10 Tipps für den besten Deal auf einem Modell zu Hause
Ein Modell zu Hause zu kaufen ist ein bisschen wie ein Auto zu kaufen, das nur für Testfahrten verwendet wurde. Jeder weiß, dass ein Händler in der Regel den Preis für ein Auto mit sehr niedrigen Meilen diskontieren wird. Bauherren werden oft den Preis für ein Modell zu Hause auch Rabatt, aber nicht aus dem gleichen Grund. Es ist unwahrscheinlich, dass das Musterhaus jemals als Wohnraum genutzt wurde.
Hier sind 10 Tipps, die Ihnen helfen, das beste Angebot für ein Modellhaus vom Erbauer zu erhalten:
1) Bitten Sie um alle Modellhäuser zu sehen
Die meisten Modellhäuser beinhalten kostenlose Upgrades, Designerfarben und Designer-Fensterverkleidungen. Bauherren verkaufen oft Häuser, bevor sie gebaut werden, basierend auf dem Grundriss des Modellhauses, also wollen sie, dass das Modell schön zeigt und wenig Kosten für die Dekoration übrig lässt. Dann verkaufen sie die Upgrades separat an Käufer, die ein Haus kaufen, das noch nicht gebaut ist. Wählen Sie das Haus mit den besten Upgrades, Layout und Standort.
2) Stellen Sie Ihren eigenen Agenten ein, bevor Sie ein Modellhaus kaufen
Bevor Sie in das Büro eines neuen Hausverkaufs treten, bringen Sie den Agenten Ihres Käufers mit. Einige Builder erlauben es Ihrem Agenten nicht, Sie zu repräsentieren, wenn Sie unangemeldet ankommen. Die meisten Käufer erinnern sich gar nicht daran, etwas zu signieren, so reibungslos sind die Verkäufer im Verkaufsbüro.
Die Handelsvertreter des Bauunternehmens werden bezahlt, um den Ersteller zu repräsentieren, ungeachtet dessen, was sie Ihnen mitteilen. Viele werden Hochdruck-Taktiken verwenden, um Sie zu überzeugen, den Vertrag zu unterzeichnen.
Ihr eigener Vertreter wird Sie vertreten, Ihr Treuhänder sein und sowohl die positiven als auch die negativen Angaben machen müssen.
3) Fragen Sie, ob das Modellhaus besetzt war
Finde heraus, ob das Haus jemals als Verkaufsbüro genutzt wurde und wenn ja, für wie lange. Obwohl es unwahrscheinlich ist, dass die Küchengeräte verwendet wurden, sind die Badarmaturen möglicherweise nicht in einwandfreiem Zustand.
Sie können diese Information verwenden, um zu argumentieren, dass das Heim nicht mehr als neu betrachtet werden kann und daher etwas weniger wert ist.
4) Untersuchen vergleichbarer Verkäufe in der Unterabteilung
Wenn der Bauunternehmer die Häuser in MLS nicht auflistet , kann Ihr Agent keine vergleichbaren Umsätze von MLS erzielen. Sie können jedoch immer noch die harten Daten von einer Titelfirma erhalten, aber möglicherweise wissen Sie nicht, welche Häuser mit welchen Upgrades verkauft wurden. Der ausgeschriebene Verkaufspreis bedeutet sehr wenig.
Während Sie sich vergleichbare Verkäufe ansehen, prüfen Sie, wie viele Briefe an die Adresse der Unterkunft geschickt wurden und wie viele anderswo verschickt wurden, was darauf hindeutet, dass einige Häuser Eigentum von Investoren sein könnten. Wenn der Markt plötzlich sinkt, sind die Anleger in der Regel die ersten, die eine Kaution hinterlegen. Außerdem ist es ein Teil des Grundes, dass Sie in einer neuen Unterteilung kaufen , dass Sie von anderen Käufern umgeben sind, genau wie Sie, nicht von Mietern.
5) Erhalten Sie rechtliche Hinweise, bevor Sie einen Kaufvertrag unterzeichnen
Erwägen Sie, einen Immobilienrechtsanwalt zu beauftragen, Ihren Vertrag vor Unterzeichnung zu überprüfen. Standardkaufverträge sollen jeden außergerichtlich halten, enthalten aber nicht unbedingt eine Sprache, die den Käufer schützt. Die meisten Verträge schützen den Builder und können 100 Seiten oder mehr enthalten.
6) Erwägen Sie, Ihren eigenen Kreditgeber zu verwenden
Bauherren bevorzugen oft ihren eigenen Darlehensgeber, weil der Bauherr vollständig über Ihre persönlichen Fortschritte informiert wird; es ist One-Stop-Shopping für einen Baumeister. Aber ein Bauherrenverleiher bietet Ihnen möglicherweise nicht den besten Kredit und Zinssatz. Darüber hinaus kann der Bauherr die kreditgebende Gesellschaft besitzen. Fragen Sie Ihren Agenten nach Kreditgeber Empfehlungen.
7) Stellen Sie einen Hauptinspektor ein
Mieten Sie einen qualifizierten Inspektor - nicht Ihren Vater oder Ihren Buddy-Auftragnehmer - einen echten Inspektor zu bekommen . Seien Sie bei der Inspektion anwesend und stellen Sie Fragen, denn ein neues Zuhause kann Defekte enthalten. Das HVAC-System könnte zu klein sein oder die Installation könnte rückwärts installiert werden. Bauarbeiter machen Fehler. (Und reden wir nicht einmal über die leeren Taco Bell Big Drink Becher, die in Wandhöhlen gefüllt sind.)
8) Schau dir den Ruf des Baumeisters an
Wenn ein Käufer eine schlechte Erfahrung mit einem Baumeister hat, verbreitet sich das Wort schnell in einer Gemeinschaft.
Aber Sie werden nicht wissen, ob eine schlechte Representation eine isolierte Erfahrung ist oder ob die Corporation des Bauunternehmers immer wieder schlechte Publicity bringt, ohne die öffentlichen Aufzeichnungen für Klagen zu überprüfen und zu überprüfen.
9) Verhandeln Sie die Preis- und Modell-Einrichtungsgegenstände
In einigen neuen Heimatgemeinden ist es üblich, die Einrichtung im Modellhaus zu belassen. Das bedeutet, dass die Möbel, die Kunstwerke an den Wänden und der Nippes bei Ihnen zu Hause bleiben, wenn Sie danach fragen. Wenn Sie diese Gegenstände in den Vertrag aufnehmen, geben Sie an, dass sie unentgeltlich und ohne Garantie bei Ihnen zu Hause bleiben.
Lassen Sie sich nicht von einem Heimberater oder Bauunternehmer einschüchtern, der Ihnen sagen kann, dass der Preis fest ist. Der Preis ist selten fest. Aus einer Position der Stärke handeln. Fragen Sie Ihren Agenten um Rat. Baumeister werden oft verhandeln.
10) Versuchen Sie, das letzte Modell zu kaufen
Close-Out-Verkäufe tragen oft die besten Preise. Wenn Sie eines der letzten Modelle kaufen, brauchen Sie sich keine Sorgen zu machen, ob die anderen Häuser gebaut werden, weil sie bereits gebaut sind. Es gibt auch keine Bedenken, dass zukünftige neue Hausverkäufe zu möglicherweise niedrigeren Preisen Ihren Marktwert senken könnten, weil Sie das letzte Modellhaus gekauft haben.
Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.