Tipps für den Kauf eines Hauses in einer Infill-Entwicklung in den Stadtvierteln

Sie können wahrscheinlich ein neues Zuhause in der Stadt in einer Infill-Entwicklung kaufen. © Großes Foto

Die Hauptziele vieler Urban Infill Entwicklungen sind dreifach. 1) um sicherzustellen, dass die neuen Projekte in die bestehenden Grenzen der Nachbarschaft passen, 2) durch das Projekt wird das Gebiet verbessert und 3) dass die erhöhte Dichte durch die Gemeinschaftsdienste unterstützt wird. Einige Kritiker lehnen eine Infill-Entwicklung ab, weil sie der Meinung sind, dass dies zur Gentrifizierung führen könnte - was den gesamten Charakter und die Zusammensetzung der Nachbarschaft verändern würde - weshalb sich die erfolgreichen Infill-Entwicklungen eher vermischen als verändern.

Zum Beispiel, niemand will von einem Ausflug zurückkommen, um das Rattenloch-Haus nebenan zu entdecken, ist jetzt ein Mini-Herrenhaus. Vielleicht magst du kein Rattenloch-Haus nebenan, aber du würdest wahrscheinlich kein Millionen-Dollar-Haus schätzen, das für deine Gemeinde fehl am Platz scheint. Aus diesem Grund gibt es hitzige Debatten, wenn ein Entwickler ein paar Häuser in der Stadt hinzufügen möchte. Nachbarn sorgen sich, dass sich ihre Gemeinschaft zum Schlechten verändern wird.

Arten von Hauskäufern für Infill-Entwicklungen

Die Zielgruppe für viele Infill-Entwicklungen sind Erstkäufer , Leer-Nesters und diejenigen, die zurück in die Stadt ziehen und verkleinern wollen , und diese Art von Hauskäufern wird oft von neuen Häusern angezogen. Neue Häuser bieten viele Annehmlichkeiten wie keine Notwendigkeit für Heimwerkerprojekte , keine Reparaturen oder Upgrades und weniger Wartung in den frühen Jahren; Alles ist funkelneu und bereit sich zu bewegen.

Teil des Aufrufs ist, dass Käufer nicht in die Vororte ziehen müssen, um ein neues Zuhause zu besitzen.

Sie können alle Vorteile des neuen Hausbaus genießen, ohne auf den Wunsch verzichten zu müssen, in einer städtischen Umgebung, in der Nähe ihrer Arbeitsstelle und in der Nähe von Restaurants, Kinos, Orten für geselliges Beisammensein und Einkaufen zu leben.

Der Nachteil von Infill-Entwicklungen

Bevor der Bau beginnen kann, müssen Bauherren das Land kaufen .

Sie suchen nach freien Grundstücken und unterentwickelten Parzellen. Oft gibt es einen Grund, warum diese Lose leer sind oder nicht genutzt werden. Dieses wenig genutzte Land könnte unter einer Autobahn, an einer belebten Kreuzung, in der Nähe des Zuges, unter einer Flugbahn, neben einer Mülldeponie liegen; mit anderen Worten, in einem unerwünschten Bereich.

Wenn Sie darüber nachdenken, ein neues Zuhause in einem solchen Ort zu kaufen, überlegen Sie sich die Nachteile, wenn es an der Zeit ist zu verkaufen. Ihr Haus, obwohl neuer als andere in der gleichen Gemeinschaft, könnte aufgrund seiner Lage weniger wert sein. Erinnere dich an das Immobilien-Mantra: Ort, Ort, Ort .

Bevor Sie den Home Builder einer Infill-Entwicklung kontaktieren

Die Praxis, Hauskäufer zu zwingen, sich über einen Makler zu registrieren, ist in vielen Teilen des Landes üblich. In der Verteidigung der Bauherren, die viel Geld für Marketing ausgeben, um zu versuchen, einen Käufer zu Hause anzuziehen, und wenn sie keinen Agenten eine Provision für bringen einen Käufer zu ihnen bezahlen müssen, machen sie mehr Geld, das ist einer der Hauptgründe, ein Geschäft zu führen, um einen Gewinn zu erzielen. Dies ist der Grund, warum viele Builder, obwohl nicht alle, sich weigern, einen Agenten Sie vertreten zu lassen, wenn Sie den Builder kontaktiert haben, ohne dass Ihr Agent anwesend ist.

Einige Bauherren zahlen unter keinen Umständen eine kooperierende Provision an eine Maklerfirma, aber Sie sollten Ihren Agenten zuerst fragen, da dies in der Regel eine ungewöhnliche Praxis ist.

Lassen Sie Ihren Agenten Sie beim Bauunternehmer registrieren, bevor Sie zu einem Tag der offenen Tür gehen , rufen Sie den Bauunternehmer an oder besuchen Sie das Baugrundstück. Dies stellt sicher, dass Ihr Agent in Ihrem Namen arbeiten kann. Sie sollten immer versuchen, Ihre eigene Darstellung beim Kauf neuer Konstruktion zu erhalten.

Wie ein Agent Ihnen helfen kann, ein Haus in einer Infill-Entwicklung zu kaufen

Der Baumeister wird Ihnen wahrscheinlich glänzende Marketingbroschüren aushändigen und die Vorzüge des Lebens in der neuen Gemeinschaft bekannt machen. Ihr Agent kann Ihnen auf der anderen Seite helfen, die Nachteile des Kaufens in der Nachbarschaft zu verstehen, um Ihnen eine andere Perspektive zu geben. Ihr Agent kann auch ein Gefühl für die Entwicklung bekommen und Sie wissen lassen, wie Ihr Haus zukünftigen Hauskäufern in vielen Jahren erscheinen könnte. Was Ihnen heute neu und glänzend erscheint, könnte in 5 oder 10 Jahren langweilig und schmuddelig erscheinen.

Ihr Agent kann Ihnen bei der Auswahl von Upgrades behilflich sein und Sie beraten, ob Sie etwas Geld sparen können, indem Sie einige Ihrer eigenen Upgrades installieren oder Ihre eigenen Geräte kaufen, getrennt von dem vom Bauunternehmer berechneten Preisaufschlag. Ein Großteil der Gewinnspanne eines Bauherrn kann in die Upgrades eingebaut werden. Einige Upgrades können nicht viel zum Wert Ihres Hauses beitragen, und Ihr Agent kann Sie basierend auf ihren Erfahrungen und Kenntnissen des Marktes beraten.

Agenten können die schwierigen Fragen für Sie stellen wie:

Denken Sie daran, dass Bauunternehmen Ihnen ein Produkt verkaufen, aber Ihr Agent bietet einen Service an, und glücklicherweise wird dieser Service für Sie vom Bauunternehmer bezahlt. Ich kenne keinen lebenden Agenten, der nicht vorschlagen würde, auch eine Hausbesichtigung zu bekommen. Ja, auch Neubauten können defekt sein.

Zum Zeitpunkt des Schreibens ist Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, ein Broker-Associate bei der Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.