Ein Leser fragt: "Wir haben dieses Haus online gesehen und uns darin verliebt. Also haben wir den Listing Agent angerufen und sind gegangen. Sie hat uns gefragt, ob wir mit einem Agenten arbeiten und wir haben nein gesagt. Wir haben sie wieder angerufen Wenige Tage später, um es unseren Eltern zu zeigen. Jetzt wollen wir das Haus kaufen und einen anderen Agenten finden, um das Angebot für uns zu schreiben. Unser neuer Agent sagte, wir hätten den Listing Agent nicht anrufen sollen. Ich verstehe nicht, warum nicht. Was ist falsch daran , einen Listing- Agent anzurufen, um einen Eintrag zu sehen? "
Antwort: In Staaten, in denen Agenten Dual-Agentur betreiben dürfen, wenn Sie einen Listing-Agenten bitten, Ihnen den Listing dieses Agenten zu zeigen, schreiben die Agenten, dass Sie das Angebot mit ihr schreiben werden. Dies bedeutet, dass der Agent die Listing-Seite der Provision und die Buying-Seite der Provision erhält. Der Agent bekommt beide Enden. Deshalb nennt man es Double-Ending.
Wenn der Listing Agent das Home anzeigt
Dies ist ein heikles Thema für viele Käuferagenten. Das Hauptproblem ist die Beschaffung von Ursache . Der Nachweis der Ursache kann ein langer, komplizierter Prozess sein, aber Agenten, die über die Beschaffung von Gründen verklagen, sind typischerweise die Agenten, die dem Käufer zuerst das Haus gezeigt haben.
In Kalifornien haben Sie, wie in vielen anderen Bundesstaaten , das Recht, die Art der Repräsentation zu wählen, die Sie wünschen. Sie können mieten:
- Agent eines Verkäufers (und dich selbst repräsentieren)
- Der Agent eines Käufers (der Sie vertritt)
- Ein Dual-Agent (der eine Treuepflicht gegenüber Verkäufer und Käufer hat)
Wenn Sie eine exklusive Vereinbarung zur Zusammenarbeit mit dem Listing Agent unter der Dual-Agency-Kapazität abgeschlossen haben, sind Sie möglicherweise verpflichtet, das Heim über diesen Agenten zu erwerben.
Beantworten der Frage: Arbeiten Sie mit einem Agenten?
Wenn der Listing-Agent Ihnen das Zuhause anzeigt, sollten Sie als Erstes gefragt werden, ob Sie mit einem anderen Agenten arbeiten.
Hier sind Beispiele für den besten Weg, diese Frage zu beantworten:
- Nein, wir arbeiten zu diesem Zeitpunkt nicht mit einem Agenten zusammen, aber wenn wir bereit sind, ein Haus zu kaufen, werden wir einen Vertreter des Käufers finden, der uns vertritt.
- Ja, wir arbeiten mit einem Agenten zusammen.
- Nein, wir haben keinen Agenten. Würden Sie darüber nachdenken, uns zu repräsentieren?
Jede andere Antwort wird Sie wahrscheinlich in heißes Wasser bringen. Agenten stellen die Frage nach einer Agenturbeziehung . Wenn Sie einen Agenten haben, sollte sich der Listing-Agent zurückziehen.
Schreiben des Angebots mit einem Beauftragten des Käufers, nachdem er das Heim mit dem Listing Agent gesehen hat
Hier wird es klebrig. Zuerst wird der Listing-Agent Ihren Namen im Kaufangebot sehen und wissen, wer Sie sind. Dies wird wahrscheinlich nicht gut mit dem Listungsagenten zusammenpassen, da der Agent das Gefühl hat, dass sie verwendet wurde. Agenten arbeiten nicht umsonst.
Sie könnten fragen: "Ist das nicht ihr Job - um ihre Listen zu zeigen?" Ja, ein Agent ist verpflichtet, die Häuser seines Kunden zu zeigen, aber wenn Sie mit einem anderen Agenten arbeiten, zeigt Ihnen Ihr Agent normalerweise das Zuhause.
Um das Problem zu verschärfen, sagen wir, es gibt zwei Angebote für ein Haus . Wer wird akzeptiert? Wird es Ihr Angebot oder das andere Angebot von einem anderen Agenten sein? Listing-Agenten neigen dazu, die Angebotsakzeptanz zu orchestrieren.
Wenn der Listing-Agent auf Sie sauer ist - und auf Ihren Agenten "Sie stiehlt" - Ihre Chancen auf Angebotsakzeptanz leiden viele.
Denk darüber nach. Es braucht einen gutmütigen, schnell denkenden Käuferagenten, um diesen Tiff mit dem Listing-Agenten auszubügeln und die Kooperation dieses Agenten zu diesem Zeitpunkt zu gewinnen.
Das Upside eines Listing Agent zeigt Ihnen eine Auflistung
Es gibt einen positiven Aspekt bei der Suche nach einem Haus mit dem Listing-Agent und das ist, dass sie Ihnen mehr über das Eigentum erzählen kann, als sie einem anderen Agenten offenbart. Sie könnte sogar ausflippen und Ihnen sagen, ob der Verkäufer weniger akzeptiert, was in den meisten Staaten gegen das Gesetz verstößt.
Sei einfach im Voraus und lass den Agenten wissen, ob du diesen Agenten arbeiten willst. Machen Sie nicht den Fehler, den Agenten anzuleiten, egal wie unbeabsichtigt, denn er kann zurückkommen, um Sie zu beißen.
Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.