Fairer Marktwert

Was es ist, was es nicht ist und wie es benutzt wird

IRS Definition des Fair Market Value (FMV)

Der Fair Market Value (FMV) ist ein wichtiges Konzept bei der Bewertung und dem Austausch von Immobilien. Der faire Marktwert wird verwendet, um den Dollarwert von Spenden für wohltätige Zwecke , Vermögenswerte, die in Geschäftszwecke umgewandelt werden, und verschiedene andere steuerbezogene Angelegenheiten zu bestimmen.

Aufgrund der Folgen von FMV ergibt sich die übergreifende Definition aus der IRS-Publikation 561: Der faire Marktwert ist der Preis, für den Immobilien auf dem freien Markt verkauft werden.

Es ist der Preis, der zwischen einem willigen Käufer und einem willigen Verkäufer vereinbart würde, ohne dass ein Handeln erforderlich ist und beide über eine angemessene Kenntnis der relevanten Fakten verfügen. Wenn Sie die Verwendung von von Ihnen gespendeten Objekten einschränken, muss die FMV diese Einschränkung widerspiegeln.

Das Konzept des fairen Marktwerts existiert innerhalb eines bestimmten Zeitraums für die Transaktion. Die FMV kann sich ändern, wenn sich der Zeitraum für die Transaktion ändert. Der faire Marktwert von Immobilien ist dann eine angemessene Bewertung oder Bewertung ihres Wertes.

Fairer Marktwert gegen Intrinsic Value

FMV ist also eine Schätzung des Marktwerts von Immobilien, basierend darauf, was ein gebildeter, williger und nicht unter Druck stehender Käufer und Verkäufer, die sich jeweils in ihrem eigenen Interesse verhalten, vereinbaren könnte. Eine Schätzung des beizulegenden Zeitwerts kann entweder auf Präzedenzfall oder auf Extrapolation basieren. Die FMV unterscheidet sich vom inneren Wert dadurch, dass der innere Wert der tatsächliche Wert einer Immobilie oder eines Vermögenswerts ist, der auf analytischen Techniken und der zugrunde liegenden Wahrnehmung seiner materiellen und immateriellen Faktoren beruht.

Der intrinsische Wert kann dem aktuellen Marktwert entsprechen oder auch nicht. Zum Beispiel analysieren Anleger Wertpapiere in der Hoffnung, Anlagen zu finden, bei denen der wahre oder innere Wert der Investition ihren aktuellen oder fairen Marktwert übersteigt.

Fairer Marktwert gegen Imposed Value

Ort, Zeit, vergleichbare Präzedenzfälle und die persönliche Bewertung jeder an der Transaktion beteiligten Person spielen bei der Bildung von FMV eine Rolle.

Es ist die subjektive Interpretation der zum Zeitpunkt der Bewertung verfügbaren Fakten und Informationen. Dies unterscheidet sich natürlich von dem aufgezwungenen Wert, in dem eine Rechtsbehörde, wie die Rechtsstaatlichkeit, die bestehende Steuerverordnung, eine Gerichtsentscheidung usw., einen absoluten Wert für das Eigentum setzt.

Was der faire Marktwert ist nicht

Hier sind einige Beispiele, wo Fair-Market-Transaktionen nicht zutreffen:

Gebrauch des angemessenen Marktwertes

Das Konzept des fairen Marktwerts wird in Unternehmen und im Leben weit verbreitet verwendet. FMV wird verwendet, um zu bestimmen, wie viel Sie für Spenden von Eigentum, die Sie an Wohltätigkeitsorganisationen wie Good Will machen, abschreiben können. Kommunale Grundsteuern basieren oft auf FMV. Es wird verwendet, wenn ein Versicherungsanspruch eingereicht wird, möglicherweise aufgrund eines Autounfalls, bei dem die Versicherungsgesellschaft Schäden bis zum marktgerechten Wert des Fahrzeugs des Eigentümers deckt.