Tipps für den Aufbau von Eigenkapital, das Ihren Wert steigern kann
Hier ist ein übermäßig vereinfachtes Beispiel: Der faire Marktwert Ihres Hauses ist 200.000 $ und Sie schulden 150.000 $ auf die Hypothek.
Ihr Eigenkapital beträgt 50.000 USD.
Erläuterung des Netto-Eigenkapitals
Das Eigenkapital unterscheidet sich vom Brutto Eigenkapital. Nettoeigenkapital ist das Bruttoeigenkapital abzüglich der Kosten für den Verkauf des Eigenheims. Diese Kosten können die Provision für den Makler, unbezahlte Grundsteuern und Posten in den Abschlusskosten enthalten, die Sie nicht an den Käufer in Eigenheimbesitz weitergegeben haben.
Zum Beispiel: Ihr Haus verkauft für $ 200.000 und Ihre Hypothek auf das Haus war $ 150.000. Ihr Eigenkapital beträgt 50.000 USD. Allerdings können Sie Ihrem Makler eine Provision von 12.000 $ schulden. Ihre anderen Abschlusskosten wie Escrow-Gebühren, Eigentumsgebühren und Steuerbeträge usw. könnten weitere 3.000 US-Dollar an vom Verkäufer bezahlten Kosten hinzufügen. Ihr Eigenkapital beträgt dann 35.000 $. Nettoeigenkapital ist der Betrag, den Sie am Ende des Verkaufs einbehalten würden.
Wie wird Home Equity gebaut?
Hauseigentümer können Hauseigentum auf verschiedene Arten bauen:
- Anzahlung: Das Geld, das Sie in das Haus stecken, das die ursprüngliche Hypothek reduziert. Zum Beispiel ist eine Anzahlung von 20 Prozent auf ein Haus im Wert von 100.000 US-Dollar 20.000 US-Dollar. Sie würden mit einem Eigenkapital von $ 20.000 beginnen und die Notwendigkeit vermeiden, Hypothekenversicherung zu bezahlen. Ihre Hypothek würde die restlichen $ 80.000 sein, um zu beginnen.
- Hypothekenzahlungen: Mit jeder Hypothekenzahlung bauen Sie Eigenkapital auf, indem Sie auf den Kapitalbetrag zahlen, während Sie gleichzeitig die Zinsen für das Darlehen und etwaige Versicherungs- und Steuerzahlungen bezahlen, die Sie im Gesamtbetrag enthalten. Ihr Eigenkapital erhöht sich, wenn Sie Hypothekenzahlungen vornehmen.
Zusätzliche Zahlung auf Hypothekenkredit: Sie können zusätzliche Zahlungen auf Ihre Hypothek leisten, um sich auf den Auftraggeber zu bewerben. Dies erhöht Ihr Eigenkapital.
Hausverbesserungen: Wenn Sie Hausverbesserungen vornehmen, die den fairen Marktwert Ihres Hauses erhöhen, erhöht dies Ihr Eigenkapital. Zum Beispiel geben Sie 50.000 Dollar für eine Küche um, die den Marktwert um 30.000 Dollar erhöht. Jetzt haben Sie Ihr Eigenkapital um 30.000 USD erhöht, vorausgesetzt, Sie haben keinen Hypothekendarlehen aufgenommen , um dafür zu bezahlen. Dies ist eine hypothetische Erhöhung des Eigenkapitals. Sie werden nur wissen, wie viel es den Wert Ihres Hauses erhöhte, sobald Sie verkaufen.
Marktwertaufwertung: Der faire Marktwert Ihres Hauses kann steigen, weil ähnliche Häuser in Ihrer Gegend jetzt für mehr Geld verkaufen. Ein Kreditgeber kann bereit sein, Ihre Hypothek zum höheren Wert zu refinanzieren. Zum Beispiel haben Sie Ihr Haus für $ 100.000 mit einer Anzahlung von 20 Prozent gekauft. In den letzten zwei Jahren werden ähnliche Häuser für 120.000 $ verkauft. Ihr Eigenheimanteil hat sich aufgrund dieses Anstiegs um 20.000 USD erhöht. Dies ist auch hypothetisch. Sie müssen das Haus verkaufen, um dieses Eigenkapital zu realisieren.
Wie wird Home Equity reduziert?
Sie können auch sehen, dass Ihr Eigenkapital sinkt. Wir müssen nicht sehr weit zurückblicken, um zu sehen, wie das passieren könnte, die Jahre 2006 bis 2011 in fast jedem Immobilienmarkt des Landes zu nehmen, und die Werte fielen. Wenn die Immobilienwerte fallen, fällt das Eigenkapital mit.
Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihr Eigenkapital reduzieren können:
- Erhöhen Sie die Hauptdarlehen auf dem Haus : Wenn Sie Ihre Hypothek refinanzieren , eine zweite Hypothek oder einen Eigenheimkredit herausnehmen, können Sie Ihr Kapital verringern.
- Verfall des Marktwerts : Wenn Häuser in Ihrer Region für weniger verkaufen, sinkt auch Ihr Eigenkapital. Dies passiert, wenn Sie unter Wasser auf Ihrer Hypothek sind . Zum Beispiel haben Sie ein Haus für 200.000 US-Dollar mit 20 Prozent Eigenkapital gekauft, was 40.000 US-Dollar entspricht. Aber der Immobilienmarkt fiel, und jetzt ähnliche Häuser verkaufen für 150.000 $. Ihr Eigenkapital ist um 50.000 US-Dollar gefallen und Sie haben kein Eigenkapital mehr in Ihrem Haus. Wenn Sie für 150.000 $ verkauft würden, müssten Sie dem Hypothekengeber 10.000 $ zahlen, um die Differenz auszugleichen.
- Ihr Zuhause brennt ab und Sie haben nicht genug Versicherung, um Ihren Verlust zu bezahlen.
- Zurückgestellte Wartung. Wenn Sie Reparaturen an Ihrem Haus nicht mehr durchführen, wenn sich die Dinge verschlechtern oder nicht mehr richtig funktionieren, werden die Kosten für die Heilung in Ihre Eigenkapitalposition fließen.
Die Quintessenz ist, dass Sie am Ende des Verkaufs nur das Eigenkapital in Ihrem Haus kennen. Bis zu diesem Punkt ist alles hypothetisch. Wenn Sie vom Käufer einen besseren Verkaufspreis aushandeln können, erhöhen Sie das Eigenkapital, das Sie ausbezahlt bekommen. Umgekehrt wird Ihr Eigenkapital steigen, wenn Sie nicht wie vom Käufer gewünscht für Reparaturen bezahlen oder dem Käufer eine Gutschrift für die Abschlusskosten geben.