Ausstehende Hausverkäufe schlecht gegangen

Warum ausstehende Hausverkäufe explodieren

Wenn anstehende Verkäufe als aktive Listung auf den Markt zurückkehren, wecken sie in der Nachbarschaft Verdacht. Jeder fragt sich, was schief gelaufen ist? Warum ist der bevorstehende Verkauf auseinander gefallen? Es könnte aufgrund der Reue des Verkäufers stornieren, aber das ist ein langer Schuss.

Viele Hausbesitzer beobachten die For Sale-Zeichen in ihrer Nachbarschaft. In den Märkten des Käufers ist es sehr häufig, dass ein ausstehendes Zeichen nach zwei oder drei Monaten auf dem Markt erscheint, da das DOM oft viel länger ist, wenn es weniger Käufer als Verkäufer gibt.

Genauso ist es, wenn das ausstehende Verkaufsschild herunterkommt und das For Sale-Zeichen stehen bleibt.

Warum ausstehende Hausverkäufe gehen schlecht

Reue des Käufers
Käufer bekommen kalte Füße . In Kalifornien geben Standardverträge den Käufern 17 Tage Zeit für Inspektionen. Während dieser Zeit können Käufer einen Vertrag aus irgendeinem Grund kündigen , aber die häufigste ist die Angst vor dem Kauf eines Hauses . Während dieses Zeitraums erhalten die Käufer ihre Anzahlung aus irgendeinem Grund bei Stornierung zurück.

Ein bevorstehender Verkauf im Landpark in Sacramento ist am Vortag des Closing vor kurzem zu Ende gegangen. Der Käufer gab ihrem Agenten keinen Grund für die Stornierung. Sie weigerte sich einfach, Kreditdokumente zu unterzeichnen und verwirkte ihre Einlage. Ihr unbekannter Grund waren kalte Füße. Dies war ein Käufer, der ihre Entscheidung in den nächsten Jahren wahrscheinlich bereuen wird.

Erstkäufer profitieren sehr davon, die Dienste eines erfahrenen Immobilienmaklers in Anspruch zu nehmen, der sie durch den Kauf eines Eigenheims führen kann .

Ein Agent, der die Anzeichen von kalten Füßen bemerkt, kann Beratungsdienste anbieten und Käufern helfen, einen Fehler zu vermeiden.

Hausinspektionen
Für das ungeübte Auge sehen viele Häuser gleich aus: vier Wände, ein Boden und ein Dach. Aber für einen Hausinspektor könnte jeder kleine Riss in der Wand und jeder Punkt an der Decke Ärger machen.

Nasse Keller , defekte Dächer und defekte HVAC-Systeme sind drei wesentliche Probleme, die ein durchschnittlicher Käufer ohne professionelle Hilfe nicht vernünftig untersuchen kann.

Sobald ein Hausinspektor Probleme in einem Haus aufzeigt, tendieren Käufer dazu, in Panik zu geraten. Alle Häuser haben Probleme, sogar neue Häuser. Manchmal verlangen Käufer, dass Verkäufer verschlissene Geräte ersetzen oder Vorbedingungen, die einen Käufer unbehaglich machen, beheben. Käufer können auch eine Gutschrift vom Verkäufer als Entschädigung verlangen. Wenn der Verkäufer sich weigert, eine dieser Optionen zu erfüllen, wird der ausstehende Verkauf storniert und das Haus wird wieder auf den Markt gebracht.

Machen Sie keine unangemessenen Reparatur- oder Kreditanfragen. Ein Käufer forderte den Verkäufer auf, mehrere Dosen Ameisengift zu kaufen und den Umkreis des Hauses zu besprühen. Ein anderer forderte einen Kredit von $ 2.500, um einen Wassererhitzer zu ersetzen. Stellen Sie einen qualifizierten Hausinspektor ein, der Mängel und deren Bedeutung erklären kann.

Niedrige Beurteilungen
Die meisten Hauskäufer nehmen eine Hypothek auf . Um die Position des Kreditgebers zu schützen, wird der Kreditgeber einen Käufer bitten, für eine Schätzung zu bezahlen. Wenn die Schätzung unter dem Verkaufspreis liegt, haben Sie folgende Möglichkeiten:

1. Bezahle den Unterschied in bar.
2. Bestellen Sie ein neues Gutachten von einem neuen Gutachter.
3. Versorgen Sie den Underwriter mit vergleichbaren Verkäufen, die den Verkaufspreis unterstützen, in der Hoffnung, den Schätzwert zu ändern.

1. Geben Sie dem Verkäufer eine zweite Hypothek für die Differenz.
2. Bitten Sie den Verkäufer, den Preis zu senken .

Wenn sich die Parteien nicht darauf einigen können, eine dieser Optionen auszuarbeiten, wird der bevorstehende Verkauf auseinanderfallen.

Wenn Sie einen Immobilienmakler beauftragen, Ihnen vergleichbare Umsätze zu bieten, bevor Sie einen Kaufvertrag schreiben, kann dies Ihnen helfen, Ihr Angebot im Einklang mit den letzten Verkäufen zu halten. Stellen Sie einen Verhandlungsführer ein , um das Angebot zu einem niedrigeren Preis zu erhalten.

Hypothekendarlehen Ablehnung
Bis zur öffentlichen Durchsuchung durch eine Rechtsanwaltsgesellschaft oder einen Anwalt haben die Käufer möglicherweise keine Kenntnis von Pfändungen oder Urteilen, die gegen sie erhoben wurden. Wenn diese Pfandrechte nicht beseitigt werden, leiht ein Kreditgeber nicht, und das Darlehen des Käufers kann verweigert werden.

Käufer, die es nicht besser wissen, erhöhen manchmal ihre Schuldenquoten, indem sie große Käufe finanzieren, während sie auf die Schließung ihres Hypothekendarlehens warten.

Die Aufnahme eines Darlehens für ein neues Auto oder die Finanzierung des Kaufs von Möbeln kann dazu führen, dass ein Käufer keinen Anspruch auf ein Hypothekendarlehen hat. Wird das Darlehen aufgrund einer Impulsfinanzierung des Käufers abgelehnt, wird der bevorstehende Verkauf wieder aktiv.

Nehmen Sie keine neuen Kredite auf, während Sie auf den Verkauf Ihres neuen Hauses warten. Warten Sie, bis Ihre Kreditaufzeichnungen vorliegen und die Transaktion abgeschlossen ist. Nehmen Sie keine finanziellen Vereinbarungen vor, die sich von denen unterscheiden, die in Ihrem ursprünglichen Kreditantrag angegeben sind.

Bedingt durch den Hausverkauf des Käufers
Käufer können einen Hausverkauf verlieren, wenn der Vertrag vom Verkauf des Hauses des Käufers abhängt und das Haus nicht in der angegebenen Zeit verkauft wurde. Nur wenige Käufer können es sich leisten, zwei Residenzen gleichzeitig zu besitzen, indem sie doppelte Hypothekenzahlungen leisten.

Bedingte Angebote können einen Domino-Effekt erzeugen. Wenn der Käufer jedoch fällt, werden alle anderen Transaktionen, die von diesem einen Abschluss abhängig sind, auseinanderfallen, was dazu führen wird, dass diese ausstehenden Verkäufe schlecht werden.

Abhängig von der Vereinbarung über die Vertragskonkurrenz können die Verkäufer auch das Recht behalten, einen kontingenten Käufer rauszuwerfen und den Vertrag zu kündigen, wenn ein anderer Käufer das Haus ohne eine Bedingung kaufen möchte.

Haben Sie einen Back-up-Plan für den Fall, dass Ihr Haus nicht sofort verkauft, während Sie unter Vertrag sind, um einen anderen zu kaufen. Untersuchen Sie die Aufnahme eines Überbrückungskredits . Mit ein wenig Vorausplanung sparen einige Käufer Geld, indem sie eine Home-Equity-Kreditlinie aufbauen, bevor sie ihr bestehendes Haus auf den Markt bringen.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.