Sollte ein Haus besetzt sein oder frei Haus verkaufen?

Betrachten Sie Vacant gegen Besetzt, bevor Sie Ihr Haus zum Verkauf stellen

Nicht jeder wird zustimmen, dass das Lied "Soll ich bleiben oder soll ich gehen?" von The Clash ist einer der eingängigsten Texte, die jemals geschrieben wurden, aber es kommt mir sicher in den Sinn, wenn ich über den Verkauf eines Hauses nachdenke und ob vakant vs besetzt besser ist. Hausverkäufer stellen oft die Frage: Sollten sie bleiben oder sollten sie gehen? Sie können sehen, Gründe für den Verkauf der frei Haus sowie die Gründe für den Aufenthalt im Haus, während es auf dem Markt zum Verkauf ist.

Aber sie berücksichtigen oft nicht alle Vor- und Nachteile.

Vorteile des Verkaufs eines Hauses, während es frei ist

Keiner.

OK, ich nehme es zurück, es gibt ein paar.

• Für den Anfang wird ein Hausbesitzer nicht zu unpassenden Zeiten unterbrochen, um das Haus zu zeigen. Ein Verkäufer muss nicht in den Hof gehen oder um den Block herumlaufen, während die Käufer ihr Zuhause betrachten.
• Die Chancen, dass ein Immobilienmakler Ihr Haus zeigt, sind erhöht. Das liegt daran, dass Agenten oft den Weg des geringsten Widerstands gehen. Wenn sie 20 Häuser zu zeigen haben und 5 sind besetzt, könnten sie versucht sein, die leerstehenden Häuser zu zeigen, weil es einfacher ist. Sie müssen nicht anrufen und einen Termin vereinbaren. Sie können einfach gehen und die Lockbox benutzen.
• Der Verkäufer steht nicht unter ständigem Druck, sie in tadellosem Zustand und makellos sauber zu halten. Bei kleinen Kindern kann dies fast unmöglich sein, selbst wenn einer der Eltern keinen Job außerhalb des Hauses hat.

Nachteile beim Verkauf eines freien Hauses in einem besetzten Haus

• Ein Verkäufer muss das Haus inszenieren und zusätzliche Kosten für die Heimarbeit aufbringen . Das liegt daran, dass Käufer sich keinen Raum ohne Möbel vorstellen können. Ein leerer Raum besteht eigentlich nur aus vier Wänden und einer Decke. Daran ist nichts Attraktives.

• Das Haus könnte vandalisiert werden. Freie Häuser können Kriminalität anziehen. Zusätzlich zu dem Schaden, der passieren kann, wenn ein Verbrecher in ein leerstehendes Haus einbricht, kann ein Verkäufer am Ende aus eigener Tasche bezahlen, um Reparaturen durchzuführen, weil die Versicherungspolice seines Hausbesitzers möglicherweise kein leeres Haus versichert. Eine separate freie Hausratversicherung ist teuer.
• Leerstehende Häuser verleihen weniger emotionale Anziehungskraft. Käufer, die Hals über Kopf in ein Haus verliebt sind, zahlen oft mehr für ihr Zuhause. Ein leerstehendes Haus kann sich sehr leer und einsam anfühlen.

Gründe, im Haus beim Verkauf zu bleiben

• Das Haus zeigt sich besser, wenn es besetzt ist. Käufer müssen nicht versuchen, zu raten, ob ein Bett an eine Wand passt oder ob im Esszimmer Platz für einen Tisch ist. Sie können sofort den Zweck jedes Zimmers im Haus identifizieren, weil es momentan für diesen Zweck verwendet wird.
• Es ist unwahrscheinlich, dass Diebe in ein besetztes Haus einbrechen. Sie wollen keine Konfrontation. Diebe wollen einfach nur das Haus auseinandernehmen und Ihre Klimaanlage und Kupferleitungen ohne jegliche physische Interaktion oder Einwände stehlen.
• Ein Hausbesitzer ist anwesend, um sich mit Notfällen zu befassen. Gerade in den Wintermonaten, wenn Rohre plötzlich von einer unerwarteten Kaltfront gefrieren und dann platzen, kann ein Verkäufer, der sich in seinem Wohnort befindet, sofort die Krise bewältigen. Ich kann nicht zählen, wie viele Waschküchen geflutet wurden, weil der Wasserhahn der Waschmaschine nach dem Verschieben der Waschmaschine undicht wurde.

• Um den Käufer zu überprüfen. Wenn der Verkäufer zu Hause ist, wenn der Agent des Käufers mit den Käufern ankommt, hat der Verkäufer möglicherweise die Möglichkeit, die potentiellen neuen Eigenheimkäufer persönlich zu treffen. Dies bedeutet nicht, dass der Verkäufer diskriminieren kann, und der Verkäufer muss die gleichen Gesetze wie sein Immobilienmakler einhalten, aber Verkäufer bevorzugen es manchmal, sich an Menschen wie sie selbst zu verkaufen. Es könnte etwas kleines sein, wie der Käufer einen Yorkshire Terrier hat, genau wie der Verkäufer.
• Der Verkäufer zahlt die Versorgungsunternehmen. Verkäufer müssen in der Regel die Hausinstallationen eingeschaltet lassen , unabhängig davon, ob das Haus frei oder besetzt ist. Wenn ein Verkäufer im Haus lebt, während er zum Verkauf angeboten wird, muss er keine doppelten Stromrechnungen bezahlen. Käuferagenten benötigen die Dienstprogramme nicht nur zum Anzeigen, sondern auch für eine Hausinspektion und eine Beurteilung. Es ist sehr schwer, ein Haus ohne Nebenkosten zu verkaufen.

Der Hauptgrund zu wählen, ein freies Haus über einem besetzten Haus zu verkaufen

Das Haus des Verkäufers ist einfach zu unordentlich, um zu zeigen, während die Verkäufer dort leben. Gründe für unordentliche Häuser sind vielfältig. Einige Verkäufer sind Packrats. Sie können an einer Zwangsstörung leiden, und ihr Zuhause spiegelt dieses Verhalten wider, weil überall Kisten gestapelt sind und die Räume mit persönlichen Gegenständen bis zu den Kiemen gefüllt sind. Manchmal haben die persönlichen Gegenstände die Form von Säcken mit Müll oder Stapeln von Zeitungen.

Es ist auch möglich, dass ein Verkäufer im Haus gestorben ist und die Erben das Haus verlassen müssen . Es ist nicht ungewöhnlich, tote Ratten oder größere verweste Tiere auf dem Gelände von Nachlassheimen zu finden, und es könnte sehr schlecht riechen. Diese Art von Chaos muss gehen.

Die Verkäufer sind möglicherweise nicht bereit, das Haus in Turnkey-Zustand zu halten, um es zu zeigen. Unter diesen Umständen ist es besser, wenn der Verkäufer auszieht, bevor er das Haus auf den Markt bringt.

Zu diesem Zeitpunkt ist Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Broker-Associate bei Lyon Real Estate in Sacramento, Kalifornien.