Was ist eine Titelversicherungspolitik?

Brauchen Sie eine Titelversicherung?

Um Titel Versicherung und Politik der Titelversicherung in Amerika zu verstehen, schauen wir uns die Titelkette an und wie Titelfirmen die öffentlichen Aufzeichnungen durchsuchen. Titelversicherer kümmern sich nicht wirklich darum, wo Dinosaurier einst streiften, ob unsere Vorfahren über die Bering Straight zogen oder wo Indianerstämme sich niederließen. Titelsuchen beginnen mit, als die Regierung der Vereinigten Staaten das Land gestohlen hat, ich behaupte es - von den USA.

S. Patent - und weiter von diesem Punkt aus.

Weil Menschen in die Erfassung von Urkundentransfers und die Parzellenplanung involviert sind, kann vieles schief gehen. Hey, ein unbeabsichtigtes Wortspiel. Sie wollen eine Titelversicherung, weil Sie dadurch vor Defekten und menschlichem Versagen geschützt sind.

Property-Suchen und öffentliche Aufzeichnungen

• Vermögensübertragungen wurden zuerst alphabetisch in separaten Grantor- und Grantee- Büchern erfasst .
• Die Bücher sind schwer zu heben und staubig.
• County Aufzeichnungen werden oft in lokalen Gerichtsgebäude oder der Clerk of Registrars gehalten.
• Heute sind die meisten Datensätze auf dem Computer gespeichert.

Teilung des Landes

• Frühe Taten umfassten große Landstücke, die als Townships bekannt sind.
• Townships enthalten 36 Abschnitte und sind sechs Meilen auf sechs Meilen.
• Abschnitte messen eine Meile auf eine Meile und enthalten 640 Hektar.
• Die Hälfte eines Abschnitts ist 320 Hektar.
• 1/4 eines Abschnitts ist 160 Hektar.
• 1/4 Abschnitt von 1/4 Abschnitt ist 40 Hektar.
• Ein Morgen ist 43.560 Quadratfuß

Titel Suchgrundlagen

• Die Titelsuche beginnt mit der letzten Urkunde und sucht den Namen des Berechtigten (die Person, die jetzt den Titel trägt) rückwärts in der Zeit, bis die Urkunde, als der Berechtigte die Eigenschaft erworben hat, gefunden wird.

• Der Name des Zuschussempfängers wird dann im Buch des Zuschussempfängers zeitlich rückwärts durchsucht, um festzustellen, wann der Konzessionär den Titel als Zuschussempfänger erworben hat.
• Dieser Prozess setzt sich fort und im Laufe der Zeit umfasst die Objektbeschreibung immer größere Parzellen.
• Schließlich findet der Sucher das US-Patent.

Andere Faktoren, die Titel betreffen

Taten bilden eine Kette von Titeln , aber manchmal sind diese Ketten gebrochen.

Darüber hinaus suchen Titelforscher auch Nachforschungen (Beweise, dass die Belastungen ausgezahlt sind), und sie suchen nach Dienstbarkeiten , Wegerechten, CC & Rs und anderen Elementen, die den Eigentumsrechtstitel betreffen. Hier sind weitere Datensätze, die zusammen mit dem Titeltitel gesucht werden:

• Heiratsakten
• Todesbescheinigungen
• Steuerverkäufe

Titel Versicherungsdeckung

Je nach Titelunternehmen können die Verbraucher aus einer Vielzahl von Optionen wählen, aber die drei wichtigsten Optionen sind Eigentümer, Kreditgeber und Erweiterte Deckung.

• Basic Title Richtlinienabdeckung:

1. Löschen Sie den Titel der Eigenschaft
2. Falsche Signaturen auf Dokumenten
3. Fälschung, Betrug
4. Fehlerhafte Aufnahme
5. Einschränkende Klauseln
6. Belastungen oder Urteile
   

• Basic Title Title Policy Coverage:

1. Die Pfandrechte des Mechanikers und die unbeschriebenen Pfandrechte
2. Unbeschriebene Dienstbarkeiten und Zugriffsrechte
3. Mängel und andere nicht aufgezeichnete Dokumente
   

• Erweiterte Eigentümerabdeckung

1. Baugenehmigungsverstöße von früheren Eigentümern
2. Unterteilungspläne
3. Covenant Verletzungen von früheren Eigentümern
4. Lebende Trusts
5. Strukturschaden durch Mineralextraktionen
6. Vielzahl von Eingriffen und Fälschungen nach Titelversicherung wird ausgegeben

Wer zahlt für die Titelversicherung?

• Dies hängt von Ihren lokalen Gewohnheiten ab.
• Es kann von Landkreis zu Landkreis unterschiedlich sein, aber es ist auch im Kaufangebot verhandelbar.

• Manchmal teilen Verkäufer und Käufer die Gebühr für die Politik des Inhabers auf.
• In der Regel zahlt der Käufer für die Deckung des Kreditgebers.

Wie lange sind Titelrichtlinien gut?

Für immer, theoretisch. Wenn Sie vorhaben, die Immobilie innerhalb von ein paar Jahren weiterzuverkaufen, fragen Sie Ihre Titelgesellschaft nach der "Binder" -Bedeckung. Einige Unternehmen verkaufen Ihnen eine Binder-Police gegen eine Gebühr von 10% mehr, obwohl diese Praxis langsam eingestellt wird. Wenn Sie es bekommen können, ist ein Bindemittel für zwei Jahre gut, und die Gebühr für die Politik des neuen Käufers ist die Differenz zwischen dem, was Sie für das Eigentum gekauft haben, und dem Preis, zu dem es verkauft wurde. Mit anderen Worten, Sie erhalten eine Gutschrift für die Höhe der Deckung, die Sie unter der Titelrichtlinie Ihres Besitzers erworben haben.

Wie oft werden Titelversicherungsprämien bezahlt?

Einmal. Die Gebühr ist fällig, wenn Sie kaufen.

Du wirst es nie wieder bezahlen. Titel Versicherung ist die beste Versicherung, die Sie jemals kaufen können.

_{Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, ein Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.}