Sollten Sie einen Agenten des Käufers beauftragen oder ein Eigenheim kaufen?
Ich habe in den letzten paar Jahren einen CPA gemietet und habe beobachtet, wie unsere Steuerpflicht unglaublich vor meinen Augen schrumpfte. Es gibt mir das Gefühl, ich hätte vor Jahren eine CPA einstellen sollen. Eine Steuervorbereitungsgebühr in Höhe von 400 US-Dollar einzusparen, kostete mich auf lange Sicht Geld, wenn ich zehnmal so viel Steuern sparen konnte. Es ist eine gute Idee, aus den Fehlern anderer zu lernen.
So wie es alle Arten von Möglichkeiten gibt, um Ihre Steuern zu tun, gibt es alle möglichen Arten, sich dem Kauf eines Hauses zu nähern. Aber genauso wie bei den Steuern ist es nicht immer die beste Idee, Dinge billig zu machen. Wenn Sie einen Gehaltsscheck und keine Abzüge haben - mit anderen Worten, wenn die Dinge einfach sind - ist Software wie TurboTax oder ein Online-Tool wahrscheinlich in Ordnung.
Sie können auch Online-Tools verwenden, um beim Kauf eines Hauses im Internet zu helfen, und Sie werden einige Möglichkeiten finden. Aber die Dinge sind kompliziert in der Welt der Kauf eines Hauses heute, und in komplizierten Situationen kann die Einstellung eines professionellen Agenten oder Makler zu helfen, einen großen Unterschied machen.
Sie können sich nicht für alles auf das Internet verlassen, und ein Haus im Internet zu kaufen, ist fast unmöglich, obwohl ich mir sicher bin, dass mobile Apps, von denen ich noch nicht gehört habe, es einfach erscheinen lassen, weil jeder Geld verdienen will .
Vorteile der Hausjagd Online
- Wenn Sie versuchen, ein Haus im Internet zu kaufen, können Sie schnell eine große Anzahl von Immobilien auf dem Markt sehen, mit einigen Details zu jedem und dem Angebotspreis. Es ist ein guter Weg, ein Gefühl für die Grundzüge des Marktes zu bekommen.
- Wenn Sie den Bereich kennen, in dem Sie suchen, können Sie sich schnell auf eine kleinere Gruppe von Eigenschaften konzentrieren. Die meisten Websites lassen Sie eine Suche nach bestimmten Arten von Häusern oder bestimmten Bereichen anpassen.
- Manche Menschen sind natürliche " Heimwerker " und sind eher in der Lage, ihre eigene Forschung zu betreiben, als mit einem Immobilienmakler zu arbeiten. Es gibt Kompromisse, die sie machen könnten, wenn sie nicht selbst eine Suche durchführen.
- Online-Sites führen oft Details darüber auf, wer den Verkauf durchführt. Sie können also nachverfolgen, ob Sie ein vielversprechendes Zuhause finden. Sie müssen vielleicht in der Liste herumkramen, um es zu finden, aber es ist da.
Aber es gibt Fallstricke in einem komplizierten Markt, und wenn Sie nur online schauen, können Sie für Sie anfällig werden.
Der Nachteil der Online-Hausjagd
- Die Anzahl der Häuser auf dem Markt kann überwältigend sein. Ein Immobilienmakler kann Ihnen helfen, Ihre Suche schnell zu fokussieren, besonders wenn Sie einen Markt nicht gut kennen. Einige sind Nachbarschaftsspezialisten und können Ihnen die Unterschiede zwischen den Häusern auf einzelnen Straßen oder Blöcken erzählen (einschließlich derer, die nah an handlichen Eigenschaften wie Schulen, Parks oder ganzer Nacht Güterzuglinien sind).
- Online-Angebote sind nur so gut wie die Informationen, die eingegeben wurden. Warum zeigt sich dieses Haus als drei Schlafzimmer, wenn alles andere nur zwei hat? Vielleicht, weil der dritte die Garage war? Wenn das Listing es nicht zeigt, wissen Sie es nicht, aber ein Agent des Käufers kann schnell mehr recherchieren - und ein guter hat es schon.
- Nicht jedes Haus zu verkaufen, oder jedes Detail darüber, ist online verfügbar. Ein Agent spricht mit anderen Agenten auf dem Markt. Sie kann wissen, dass der Preis für ein Haus bald reduziert wird oder dass ein brandneues Angebot, das perfekt für Sie ist, auf den Markt kommt. Diese Angebote erscheinen nicht online, bis sie passieren, und dann weiß jeder von ihnen.
- Ein erfahrener Agent weiß, wofür andere vergleichbare Häuser verkaufen, und kann mehr Variablen berücksichtigen als viele Websites. Das kann den Unterschied zwischen einem abgelehnten und einem angenommenen Angebot oder dem Unterschied zwischen der Zahlung des richtigen Preises und der Zahlung von zu viel bedeuten.
- In einem komplexen Markt, der von Leerverkäufen und Zwangsversteigerungen geprägt ist, kann eine Online-Website Ihnen sagen, was Menschen für ihre Häuser fragen. Es ist unwahrscheinlich, Ihnen zu sagen, welche Preise die Banken für diese Häuser akzeptieren.
- Die Kontaktaufnahme mit dem Immobilienmakler, der ein Haus verkauft, bedeutet, dass Sie mit jemandem zu tun haben, der ein Interesse an beiden Seiten des Geschäfts hat; Wenn Sie einen eigenen Agenten haben, vertritt sie Ihre Interessen, nicht die der Verkäufer.
Nur Sie können am besten beurteilen, ob der Kauf eines Hauses im Internet allein für Sie arbeiten wird, aber überlegen Sie, welches Geld Sie sparen können, indem Sie einen Profi einstellen. Die gute Sache über die Einstellung eines Käufers Agent ist es kostet Sie nicht einen Cent mehr als direkt zum Inserenten ohne Vertretung gehen. In der Tat könnte es Sie große Zeit kosten, wenn Sie nicht tun.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.