Fehler, die Sie Ihr neues Zuhause kosten könnten

by Elizabeth Weintraub

10 Hauskauffehler

Nur wenige Hauskäufer hören auf zu denken, dass sie ihr Haus verlieren könnten. Aber Fehler passieren. Einige sind schwer zu vermeiden, was aus schlechten Ratschlägen, Pech oder einem fallenden Markt resultiert. Viele können jedoch mit nur ein wenig gesundem Menschenverstand vermieden werden.

Hier sind acht leicht zu vermeidende Fehler, durch die Sie Ihr Zuhause verlieren könnten, bevor Sie überhaupt eine Chance hatten, es zu genießen!

01 Teilnahme an "No Money Down" -Seminaren

Kostenlose Seminare klingen nach einer großartigen Möglichkeit, etwas über Immobilien zu lernen und zu investieren. Schließlich hast du nichts als Zeit zu verlieren ... oder?

Falsch. In Wirklichkeit sehen diese Seminare ein bisschen mehr so aus:

Sie beginnen damit, dass Sie diese gebührenfreie Telefonnummer anrufen, um eine Reservierung vorzunehmen. Dann sitzen Sie durch eine dreistündige Verkaufspräsentation für Bücher, Kassetten, CDs und speziell ermäßigte Dienstleistungen, die von Seminar-Gurus feilgeboten werden, die höchstwahrscheinlich nie eine Immobilie in ihrem Leben gekauft oder verkauft haben, aber hoffen, aus Ihrer Verwundbarkeit Kapital schlagen zu können.

Wenn Sie dem Rat Ihres sogenannten Gurus folgen, werden Sie vielleicht Dutzende von Lowball-Angeboten machen , die zurückgewiesen werden, bis Sie einen Verkäufer finden, der die gesamte Finanzierung zu 18% mit einer 3-jährigen Ballon-Zahlung trägt . Offensichtlich wirst du viel mehr als die Zeit verloren haben; währenddessen werden alle anderen, einschließlich des "Gurus" und der Bank, ein Vermögen von deinen Fehlern machen.

02 Auswahl schlechter Agenten

Nicht alle Immobilienmakler sind gleich qualifiziert, nur weil sie eine Immobilienlizenz besitzen . Während einige das Territorium kennen und Ihre besten Interessen im Auge haben, sind viele schlecht informiert oder arbeiten hart, um sicher zu sein, dass der Verkäufer das Beste aus dem Verkauf bekommt.

Im Hinblick auf diese Tatsache sind hier einige wichtige Schritte bei der Auswahl eines Agenten zu beachten:

Fragen Sie Ihren Agenten - und machen Sie sich keine Sorgen über die Möglichkeit, dass Sie beleidigen, indem Sie schwierige Fragen stellen oder die Antworten des Agenten klären .
Vermeide es, den billigsten und eifrigsten Agenten zu finden, den du finden kannst, unabhängig von deiner Erfahrung , weil du glaubst, dass der Agent härter für dich arbeiten wird.
Achten Sie darauf, die Maklervereinbarung eines Käufers zu unterzeichnen .
Sobald Sie sich mit einem Agenten angemeldet haben, bleiben Sie bei ihm. Vermeiden Sie den Fehler, der direkt zu dem Listing-Agenten des Hauses geht, das Sie kaufen möchten, und bitten Sie diesen Agenten, ein Kaufangebot für Sie zu schreiben.

03 Einsparungen ausmerzen

Wie viel sollten Sie für Ihr neues Zuhause ausgeben? Die einfache Antwort: Sie sollten ausgeben, was Sie sich leisten können.

Wenn Sie jeden Cent einsetzen, können Sie eine Anzahlung für Ihr neues Zuhause leisten, sich von Verwandten Geld leihen, um Ihre Abschlusskosten zu bezahlen, und planen, alle Reparaturen und zukünftige Wartungsarbeiten auf eine Kreditkarte zu berechnen - Sie geben zu viel aus.

Sie müssen Ihre Rentenkonten auszahlen lassen , um über die Runden zu kommen? Nicht.

04 Professionelle Beratung verweigern

Wenn Sie ein Immobilienexperte sind, würden Sie diesen Artikel nicht lesen. Also ... Sie brauchen professionelle Beratung, wenn Sie Ihre Kredit- und Hypothekenvereinbarung zusammenstellen. Einige Möglichkeiten, um zu beginnen:

Schlagen Sie Informationen im Internet nach (seien Sie sicher, dass Sie seriöse Websites besuchen)
Lesen Sie Immobilienbücher
Einen Anwalt und einen Buchhalter um Rat bitten - und ihnen zuhören.

05 Exotische Finanzierung wählen

Je niedriger Ihre monatliche Zahlung ist, desto mehr Geld haben Sie jeden Monat für andere Dinge übrig. Es ist jedoch wichtig, das Kleingedruckte sorgfältig zu prüfen, das sehr günstige Kredite beschreibt, die heute gut aussehen, sich aber in ein oder zwei Jahren als echtes Problem erweisen.

Was ist los mit Low-Cost-Darlehen? Viele sogenannte "exotische" Kredite haben Raten, die niedrig beginnen und dann aufblasen ... andere sind "anpassbar", was bedeutet, dass die niedrige Rate dieses Jahres im nächsten Jahr exorbitant werden könnte.

06 Falsche Viertel auswählen

Die drei wichtigsten Wörter in Immobilien sind Standort, Standort, Standort. Das bedeutet, dass selbst ein tolles Haus in einer schlechten Nachbarschaft eine schlechte Investition sein kann.

Wie kannst du erkennen, ob die Nachbarschaft schlecht ist? Manchmal ist es offensichtlich - aber ein wenig Forschung kann auch sehr hilfreich sein.

In der Polizeiabteilung nach der Kriminalitätsstatistik fragen.
Sprich mit Nachbarn bevor du kaufst.
Gehen Sie zu verschiedenen Tageszeiten durch die Gegend und suchen Sie nach verräterischen Dingen wie Müll auf den Höfen, vernagelten Fenstern oder scheinbar arbeitslosen oder obdachlosen Menschen, die im Supermarkt liegen.
Vergleichen Sie den Preis des Hauses, das Sie in Betracht ziehen, mit dem Preis anderer Häuser in der Nachbarschaft. Wenn es kostet Tausende weniger als Häuser in Nachbarschaften, die Sie in Betracht gezogen haben, aber nicht leisten können, ist die Lage wahrscheinlich das Problem.

07 Übergeben Home Inspektionen

Egal wie schön es ist, jedes Haus hat seine Herausforderungen. Während abblätternde Farbe und gebrochene Geländer visuell offensichtlich sind, kann ein scheiterndes Dach, korrodierte Rohre, problematische Verdrahtung oder ein älteres Heizsystem Ihrer Aufmerksamkeit entgehen. All das kostet Geld, um es zu reparieren.

Wie erkennst du Probleme - vor allem, wenn sie abgedeckt, versteckt oder in den Wänden sind?

Hausinspektionen sind das beste Werkzeug, um zu finden, was falsch ist, und qualifizierte Heiminspektoren sind geschult, in jedes System, jedes Gerät und jedes Rohr einzusteigen. Natürlich werden Sie Ihr Traumhaus nicht ablehnen, weil es einen neuen Anstrich braucht - aber Sie können vielleicht den Preis aushandeln oder den Eigentümer bitten, das Haus vor dem Kauf streichen zu lassen.

Was passiert, wenn Sie sich entscheiden, dass Sie lieber das Geld sparen würden, das Sie für eine Hausbesichtigung ausgeben würden, und stattdessen einen neuen Grill kaufen? Es besteht eine gute Chance, dass Sie nicht bemerken werden, dass die Innenwände bröckeln, weil ... ein frischer Anstrich Wunder bewirkt.

08 Eintauchen in Schulden nach dem Schließen

Jetzt, wo Sie ein Hausbesitzer sind, sind Sie hin und weg von allen Anreizen ankommen in der Post bietet tolle Angebote für einen Eigenheimkredit . Warum kannst du all dein Kapital herausziehen und dieses neu gefundene Geld verwenden, um all die Notwendigkeiten zu kaufen, die du dir und deiner Familie verweigert hast? Ein Urlaub auf Hawaii im nächsten Dezember klingt wunderbar für Sie. So kaufen Terrassenmöbel, und vielleicht neue Terrasse oder ein Spa für den Garten.

Wenn das wie ein großartiger Plan klingt, denk nochmal nach! Wenn Sie ein neues Zuhause gekauft haben, haben Sie die Verantwortung, sich um Ihre Investition zu kümmern und diese zu bezahlen. Verbringen Sie sich in mehr Schulden, und der erste kleine Rückschlag (verlorene Arbeit, Gesundheitsnotfall, etc.) könnte Sie in die Zwangsversteigerung schicken!