten Agenten, aber nicht für Sie. Fragen Sie nach Erklärungen, bis Sie zufrieden sind.
- Versuchen Sie nicht, Formulare mit dem Titel "Zustimmung zu mehr als einem Käufer" zu unterzeichnen. Dies ist niemals in Ihrem Interesse. Aber manchmal können Sie nicht helfen, weil Ihr Agent für eine große Vermittlung arbeiten könnte. Dieses Brokerage könnte mehr als einen Käufer repräsentieren, nicht Ihren Agenten.
- Agenten erkennen sind keine Anwälte und können kein Recht auslegen. Bitten Sie die Bevollmächtigten nicht, ein Rechtsgutachten zu geben, das von der Erklärung, die Sie nicht verlangen, ein Rechtsgutachten vorgelegt wird.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.
10 Sei bereit zu kaufen
- Wenn Sie nicht bereit sind zu kaufen, brauchen Sie keinen Immobilienmakler. Sie können selbst Häuser eröffnen und Listing-Agenten für Vorführungen anrufen - aber seien Sie ehrlich. Angenommen, Sie sind "nur einkaufen". Schauen Sie sich Häuser online an, aber verschwenden Sie keine Zeit des Agenten, wenn Sie nicht bereit sind zu handeln.
- Wenn möglich, beauftragen Sie einen Babysitter, um sich um Kinder zu kümmern, die zu jung sind, um den ganzen Morgen oder nachmittags durch die Häuser zu gehen.
- Bringen Sie Ihr Scheckbuch mit. Sie benötigen es, um ein Angebot zu verfassen, da möglicherweise eine Anzahlung Ihres Kaufangebots erforderlich ist. Und bitte, sei vorab genehmigt.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.