Lassen Sie die Bank Ihr Leerverkaufsangebot annehmen

Tipps zum Aushandeln des Leerverkaufs

Es gibt eine wahre Tatsache über das Aushandeln eines Leerverkaufs . Selbst wenn Sie ein erfolgreicher Leerverkäufer sind, der im Laufe der Jahre Hunderte von Leerverkäufen ausgehandelt hat, werden Sie mir bei dieser einen wahren Tatsache zustimmen. Wenn Sie denken, dass Sie alles über einen Leerverkauf wissen, werden sich die Regeln ändern. Das liegt daran, dass es wenige echte Regeln gibt. Außer für HAFA . Und diese werden locker interpretiert.

Selbst mit einer Menge Wissen erhalten Leerverkäufer immer noch unaufgefordert Ratschläge von denjenigen, die versuchen zu helfen.

Einer meiner Lieblingsvorschläge ist:

Warum zeigen Sie nicht der Bank, wie viel Geld es verlieren wird, wenn dieses Haus zur Marktabschottung geht?

Ich denke, dass diese hilfreiche Idee über siebenundzwanzig 8 x 10 farbige Hochglanzbilder mit Kreisen und Pfeilen und einem Absatz auf der Rückseite von jedem übertragen werden soll. Sehen Sie, die Sache ist, dass Banken im Geschäft, Geld zu leihen, dazu neigen, Angestellte anzustellen, die wissen, wie man einen Taschenrechner arbeitet. Bankunterhändler brauchen keine Lektion in Finanzen 101, egal was ein Außenseiter denkt.

Wenn eine Bank ein Leerverkaufsangebot erwägt, hat die Bank bereits die Mathematik gemacht. Die Bank hat sich bereits ihre PSA angeschaut und festgestellt, ob sie mehr Geld aus der Zwangsversteigerung oder einem Leerverkauf macht. Die meisten Banken sind Unternehmen. Die Ziele eines Unternehmens sind zu wachsen, größer zu werden und mehr Geld zu verdienen.

Leerverkäufer können der Bank die Richtung ihrer lokalen Märkte zeigen. Wenn die Eigenheimwerte sinken, könnte es sinnvoll sein, in diesem Monat beispielsweise ein Angebot für das kommende Jahr anzunehmen.

Aber größtenteils sind die Banken nicht an der Meinung eines lokalen Immobilienmaklers interessiert. Ihre Unterhändler blicken nicht in die Zukunft. Sie schauen, was sie heute tun können. Heute werden sie Ihren Leerverkauf genehmigen oder ablehnen oder in den Urlaub fahren.

So helfen Sie der Bank, Ihr Leerverkaufsangebot anzunehmen

Wenn Sie der Bank wirklich helfen wollen, das Leerverkaufsangebot anzunehmen, dann werden Sie lernen, der Bank das zu geben, was sie will.

Es ist nicht fruchtbar, mit der Bank zu streiten, auch wenn die Bank falsch liegt. Wenn die Bank dir sagt, dass der Himmel lila ist, dann sagst du ja, der Himmel ist lila. Streiten Sie nicht über die Streuung von hochfrequentem Licht. Du wirst verlieren. Hier sind weitere Tipps:

• Dokumente umgehend zurücksenden.

  Ihr Agent könnte Ihnen ein Dokument senden, das Sie bereits unterschrieben haben. Formulare wie eine eidesstattliche Erklärung , ein Abkürzungsverzeichnis oder ein Kaufvertrag werden ständig von den Anwälten der Bank angepasst. Die Version, die Sie zuvor signiert haben, ist möglicherweise zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie kurz vor der Freigabe stehen, veraltet.

  Wenn die Bank einen aktualisierten Kontoauszug oder Gehaltsabrechnungsposten haben möchte, stoppen Sie sofort, was Sie gerade tun, und senden Sie dieses Dokument an Ihren Agenten oder Schadensverursacher. Wenn Sie der Bank keine Dringlichkeit zeigen, indem Sie schnell auf ihre Anfragen reagieren, könnte der Verhandlungsführer der Bank seine Zeit nehmen, um die Datei erneut abzuholen. Viele Aufgaben haben Fristen. Wenn Ihr Agent einen Termin nicht erfüllt, kann die Datei geschlossen werden.

• Senden Sie vollständige Dokumente.

  Senden Sie jede Seite dieser Steuererklärung, jede Seite dieses Kontoauszugs. Machen Sie nicht den Fehler zu denken, dass die Bank die verkürzte Version bevorzugt. Es will jede Seite. Stellen Sie sicher, dass Ihre Kreditnummer auf jeder Seite steht.

  Auf HUDs sollte Ihr Agent wissen, dass Banken im Allgemeinen sowohl den Namen des Verkäufers als auch den des Käufers sehen möchten. Manchmal möchten Banken auch die Namen der Junior-Pfandbriefhalter sehen. Wenn das HUD Credits vom Verkäufer an den Käufer enthält, die nicht wirklich Credits sind, stelle ich immer sicher, dass die Käuferseite des HUDs vollständig ist. Selbst wenn die Zahlen auf der Schätzung hergestellt werden. Weil Unterhändler oft nicht verstehen, warum ein Verkäuferkredit die Belastung eines Käufers auf dem HUD ist, es sei denn, sie sehen es in Schwarz-Weiß.

• Senden Sie eine CMA, um den Preis zu rechtfertigen.

  Nicht lowball, senden Sie ein angemessenes und faires, marktnahes Angebot. Manchmal werden Banken Ihnen sagen, dass sie einen höheren Verkaufspreis basierend auf dem BPO wollen . Das könnte bedeuten, dass die Bank Ihren Leerverkauf nicht machen will, weil er durch die Zwangsversteigerung mehr Geld verdient, und das will er Ihnen einfach nicht sagen. Oder es könnte bedeuten, dass der BPO-Agent inkompetent ist. Du weißt nicht was. Bitten Sie also Ihren Agenten, die CMA zu senden.

• Geben Sie der Bank die Dokumentation des Käufers.

  Zeigen Sie der Bank, dass der Käufer stark und engagiert ist. Agenten können dies tun, indem sie eine Kopie der Kaution des Käufers zur Verfügung stellen. Darüber hinaus senden Sie ein Vorab-Schreiben, datiert und unterzeichnet von der Kreditgeber des Käufers innerhalb der letzten 30 Tage auf Farbbriefpapier, nicht weniger. Fügen Sie einen Kontoauszug als Finanzierungsnachweis bei.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}